{"id":646447,"date":"2026-03-26T19:05:16","date_gmt":"2026-03-26T22:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-de-papel-resiliencia-credito-pressao\/"},"modified":"2026-03-26T19:05:16","modified_gmt":"2026-03-26T22:05:16","slug":"fiis-de-papel-resiliencia-credito-pressao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-de-papel-resiliencia-credito-pressao\/","title":{"rendered":"FIIs de papel resistem ao estresse do cr\u00e9dito e mant\u00eam f\u00f4lego"},"content":{"rendered":"

O segmento de fundos imobili\u00e1rios<\/a> de papel<\/strong> tem se mostrado mais resiliente do que muitos analistas previam, mesmo com o aperto no cr\u00e9dito privado. Em evento da Suno em S\u00e3o Paulo, gestores destacaram que, apesar do cen\u00e1rio macro desafiador, a ind\u00fastria mant\u00e9m fundamentos s\u00f3lidos e hist\u00f3rico de boa execu\u00e7\u00e3o. A leitura predominante \u00e9 que, com sele\u00e7\u00e3o criteriosa de ativos e gest\u00e3o ativa<\/a>, o risco de perdas estruturais permanece limitado.<\/p>\t

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Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

No FIIs Experience, Bruno Bagnariolli, da Mau\u00e1 Capital, afirmou que sua carteira n\u00e3o exibe sinais de estresse. Segundo ele, o atual ambiente \u2014 com petr\u00f3leo alto, infla\u00e7\u00e3o pressionada pela depend\u00eancia do transporte rodovi\u00e1rio e juros elevados por mais tempo \u2014 exige disciplina e prud\u00eancia. Ainda assim, a classe de fundos imobili\u00e1rios de papel<\/strong> tem navegado melhor que o cr\u00e9dito privado em geral, beneficiada por garantias imobili\u00e1rias robustas e estruturas bem montadas.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Durante a pandemia, o setor passou por um \u201cteste de estresse\u201d real. Houve renegocia\u00e7\u00f5es intensas, mas sem dano material para o cotista, relata Bagnariolli. A atua\u00e7\u00e3o do gestor adiantou ajustes de fluxo, evitando que problemas chegassem ao investidor final. Diferentemente do observado em alguns Fiagros, os FIIs de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio n\u00e3o apresentaram ondas relevantes de inadimpl\u00eancia, preservando o caixa e a previsibilidade dos pagamentos.<\/p>\n

Mesmo assim, h\u00e1 pontos de aten\u00e7\u00e3o. Bagnariolli observa maior vulnerabilidade em projetos residenciais, pressionados por custos de terrenos e constru\u00e7\u00e3o desde 2023. Casos pontuais podem enfrentar dificuldades, mas s\u00e3o trat\u00e1veis. Para ele, a estrat\u00e9gia vencedora combina bom originador, estrutura\u00e7\u00e3o conservadora e lastro de qualidade. \u201cSe isso for verdade, \u00e9 mais dif\u00edcil ter problema\u201d, resume, ao refor\u00e7ar que gest\u00e3o ativa significa antecipar sinais cr\u00edticos \u2014 n\u00e3o apenas girar a carteira.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Resili\u00eancia do cr\u00e9dito e risco macro<\/h2>\n

Flavio Cagno, da Kinea Investimentos, avalia que n\u00e3o h\u00e1 risco estrutural para a ind\u00fastria no momento. O hist\u00f3rico do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 de maior defesa em ciclos de estresse \u2014 inclusive na covid. Contudo, a qualidade n\u00e3o \u00e9 homog\u00eanea: \u201cH\u00e1 CRIs bons e ruins\u201d, pontua. Juros altos por per\u00edodo prolongado levantam d\u00favidas sobre sustentabilidade de spreads e sobre o timing de uma eventual recess\u00e3o.<\/p>\n

Para Cagno, o principal vetor de risco hoje est\u00e1 no \u201crisco Brasil<\/a>\u201d, cuja deteriora\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a nos \u00faltimos 24 meses contamina pre\u00e7os e decis\u00f5es. Em seu diagn\u00f3stico, entender quem toma o cr\u00e9dito \u00e9 t\u00e3o ou mais importante que avaliar o im\u00f3vel. O segmento tende a ser o \u00faltimo a sofrer num choque, mas n\u00e3o est\u00e1 imune \u2014 refor\u00e7ando a necessidade de sele\u00e7\u00e3o criteriosa e monitoramento pr\u00f3ximo dos emissores.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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