{"id":642651,"date":"2026-02-23T11:45:16","date_gmt":"2026-02-23T14:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fatn11-compra-predio-comercial-sp-31-mi\/"},"modified":"2026-02-23T11:45:16","modified_gmt":"2026-02-23T14:45:16","slug":"fatn11-compra-predio-comercial-sp-31-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fatn11-compra-predio-comercial-sp-31-mi\/","title":{"rendered":"FATN11 compra pr\u00e9dio comercial em SP e aposta em plug and play"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio FATN11<\/strong><\/a> confirmou a compra de um edif\u00edcio comercial em S\u00e3o Paulo, incluindo o terreno onde o ativo est\u00e1 constru\u00eddo. A opera\u00e7\u00e3o amplia a presen\u00e7a do ve\u00edculo na capital paulista e refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio com ativos reposicion\u00e1veis. O im\u00f3vel possui \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 4.135 m\u00b2, distribu\u00edda em 14 andares-tipo, al\u00e9m do pavimento t\u00e9rreo, e passar\u00e1 por melhorias abrangentes para elevar o padr\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia operacional<\/a>.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FATN11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FATN11: fundo imobili\u00e1rio fecha nova compra milion\u00e1ria de im\u00f3vel em SP. Fonte: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 submetida a um retrofit completo, com moderniza\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es, atualiza\u00e7\u00e3o de fachadas e sistemas prediais, al\u00e9m de fit-out nas lajes para acelerar a entrada de novos locat\u00e1rios. O objetivo \u00e9 alinhar o empreendimento ao padr\u00e3o t\u00e9cnico e est\u00e9tico dos demais ativos do portf\u00f3lio do FATN11<\/strong>, agregando valor e reduzindo vac\u00e2ncia estrutural. Os contratos para execu\u00e7\u00e3o das obras e fornecimento de equipamentos j\u00e1 foram assinados, garantindo previsibilidade ao cronograma.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

FII adotar\u00e1 modelo plug and play no novo ativo<\/h2>\n

A estrat\u00e9gia do fundo imobili\u00e1rio FATN11<\/strong> \u00e9 oferecer espa\u00e7os no modelo plug and play, prontos para uso e direcionados a m\u00faltiplos inquilinos. Esse arranjo reduz o tempo de comercializa\u00e7\u00e3o, facilita a ocupa\u00e7\u00e3o gradual e melhora a experi\u00eancia dos ocupantes. As interven\u00e7\u00f5es come\u00e7ar\u00e3o imediatamente e devem evoluir de forma faseada ao longo de cerca de oito meses, acompanhando o preenchimento das unidades.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

No que se refere ao pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es, a transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 liquidada em tr\u00eas modalidades: pagamento em dinheiro, entrega de cotas do fundo e cess\u00e3o de direitos construtivos atrelados ao potencial do terreno. Em esp\u00e9cie, ser\u00e3o R$ 22,537 milh\u00f5es, dos quais aproximadamente 20,6% j\u00e1 foram pagos como entrada. O saldo ser\u00e1 quitado pelo fundo imobili\u00e1rio FATN11<\/strong> at\u00e9 30 de abril de 2026, corrigido a 100% da varia\u00e7\u00e3o acumulada da taxa DI<\/a>.<\/p>\n

A parcela por meio de cotas soma R$ 8,537 milh\u00f5es, com pagamento parcelado a partir de mar\u00e7o de 2026. A cess\u00e3o de direitos construtivos complementa a estrutura financeira, otimizando o custo de capital<\/a> e preservando liquidez para as obras. Com o retrofit finalizado e a ocupa\u00e7\u00e3o estabilizada, a proje\u00e7\u00e3o de receitas de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de cerca de R$ 662 mil por m\u00eas.<\/p>\n

Segundo a administra\u00e7\u00e3o, a rentabilidade estimada da opera\u00e7\u00e3o, j\u00e1 considerando os investimentos em moderniza\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios, permanece alinhada ao retorno m\u00e9dio do portf\u00f3lio. Durante a execu\u00e7\u00e3o das melhorias, a expectativa do FATN11<\/strong> \u00e9 de impacto limitado nos dividendos mensais por cota, sustentado pelo planejamento financeiro e pela composi\u00e7\u00e3o das fontes de pagamento.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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