{"id":644408,"date":"2026-03-10T08:45:11","date_gmt":"2026-03-10T11:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpcm11-locacao-reduz-vacancia-51\/"},"modified":"2026-03-10T08:45:11","modified_gmt":"2026-03-10T11:45:11","slug":"xpcm11-locacao-reduz-vacancia-51","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpcm11-locacao-reduz-vacancia-51\/","title":{"rendered":"XPCM11 fecha nova loca\u00e7\u00e3o e reduz vac\u00e2ncia para 51%"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> XPCM11<\/a> (XP Corporate Maca\u00e9) celebrou um termo aditivo para a loca\u00e7\u00e3o de parte do 6\u00ba andar do edif\u00edcio The Corporate Maca\u00e9, em Maca\u00e9 (RJ). O contrato abrange 194,72 m\u00b2 e tem vig\u00eancia de 60 meses, com in\u00edcio previsto para 3 de mar\u00e7o de 2026. A opera\u00e7\u00e3o foi divulgada em fato relevante<\/a> pela administradora Oslo Capital, em parceria com a gestora Urca Gest\u00e3o de Recursos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"XPCM11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Segundo o comunicado, a locat\u00e1ria atua no segmento de servi\u00e7os, consultoria e loca\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra<\/strong>, refor\u00e7ando a diversifica\u00e7\u00e3o de perfis presentes no empreendimento. A assinatura do aditivo deve reduzir a vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong> do portf\u00f3lio de 52% para cerca de 51%, conforme estimativas. Embora modesta, a queda indica continuidade dos esfor\u00e7os de ocupa\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Estimativas apresentadas no documento apontam receita bruta<\/strong> total de R$ 0,153626 por cota, considerando o n\u00famero de cotas em circula\u00e7\u00e3o. Ap\u00f3s a car\u00eancia inicial, a receita mensal<\/strong> bruta por cota projetada \u00e9 de aproximadamente R$ 0,003629 at\u00e9 o 12\u00ba m\u00eas do contrato, com eleva\u00e7\u00e3o para R$ 0,030241 entre o 13\u00ba e o 27\u00ba m\u00eas e avan\u00e7o para R$ 0,119756 a partir do 28\u00ba m\u00eas do acordo.<\/p>\n

Cabe destacar que os valores informados n\u00e3o incluem corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria prevista contratualmente, tampouco eventuais economias decorrentes da redu\u00e7\u00e3o de despesas condominiais atualmente suportadas pelo fundo. Esses fatores podem impactar positivamente o resultado recorrente ao longo da vig\u00eancia.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mesmo com a nova loca\u00e7\u00e3o, o XPCM11 mant\u00e9m vac\u00e2ncia acima de 50%<\/strong>, o que indica que o processo de reocupa\u00e7\u00e3o ainda est\u00e1 em curso. A administra\u00e7\u00e3o ressalta que as proje\u00e7\u00f5es divulgadas n\u00e3o constituem garantia de rentabilidade futura e que o fundo pode reter at\u00e9 5% dos lucros semestrais, em linha com a regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em s\u00edntese, o movimento contribui para a melhora gradual dos indicadores operacionais, ao mesmo tempo em que preserva a flexibilidade para ajustes financeiros ao longo do contrato. Para o investidor, o novo acordo adiciona previsibilidade de fluxo, ainda que em magnitude limitada diante da \u00e1rea total dispon\u00edvel no edif\u00edcio.<\/p>\n

Resultados financeiros efetivos depender\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o do contrato, da din\u00e2mica de indexa\u00e7\u00e3o e de potenciais redu\u00e7\u00f5es de custos condominiais, al\u00e9m da capacidade do fundo imobili\u00e1rio<\/strong> de seguir endere\u00e7ando a vac\u00e2ncia remanescente com novas loca\u00e7\u00f5es.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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