{"id":634708,"date":"2025-12-05T17:15:04","date_gmt":"2025-12-05T20:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-compra-dois-imoveis-barra-159-mi\/"},"modified":"2025-12-05T17:15:04","modified_gmt":"2025-12-05T20:15:04","slug":"trxf11-compra-dois-imoveis-barra-159-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-compra-dois-imoveis-barra-159-mi\/","title":{"rendered":"TRXF11 compra dois im\u00f3veis na Barra por R$ 159 milh\u00f5es; saiba quais ativos"},"content":{"rendered":"<p>O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" rel=\"noopener\"><strong>TRXF11<\/strong><\/a> concluiu a compra de duas propriedades adjacentes na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, refor\u00e7ando sua estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o em ativos com renda est\u00e1vel. Os im\u00f3veis contam com locat\u00e1rios de alto calibre: o Col\u00e9gio Eleva Educa\u00e7\u00e3o, a Arcos Dourados (operadora do McDonald\u2019s no Brasil) e a rede Drogarias Pacheco. A aquisi\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a diversifica\u00e7\u00e3o de receitas e o perfil de cr\u00e9dito do portf\u00f3lio.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/TRXF11-Eleva-Barra-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/12\/TRXF11-Eleva-Barra-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 compra dois im\u00f3veis na Barra por R$ 159 milh\u00f5es; saiba quais ativos\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Sede do Col\u00e9gio Eleva na Barra da Tijuca (RJ) - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>O valor total da transa\u00e7\u00e3o foi de R$ 159.059.605,50. Desse montante, R$ 127.247.636,03 foram liquidados via compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos da 12\u00aa emiss\u00e3o de cotas, convertendo os vendedores em cotistas do fundo \u2014 estrutura que alinha interesses e preserva caixa. Os R$ 31.811.969,47 restantes foram pagos em esp\u00e9cie com recursos captados na oferta p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p>A proje\u00e7\u00e3o de rentabilidade aponta para retorno de 8% ao ano, sustentado por contratos de loca\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a> e mecanismos de prote\u00e7\u00e3o. O terreno soma 20.295 m\u00b2, com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 13.432 m\u00b2, o que oferece potencial para estabilidade operacional e ganho de escala.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, os contratos incluem cl\u00e1usulas de participa\u00e7\u00e3o nos resultados dos inquilinos e pisos m\u00ednimos de aluguel, elevando a previsibilidade de receita. Esses instrumentos funcionam como amortecedores em ciclos de mercado, fortalecendo a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/geracao-de-caixa\/\" rel=\"noopener\">gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> recorrente do fundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Expans\u00e3o do portf\u00f3lio do TRXF11 e pipeline de aquisi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong> tamb\u00e9m avan\u00e7ou em outras frentes: anunciou acordo para aquisi\u00e7\u00e3o integral do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milh\u00f5es, com conclus\u00e3o prevista at\u00e9 12 de dezembro. Em paralelo, negocia ativos ocupados por Grupo Mateus e Atacad\u00e3o, al\u00e9m de ag\u00eancias da Caixa e Santander e um centro log\u00edstico \u201ctriple A\u201d em Varginha (MG).<\/p>\n\n\n\n<p>As transa\u00e7\u00f5es em diferentes est\u00e1gios somam investimentos superiores a R$ 1 bilh\u00e3o, demonstrando tra\u00e7\u00e3o do pipeline. No eixo de reciclagem, o fundo vendeu um im\u00f3vel ocupado pelo Assa\u00ed em Goi\u00e2nia por R$ 89 milh\u00f5es, com contrato at\u00edpico vencendo em junho de 2035 e ABL de 17.354 m\u00b2 \u2014 movimento que otimiza aloca\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>As perspectivas operacionais permanecem est\u00e1veis: as proje\u00e7\u00f5es de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> do fundo foram mantidas entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nas distribui\u00e7\u00f5es regulares, mesmo ap\u00f3s as movimenta\u00e7\u00f5es. Com a conclus\u00e3o das negocia\u00e7\u00f5es em curso, o <strong>TRXF11<\/strong> dever\u00e1 atingir 104 propriedades, superando 1 milh\u00e3o de m\u00b2 de ABL e mais de 2,2 milh\u00f5es de m\u00b2 em terrenos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O TRXF11 concluiu a compra de duas propriedades adjacentes na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, refor\u00e7ando sua estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o em ativos com renda est\u00e1vel. Os im\u00f3veis contam com locat\u00e1rios de alto calibre: o Col\u00e9gio Eleva Educa\u00e7\u00e3o, a Arcos Dourados (operadora do McDonald\u2019s no Brasil) e a rede Drogarias Pacheco. 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