{"id":636821,"date":"2025-12-29T10:55:58","date_gmt":"2025-12-29T13:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-compra-ativo-logistico-confins-mg\/"},"modified":"2025-12-29T10:55:58","modified_gmt":"2025-12-29T13:55:58","slug":"gare11-compra-ativo-logistico-confins-mg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-compra-ativo-logistico-confins-mg\/","title":{"rendered":"GARE11 compra ativo log\u00edstico em Confins por R$ 86,8 milh\u00f5es; qual retorno esperado?"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>GARE11<\/strong> confirmou a aquisi\u00e7\u00e3o de um complexo log\u00edstico em Confins, na regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte (MG), marcando um investimento estrat\u00e9gico ao segmento. O ativo possui \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 24.625 m\u00b2 em terreno de 67.288 m\u00b2, com localiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima ao Aeroporto Internacional de Confins, atributo considerado essencial para opera\u00e7\u00f5es de distribui\u00e7\u00e3o e e-commerce de grande escala.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/FIIs-logistica-2-fp-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/FIIs-logistica-2-fp-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"GARE11 compra ativo log\u00edstico em Confins por R$ 86,8 milh\u00f5es; qual retorno esperado?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">GARE11 volta a investir em im\u00f3veis log\u00edsticos - Foto: Freepik<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda por R$ 86.813.844,33, com pagamento integral \u00e0 vista e estrutura\u00e7\u00e3o majorit\u00e1ria via integraliza\u00e7\u00e3o de cotas do <strong>GARE11<\/strong>. A Guardian, gestora do FII, projeta <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> m\u00e9dio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses, apoiado por contratos de loca\u00e7\u00e3o t\u00edpicos e ocupa\u00e7\u00e3o plena. Entre os inquilinos, destacam-se empresas como Mercado Livre (MELI34), Vale (VALE3) e Tr\u00eas Cora\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel opera com contratos t\u00edpicos, prazos entre 5 e 10 anos, reajuste anual pelo IPCA e cl\u00e1usulas de multa para rescis\u00e3o, o que fortalece a previsibilidade de receita. A regi\u00e3o apresenta oferta limitada de galp\u00f5es e forte demanda recente, com queda de 34% na vac\u00e2ncia em 12 meses, refor\u00e7ando a atratividade do ativo. Esses fatores contribuem para um <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/perfil-de-risco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perfil de risco<\/a>-retorno competitivo no mercado regional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GARE11: mais sobre a aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A compra sinaliza reequil\u00edbrio da estrat\u00e9gia entre log\u00edstica e renda urbana, ap\u00f3s um ciclo de movimenta\u00e7\u00f5es em varejo big box. A Guardian ressalta que a entrada em ativos log\u00edsticos especulativos com contratos t\u00edpicos amplia a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica, contratual e de inquilinos, reduzindo concentra\u00e7\u00e3o e incrementando a resili\u00eancia do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo relat\u00f3rio de outubro, o portf\u00f3lio do GARE11 soma 31 propriedades, das quais apenas quatro pertencem ao setor log\u00edstico, embora respondam por 27,1% das receitas recorrentes e operem com contratos n\u00e3o convencionais. A nova aquisi\u00e7\u00e3o adiciona exposi\u00e7\u00e3o a contratos t\u00edpicos, equilibrando prazos e indexadores.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Minas Gerais, terceiro maior PIB do pa\u00eds e respons\u00e1vel por 9% da economia nacional, a posi\u00e7\u00e3o do ativo favorece rotas rodovi\u00e1rias e conex\u00f5es a\u00e9reas, com relev\u00e2ncia para cadeias industriais e de varejo. A administra\u00e7\u00e3o avalia que o <strong>GARE11<\/strong> fortalece sua presen\u00e7a no mercado mineiro, combinando qualidade t\u00e9cnica, localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e perfil s\u00f3lido de locat\u00e1rios para sustentar desempenho consistente no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 confirmou a aquisi\u00e7\u00e3o de um complexo log\u00edstico em Confins, na regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte (MG), marcando um investimento estrat\u00e9gico ao segmento. 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