{"id":643855,"date":"2026-03-04T16:15:11","date_gmt":"2026-03-04T19:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiib11-rompe-contrato-por-inadimplencia\/"},"modified":"2026-03-04T16:15:11","modified_gmt":"2026-03-04T19:15:11","slug":"fiib11-rompe-contrato-por-inadimplencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiib11-rompe-contrato-por-inadimplencia\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio rompe contrato e vai \u00e0 Justi\u00e7a ap\u00f3s inadimpl\u00eancia"},"content":{"rendered":"

A gestora do fundo imobili\u00e1rio<\/strong> FIIB11<\/a> informou, em 3 de mar\u00e7o, que uma inquilina n\u00e3o quitou o aluguel de janeiro, cujo vencimento era 20 de fevereiro. A empresa havia prometido pagar em 27 de fevereiro, mas descumpriu o compromisso, agravando o cen\u00e1rio de inadimpl\u00eancia. Al\u00e9m disso, n\u00e3o retomou os pagamentos integrais em fevereiro e n\u00e3o liquidou totalmente o valor de janeiro, elevando o risco operacional<\/a> do portf\u00f3lio.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundo\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Imagem gerada por IA<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

Em 20 de fevereiro, a locat\u00e1ria realizou um dep\u00f3sito unilateral de R$ 179.672,50. Segundo a administradora, esse montante seria a primeira parcela de um poss\u00edvel acordo de parcelamento pretendido pela inquilina, mas sem qualquer formaliza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida. N\u00e3o houve assinatura de confiss\u00e3o de d\u00edvida com anu\u00eancia expressa da fiadora, tampouco renova\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A gest\u00e3o do FIIB11 esclareceu que esse dep\u00f3sito n\u00e3o configura quita\u00e7\u00e3o, nova\u00e7\u00e3o, transa\u00e7\u00e3o ou celebra\u00e7\u00e3o de acordo. O valor ser\u00e1 lan\u00e7ado apenas como pagamento parcial, a ser apropriado conforme a apura\u00e7\u00e3o definitiva dos d\u00e9bitos e responsabilidades. Assim, o fundo mant\u00e9m seu plano de atua\u00e7\u00e3o para mitigar perdas e preservar a previsibilidade dos rendimentos.<\/p>\n

Diante da persist\u00eancia do atraso e da falta de perspectivas de regulariza\u00e7\u00e3o imediata, o fundo imobili\u00e1rio<\/strong> enviou nova notifica\u00e7\u00e3o \u00e0 locat\u00e1ria. Como o prazo para saneamento expirou sem a quita\u00e7\u00e3o integral, os contratos foram rescindidos \u201cpara todos os fins de direito\u201d, com determina\u00e7\u00e3o de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A partir de agora, o FIIB11 adotar\u00e1 medidas judiciais cab\u00edveis, incluindo a\u00e7\u00e3o de despejo e a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o, visando \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o do ativo e dos valores em aberto. O fundo estima que o contrato rescindido representava cerca de R$ 0,97 por cota em receita, enquanto os encargos locat\u00edcios somavam R$ 0,18 por cota, resultando em impacto negativo de R$ 1,15 por cota no fluxo mensal.<\/p>\n

A administradora relembrou que, em 22 de janeiro, a locat\u00e1ria solicitou o adiamento de 50% dos alugu\u00e9is entre setembro de 2025 e janeiro de 2026, totalizando R$ 1.660.208,80. Sem garantias formais, n\u00e3o houve renova\u00e7\u00e3o contratual. O FIIB11 manter\u00e1 as a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a e a desocupa\u00e7\u00e3o, conforme o fato relevante<\/strong><\/a> j\u00e1 divulgado, refor\u00e7ando a disciplina na gest\u00e3o de risco.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A gestora do fundo imobili\u00e1rio FIIB11 informou, em 3 de mar\u00e7o, que uma inquilina n\u00e3o quitou o aluguel de janeiro, cujo vencimento era 20 de fevereiro. A empresa havia prometido pagar em 27 de fevereiro, mas descumpriu o compromisso, agravando o cen\u00e1rio de inadimpl\u00eancia. 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