{"id":636714,"date":"2025-12-26T10:45:03","date_gmt":"2025-12-26T13:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-conclui-12-oferta-cotas-dobra-patrimonio\/"},"modified":"2025-12-26T10:45:03","modified_gmt":"2025-12-26T13:45:03","slug":"trxf11-conclui-12-oferta-cotas-dobra-patrimonio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-conclui-12-oferta-cotas-dobra-patrimonio\/","title":{"rendered":"TRXF11 conclui 12\u00aa oferta de cotas e praticamente dobra patrim\u00f4nio\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11<\/strong> concluiu sua 12\u00aa oferta de emiss\u00e3o de cotas, que resultou na capta\u00e7\u00e3o de R$ 3.003.621.147,94. \u00c9 o maior valor alcan\u00e7ado por um FII em apenas uma oferta, recebendo a ades\u00e3o de mais de 5 mil investidores.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/TRXF11-Einstein-Pinheiros-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/TRXF11-Einstein-Pinheiros-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 conclui 12\u00aa oferta de cotas e praticamente dobra patrim\u00f4nio\u00a0\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Einstein Pinheiros, novo investimento do TRXF11 - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>Foram integralizadas de 29.937.418 novas cotas,ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-unitario\/\" rel=\"noopener\">valor unit\u00e1rio<\/a> de R$ 100,33, j\u00e1 inclu\u00eddos os custos de subscri\u00e7\u00e3o. O valor alcan\u00e7ou a meta inicial da oferta, estimada em R$ 2 bilh\u00f5es, e ainda houve a emiss\u00e3o de um lote adicional de cotas de mais 50% do montante original.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com as diversas aquisi\u00e7\u00f5es realizadas a partir desses recursos, o fundo deve alcan\u00e7ar&nbsp; praticamente dobrar seu patrim\u00f4nio l\u00edquido, que era de cerca de R$ 3 bilh\u00f5es antes do in\u00edcio da oferta. Boa parte dessas compras foi realizada com a troca direta dos im\u00f3veis por cotas, o que fez dos antigos propriet\u00e1rios investidores do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Considerando as transa\u00e7\u00f5es j\u00e1 conclu\u00eddas e as que ainda est\u00e3o em processo de dilig\u00eancia, o TRXF11 deve alcan\u00e7ar um portf\u00f3lio com mais de 110 im\u00f3veis e uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) pr\u00f3xima de 1.2 milh\u00e3o de metros quadrados. Outra caracter\u00edstica \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o: antes focado basicamente em im\u00f3veis de varejo de grande porte (big box), o fundo agora det\u00e9m im\u00f3veis educacionais, shoppings, \u00e1reas hospitalares e galp\u00f5es log\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11: relembre as \u00faltimas aquisi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>No come\u00e7o da semana, o TRXF11 fechou mais duas aquisi\u00e7\u00f5es para seu portf\u00f3lio de im\u00f3veis: um edif\u00edcio hospitalar a ser desenvolvido para o Hospital Israelita Albert Einstein, no bairro de Pinheiros, zona oeste de S\u00e3o Paulo, e o edif\u00edcio Corporate Garden, na regi\u00e3o do Jardim Paulista, tamb\u00e9m na capital paulista, ocupado pela Link School of Business. O investimento total supera os R$ 500 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso do im\u00f3vel hospitalar, ser\u00e1 o terceiro a ser desenvolvido especificamente para o Einstein, no formato \u201csale and leaseback\u201d (o grupo hospitalar era o atual propriet\u00e1rio e passa a ser locat\u00e1rio). O valor da transa\u00e7\u00e3o foi de R$ 327.568.750,00, com pagamento \u00e0 vista assim que houver a supera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es precedentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando isso acontecer, ser\u00e1 assinado tamb\u00e9m o contrato de loca\u00e7\u00e3o, com dura\u00e7\u00e3o de 25 anos, sendo os primeiros 20 anos com formato at\u00edpico. O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> estimado \u00e9 de 8% ao ano e o im\u00f3vel, instalado num terreno de 4.200 metros quadrados, deve ter \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 15.415 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>O Corporate Garden est\u00e1 locado \u00e0 Link School, empresa do segmento educacional, por meio de um contrato t\u00edpico, com vencimento em maio de 2034. Segundo a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, gestora do TRXF11, trata-se de um im\u00f3vel com \u201calta flexibilidade de uso, podendo ser locado para inquilinos com atua\u00e7\u00f5es diversas\u201d, especialmente no segmento corporativo.<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel fica no fim da Avenida Brigadeiro Lu\u00eds Antonio, pr\u00f3ximo \u00e0 regi\u00e3o da Faria Lima, e tem 8.344,46 metros quadrados de ABL, num terreno de 2.220,78 metros quadrados. O valor do neg\u00f3cio \u00e9 de R$ 186.156.916,21, sendo que a parcela inicial, de R$ 137.108.373,07, j\u00e1 foi paga pelo <strong>TRXF11<\/strong>, por meio da assun\u00e7\u00e3o e do pagamento de d\u00edvidas atreladas ao Im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 concluiu sua 12\u00aa oferta de emiss\u00e3o de cotas, que resultou na capta\u00e7\u00e3o de R$ 3.003.621.147,94. \u00c9 o maior valor alcan\u00e7ado por um FII em apenas uma oferta, recebendo a ades\u00e3o de mais de 5 mil investidores. 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