{"id":642436,"date":"2026-02-20T11:15:15","date_gmt":"2026-02-20T14:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rbva11-vende-imovel-sao-goncalo-rj-7-mi\/"},"modified":"2026-02-20T11:15:15","modified_gmt":"2026-02-20T14:15:15","slug":"rbva11-vende-imovel-sao-goncalo-rj-7-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rbva11-vende-imovel-sao-goncalo-rj-7-mi\/","title":{"rendered":"RBVA11 vende im\u00f3vel no RJ por R$ 7 mi e supera laudo em 5,3%"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio RBVA11<\/strong><\/a> (Rio Bravo Renda Varejo FII) concluiu a venda de um im\u00f3vel em S\u00e3o Gon\u00e7alo (RJ), anteriormente ocupado pelo Santander, por R$ 7 milh\u00f5es, conforme fato relevante<\/a> ao mercado. A opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio do ve\u00edculo, com foco na gest\u00e3o ativa dos ativos e na otimiza\u00e7\u00e3o do caixa. Segundo a administra\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o superou em 5,3% o valor do laudo vigente, evidenciando execu\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel mesmo sem ganho de capital<\/a> cont\u00e1bil.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"RBVA11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Em transa\u00e7\u00e3o milion\u00e1ria, RBVA11 vende im\u00f3vel locado ao Santander - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Santander<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

A transa\u00e7\u00e3o proporcionou uma Taxa Interna de Retorno<\/a> de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos de posse. Considerando todas as entradas e sa\u00eddas, a rentabilidade equivalente foi de CDI + 0,97% ao ano, patamar competitivo para um ativo de varejo banc\u00e1rio. Esse desempenho combina receita de loca\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel e momento oportuno de desinvestimento, alinhado \u00e0s diretrizes do fundo.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

A estrutura de pagamento prev\u00ea entrada de R$ 4 milh\u00f5es j\u00e1 na assinatura da escritura e saldo quitado em 20 parcelas mensais fixas e sequenciais. Esse fluxo dilu\u00eddo preserva a previsibilidade de recebimentos, favorecendo a gest\u00e3o de caixa e a distribui\u00e7\u00e3o de resultados ao cotista ao longo do cronograma.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas do neg\u00f3cio<\/h2>\n

O ativo est\u00e1 localizado na Rua Jo\u00e3o de Almeida, 72, no bairro Alc\u00e2ntara, em S\u00e3o Gon\u00e7alo<\/strong>, regi\u00e3o com adensamento comercial e forte tr\u00e1fego. A aliena\u00e7\u00e3o foi formalizada com garantias que equilibram risco e retorno, respeitando as pol\u00edticas internas do fundo e as condi\u00e7\u00f5es de mercado observadas na pra\u00e7a.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n

Para mitigar risco de cr\u00e9dito<\/a> das parcelas, foi constitu\u00edda aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> do pr\u00f3prio bem em favor do fundo. Esse mecanismo eleva a seguran\u00e7a do recebimento, reduz potenciais inadimpl\u00eancias e contribui para a estabilidade do fluxo futuro de caixa, elemento central na precifica\u00e7\u00e3o do desinvestimento.<\/p>\n

Desde 2019, o RBVA11<\/strong> concretizou sua 30\u00aa venda, somando R$ 291,8 milh\u00f5es em desinvestimentos. A opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a aloca\u00e7\u00e3o eficiente de capital: R$ 4 milh\u00f5es j\u00e1 ingressaram no caixa, enquanto o restante ser\u00e1 apropriado conforme o cronograma, apoiando novas oportunidades e a manuten\u00e7\u00e3o do perfil de renda do portf\u00f3lio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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