{"id":636912,"date":"2025-12-30T10:45:05","date_gmt":"2025-12-30T13:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-compra-predio-corporativo-bh\/"},"modified":"2025-12-30T16:42:37","modified_gmt":"2025-12-30T19:42:37","slug":"gare11-compra-predio-corporativo-bh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-compra-predio-corporativo-bh\/","title":{"rendered":"GARE11 entra em im\u00f3veis corporativos com compra em BH por R$ 126 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>GARE11<\/strong> deu um passo estrat\u00e9gico ao adquirir seu primeiro edif\u00edcio corporativo, em Belo Horizonte (MG), marcando a entrada do portf\u00f3lio em um novo segmento al\u00e9m de log\u00edstica e varejo de grande porte. O im\u00f3vel est\u00e1 100% ocupado por empresas do mesmo grupo controlador: <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/MRVE3\/\" rel=\"noopener\">MRV (MRVE3)<\/a>, Urba e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/LOGG3\/\" rel=\"noopener\">Log CP (LOGG3)<\/a>, o que refor\u00e7a a previsibilidade de receitas e a estabilidade contratual do ativo. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/FIIs-lajes-corporativas-2-iStock-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/FIIs-lajes-corporativas-2-iStock-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"GARE11 entra em im\u00f3veis corporativos com compra em BH por R$ 126 milh\u00f5es\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">GARE11 entra no segmento de lajes corporativas - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o, de R$ 126.408.000,00, foi estruturada no modelo Buy to Lease, com contratos de 15 anos. No fechamento, 80% do pagamento ocorreu por meio da integraliza\u00e7\u00e3o de novas cotas do GARE11, enquanto os 20% restantes foram liquidados em caixa. Essa combina\u00e7\u00e3o resultou em <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> aproximado de 10,7% ao ano nos cinco primeiros anos, patamar considerado atrativo para o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/perfil-de-risco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perfil de risco<\/a> do im\u00f3vel e de seus locat\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A edifica\u00e7\u00e3o possui ABL de cerca de 13 mil m\u00b2 e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica pr\u00f3xima a Belvedere e Vila da Serra, com acesso facilitado ao BH Shopping e \u00e0s principais vias da regi\u00e3o metropolitana.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a <strong>Guardian<\/strong>, gestora do GARE11, a opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio e consolida a presen\u00e7a do fundo em Belo Horizonte. A gestora destaca que a aquisi\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o, combinando prazo longo, qualidade de cr\u00e9dito dos inquilinos e perspectiva de rentabilidade compat\u00edvel com os objetivos do fundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GARE11: mais sobre as movimenta\u00e7\u00f5es do FII<\/h2>\n\n\n\n<p>A movimenta\u00e7\u00e3o ocorre em um momento de intensifica\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00f5es. Recentemente, o fundo tamb\u00e9m comprou um ativo log\u00edstico em Confins, pr\u00f3ximo ao principal aeroporto de Minas Gerais, ampliando a exposi\u00e7\u00e3o a regi\u00f5es com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/oferta-restrita\/\" rel=\"noopener\">oferta restrita<\/a> e demanda aquecida. Esse im\u00f3vel possui ABL de 24.625 m\u00b2 em terreno de 67.288 m\u00b2, com cap rate m\u00e9dio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contratos do ativo log\u00edstico t\u00eam prazos entre 5 e 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA e cl\u00e1usulas de multa para rescis\u00e3o, e incluem locat\u00e1rios como Mercado Livre, Vale e Tr\u00eas Cora\u00e7\u00f5es. A regi\u00e3o registrou queda de 34% na <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" rel=\"noopener\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a> em 12 meses, favorecendo a precifica\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e a ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Com essas aquisi\u00e7\u00f5es, o portf\u00f3lio atinge 33 propriedades: 27 im\u00f3veis de varejo, 5 condom\u00ednios log\u00edsticos e 1 edif\u00edcio corporativo. A ABL consolidada deve se aproximar de 485 mil m\u00b2, e a gest\u00e3o indica que divulgar\u00e1 mais detalhes nos pr\u00f3ximos relat\u00f3rios gerenciais do <strong>GARE11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"494026\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 deu um passo estrat\u00e9gico ao adquirir seu primeiro edif\u00edcio corporativo, em Belo Horizonte (MG), marcando a entrada do portf\u00f3lio em um novo segmento al\u00e9m de log\u00edstica e varejo de grande porte. 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