{"id":636460,"date":"2025-12-22T14:32:56","date_gmt":"2025-12-22T17:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=636460"},"modified":"2025-12-22T14:33:02","modified_gmt":"2025-12-22T17:33:02","slug":"fundos-imobiliarios-crescimento-mais-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-crescimento-mais-50\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios que cresceram mais de 50% em 2025: veja lista e como conseguiram"},"content":{"rendered":"

Alguns fundos imobili\u00e1rios<\/strong> se destacaram em 2025 por um crescimento patrimonial relevante, mesmo diante de condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis, em especial a Selic que chegou a 15% no meio do ano e assim permaneceu at\u00e9 dezembro, com perspectiva de queda apenas a partir de mar\u00e7o.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios cresceram em condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Se a alta dos juros reduziu a atratividade para novas capta\u00e7\u00f5es de recursos. Para resolver esse problema, algumas gestoras adotaram uma solu\u00e7\u00e3o criativa: a troca de cotas por ativos reais<\/a>. Outras optaram por realizar a fus\u00e3o de fundos, unificando patrim\u00f4nios e processos de gest\u00e3o em busca de resultados mais consistentes.<\/p>\n\n\n\n

A lista abaixo traz FIIs que, a partir das solu\u00e7\u00f5es citadas acima, ampliaram seu patrim\u00f4nio l\u00edquido em mais de 50%. O levantamento foi realizado pelo aplicativo Trix, com base em dados patrimoniais divulgados pelos fundos.<\/p>\n\n\n\n

FII<\/strong><\/td>Gestora<\/strong><\/td>PL (dez\/2025)<\/strong><\/td>PL (dez\/2024)<\/strong><\/td>Crescimento (%)<\/strong><\/td><\/tr>
RBRX11<\/td>RBR<\/td>1.279.157.520,00<\/td>  278.635.721,00<\/td>359,08%<\/td><\/tr>
SNEL11<\/td>Suno Asset<\/td>436.417.262,24<\/td>185.567.284,60<\/td>135,18%<\/td><\/tr>
PSEC11<\/td>Patria<\/td>1.353.879.493,00<\/td>  757.600.972,00<\/td>78,71%<\/td><\/tr>
GGRC11<\/td>Zagros<\/td>2.407.668.275,00<\/td>1.384.619.214,00<\/td>73,89%<\/td><\/tr>
TRXF11<\/td>TRX<\/td>3.272.941.893,00<\/td>2.043.433.946,00<\/td>60,17%<\/td><\/tr>
PCIP11<\/td>Patria<\/td>1.580.907.735,00<\/td>  997.969.090,00<\/td>58,41%<\/td><\/tr>
GARE11<\/td>Guardian<\/td>2.113.330.150,00<\/td>1.371.358.780,00<\/td>54,10%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\t

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Fundos imobili\u00e1rios mobilizam estrat\u00e9gias para crescer<\/h2>\n\n\n\n

Diante da dificuldade de atrair \u201cdinheiro novo\u201d em esp\u00e9cie ao mercado, a entrega da propriedade direta dos im\u00f3veis em troca de novas cotas movimentou boa parte das emiss\u00f5es realizadas ao longo do ano pelos chamados \u201cFIIs de tijolo\u201d. Da lista acima, o SNEL11 foi um a usar essa estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n

O fundo da Suno Asset foi criado para desenvolvimento de usinas fotovoltaicas, mas optou pela aquisi\u00e7\u00e3o de ativos prontos a partir da terceira emiss\u00e3o de cotas, encerrada no primeiro semestre deste ano. Algumas das negocia\u00e7\u00f5es envolveram a entrega das cotas, o que fez dos antigos propriet\u00e1rios investidores do fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A medida tamb\u00e9m foi usada por TRXF11<\/a>, GGRC11<\/a> e GARE11 para seu crescimento ao longo de 2025. Todos eles ampliaram seu portf\u00f3lio de ativos por meio de emiss\u00e3o, nas quais juntaram pagamentos em dinheiro com a entrega de cotas novas que j\u00e1 est\u00e3o em negocia\u00e7\u00e3o no mercado secund\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

No caso do GGRC11, o FII ampliou a base de cotistas para mais de 200 mil investidores e chegou a 37 propriedades. E mant\u00e9m proje\u00e7\u00f5es otimistas para 2026. \u201cA poss\u00edvel queda dos juros, aliada a um ambiente macro mais est\u00e1vel, deve favorecer tanto a renda quanto a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas\u201d, afirma o CEO da Zagros Capital<\/strong>, Pedro van den Berg.<\/p>\n\n\n\t

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Unifica\u00e7\u00e3o de FIIs: menos custos, melhores oportunidades<\/h2>\n\n\n\n

No caso da fus\u00e3o de fundos, uma possibilidade foi usar FIIs menores, mas de regulamento mais moderno e adequado para lidar com o atual cen\u00e1rio do mercado, para incorporar os ativos de um fundo maior, por\u00e9m de regulamento mais engessado. \u00c9 o caso do RBRX11, FII multiestrat\u00e9gia que cresceu ao receber o portf\u00f3lio do RBRF11<\/a>, um FOF que detinha mais recursos, mas praticamente s\u00f3 podia investir em cotas de outros FIIs.<\/p>\n\n\n\n

Outras gestoras realizaram essa estrat\u00e9gia, como a Iridium, que prepara a liquida\u00e7\u00e3o do IRDM11<\/a> \u2014 cujo patrim\u00f4nio passou a pertencer ao IRIM11. A Suno Asset prepara a\u00e7\u00e3o semelhante para 2026, com a incorpora\u00e7\u00e3o do SNFF11<\/a>, um FOF, ao SNME11, um fundo multiestrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os FIIs do Patria que fazem parte da lista acima cresceram com a incorpora\u00e7\u00e3o de ativos de FIIs menores da mesma gestora, fruto de uma s\u00e9rie de aquisi\u00e7\u00f5es realizadas ao longo dos \u00faltimos anos, que foram posteriormente liquidados: o PSEC11, multiestrat\u00e9gia, re\u00fane os ativos que eram de RVBI11<\/a>, HGFF11<\/a> e BPFF11<\/a>; o PICP11 \u00e9 um fundo de papel que juntou os patrim\u00f4nios de CVBI11<\/a>, PLCR11<\/a> e BARI11<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A gestora agora est\u00e1 realizando o mesmo processo com seus fundos imobili\u00e1rios de ativos log\u00edsticos: o HGLG11<\/a>, maior de todos, vai incorporar os ativos do LVBI11<\/a> e do PATL11<\/a>. \u201cEssas fus\u00f5es permitem otimizar o trabalho e entregar maior valor ao cotista\u201d, diz Rodrigo Abbud, CEO de Real Estate da gestora.<\/p>\n\n\n\n

Em valores absolutos, o maior crescimento em 2025 entre fundos imobili\u00e1rios<\/strong> foi do KNCR11<\/a>, da Kinea, que consolidou sua posi\u00e7\u00e3o de maior FII do mercado brasileiro com a capta\u00e7\u00e3o de R$ 1,4 bilh\u00e3o em sua mais recente oferta de cotas. O PL agora est\u00e1 em R$ 9,171 bilh\u00f5es, crescimento de 18%.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alguns fundos imobili\u00e1rios se destacaram em 2025 por um crescimento patrimonial relevante, mesmo diante de condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis, em especial a Selic que chegou a 15% no meio do ano e assim permaneceu at\u00e9 dezembro, com perspectiva de queda apenas a partir de mar\u00e7o. 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