{"id":646408,"date":"2026-03-26T16:35:14","date_gmt":"2026-03-26T19:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-propostas-terrenos-pao-de-acucar\/"},"modified":"2026-03-26T16:35:14","modified_gmt":"2026-03-26T19:35:14","slug":"gare11-propostas-terrenos-pao-de-acucar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-propostas-terrenos-pao-de-acucar\/","title":{"rendered":"GARE11 mira valor com projetos em terrenos do P\u00e3o de A\u00e7\u00facar"},"content":{"rendered":"

Incorporadoras est\u00e3o apresentando propostas para desenvolver empreendimentos residenciais e comerciais nos terrenos onde funcionam lojas do P\u00e3o de A\u00e7\u00facar pertencentes ao GARE11<\/strong>. A movimenta\u00e7\u00e3o, revelada por Gustavo Asdourian, gestor do Guardian Real Estate, sinaliza uma poss\u00edvel monetiza\u00e7\u00e3o adicional dos ativos do fundo e amplia o leque de alternativas para gera\u00e7\u00e3o de valor aos cotistas.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"GARE11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
JSAF11: fundo imobili\u00e1rio paga dividendos de quase 1% ao m\u00eas<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Durante apresenta\u00e7\u00e3o no FIIs Experience, evento da Suno em S\u00e3o Paulo, Asdourian detalhou que im\u00f3veis situados na Avenida Ang\u00e9lica e na Ab\u00edlio Soares, na capital paulista, j\u00e1 est\u00e3o em fase de conversas com potenciais parceiros do mercado imobili\u00e1rio<\/a>. Essas negocia\u00e7\u00f5es podem destravar receitas extraordin\u00e1rias al\u00e9m da loca\u00e7\u00e3o, criando um \u201cpipeline\u201d de desenvolvimento que favorece o desempenho do GARE11<\/strong> no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Com o Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar em recupera\u00e7\u00e3o extrajudicial<\/a>, o gestor avaliou que o momento \u00e9 de menor risco do que aparenta e pode, inclusive, abrir portas para acordos vantajosos. \u201cOs alugu\u00e9is est\u00e3o sendo recebidos normalmente. O aluguel caiu, tudo certo\u201d, afirmou, referindo-se aos ajustes contratuais j\u00e1 pactuados com a rede. Essa previsibilidade de caixa sustenta o apetite do fundo para explorar alternativas de reciclagem de portf\u00f3lio.<\/p>\n

A estrat\u00e9gia foi montada com prud\u00eancia desde a origem, segundo Asdourian. Ao adquirir pontos do P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, a administra\u00e7\u00e3o j\u00e1 considerava os desafios operacionais da varejista e priorizou im\u00f3veis com localiza\u00e7\u00e3o premium. \u201cEscolhemos os melhores pontos justamente para que, caso houvesse algum problema, estiv\u00e9ssemos em posi\u00e7\u00e3o segura\u201d, explicou o executivo, ressaltando a resili\u00eancia locacional como pilar de prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mudan\u00e7as estruturais tamb\u00e9m refor\u00e7am a flexibilidade do portf\u00f3lio. Antes, a ind\u00fastria de FIIs era dominada por galp\u00f5es log\u00edsticos de t\u00edquete elevado, menos l\u00edquidos e mais complexos para girar. Essa configura\u00e7\u00e3o limitava a velocidade de reciclagem e alongava ciclos de venda.<\/p>\n

Ao migrar para estabelecimentos urbanos com t\u00edquetes entre R$ 10 milh\u00f5es e R$ 20 milh\u00f5es, o fundo ampliou a liquidez e passou a executar vendas recorrentes com maior agilidade. \u201cA venda recorrente \u00e9 algo que fazemos todo ano e hoje est\u00e1 muito mais f\u00e1cil agregar valor ao investidor\u201d, disse Asdourian, destacando a efici\u00eancia operacional<\/a> como diferencial competitivo do GARE11<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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