{"id":638760,"date":"2026-01-16T16:15:18","date_gmt":"2026-01-16T19:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/tvri11-vende-imovel-parana-13-milhoes-ganho-39\/"},"modified":"2026-01-16T16:15:18","modified_gmt":"2026-01-16T19:15:18","slug":"tvri11-vende-imovel-parana-13-milhoes-ganho-39","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/tvri11-vende-imovel-parana-13-milhoes-ganho-39\/","title":{"rendered":"TVRI11 vende im\u00f3vel no Paran\u00e1 por R$ 13 mi e eleva ganho em 39%"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> TVRI11 concluiu a venda de um im\u00f3vel no centro de Toledo (PR) por R$ 13 milh\u00f5es, refor\u00e7ando sua estrat\u00e9gia de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" rel=\"noopener\">gest\u00e3o ativa<\/a>. A transa\u00e7\u00e3o foi formalizada por escritura p\u00fablica com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como garantia, assegurando o cumprimento dos pagamentos. O ativo, uma antiga ag\u00eancia banc\u00e1ria na Rua 7 de Setembro, possui 3.450 m\u00b2 de \u00e1rea total e representava cerca de 0,5% do patrim\u00f4nio l\u00edquido do <strong>fundo imobili\u00e1rio TVRI11<\/strong> antes da venda.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/01\/TVRI-BB-Toledo-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2026\/01\/TVRI-BB-Toledo-jpg.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TVRI11 vende im\u00f3vel no Paran\u00e1 por R$ 13 mi e eleva ganho em 39%\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TVRI11: fundo fecha venda milion\u00e1ria de ativo alugado ao Banco do Brasil<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>No fechamento do acordo, R$ 4,55 milh\u00f5es foram pagos \u00e0 vista, enquanto o saldo ser\u00e1 quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 2,1125 milh\u00f5es cada, com vencimentos em 6, 12, 18 e 24 meses. A opera\u00e7\u00e3o foi realizada a um pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 3.768,12 por metro quadrado, evidenciando um n\u00edvel de precifica\u00e7\u00e3o acima da avalia\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil do ativo.<\/p>\n<p>Al\u00e9m do valor total, o montante negociado ficou 57% acima do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a>, resultando em ganho estimado de 39% para o fundo e impacto n\u00e3o recorrente de R$ 0,19 por cota. Considerando o aluguel vigente, o pre\u00e7o de venda implica <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> de 8,4%, alinhado \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de mercado para im\u00f3veis comerciais ocupados.<\/p>\n<p>Desde a ado\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o ativa, o fundo acumula oito vendas totalizando R$ 162,7 milh\u00f5es, equivalentes a 9,8% do patrim\u00f4nio l\u00edquido, com m\u00e9dia de 42% acima do valor patrimonial e cap rate m\u00e9dio de 8,25%. Essas m\u00e9tricas refor\u00e7am a disciplina de execu\u00e7\u00e3o e a capacidade de cristalizar ganhos em ativos maduros.<\/p>\n<p>A <strong>estrat\u00e9gia do fundo imobili\u00e1rio<\/strong> prioriza a realiza\u00e7\u00e3o de valor, moderniza\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio e reposicionamento em ativos com melhores perspectivas de retorno. No mesmo per\u00edodo, foram realizadas duas aquisi\u00e7\u00f5es com contratos de loca\u00e7\u00e3o acima de 120 meses e cap rates superiores a 10%, sinalizando seletividade na aloca\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n<p>Com o encerramento do contrato de loca\u00e7\u00e3o do Banco do Brasil previsto para novembro de 2027, a venda antecipa riscos de vac\u00e2ncia e otimiza a rotatividade do portf\u00f3lio. Assim, o <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> busca ampliar a diversifica\u00e7\u00e3o e sustentar a gera\u00e7\u00e3o de resultados no <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TVRI11 concluiu a venda de um im\u00f3vel no centro de Toledo (PR) por R$ 13 milh\u00f5es, refor\u00e7ando sua estrat\u00e9gia de gest\u00e3o ativa. 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