{"id":634639,"date":"2025-12-08T16:32:13","date_gmt":"2025-12-08T19:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=634639"},"modified":"2025-12-09T10:13:58","modified_gmt":"2025-12-09T13:13:58","slug":"fundos-imobiliarios-vai-dar-bom-2026-gestoras-gss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-vai-dar-bom-2026-gestoras-gss\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: vai “dar bom” em 2026? Veja opini\u00e3o de gestoras"},"content":{"rendered":"

Depois de um longo per\u00edodo de juros altos e volatilidade elevada, o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> se prepara para entrar em 2026 com expectativas mais positivas. Segundo algumas das principais gestoras do pa\u00eds, a poss\u00edvel virada do ciclo monet\u00e1rio, somada \u00e0 resili\u00eancia de setores como log\u00edstica e shoppings, refor\u00e7a a percep\u00e7\u00e3o de que o ano pode marcar um ponto de inflex\u00e3o para o os FIIs.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Apesar do tom otimista, a intensidade da recupera\u00e7\u00e3o depender\u00e1 da velocidade da queda da Selic, do comportamento da infla\u00e7\u00e3o e at\u00e9 da qualidade dos portf\u00f3lios de cada fundo. \u00c9 o que apontam RBR Asset<\/strong>, AZ Quest<\/strong>, TRX Investimentos<\/strong>, InVista<\/strong>, Suno Research<\/strong>, \u00c9xes Investimentos<\/strong>, Zagros<\/strong>, Fator<\/strong> e TG Core<\/strong>, ouvidas pelo Suno Not\u00edcias.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tSelic a 15% e os FIIs: investidores v\u00e3o se antecipar a queda, projeta especialista\u00a0\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

Juros em queda tendem a destravar valor<\/h2>\n\n\n\n

Para a RBR Asset, o ambiente projetado para 2026 tende a ser favor\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTemos uma expectativa positiva. O ciclo esperado de queda de juros, associado ao bom desempenho dos ativos imobili\u00e1rios<\/strong> de qualidade e a um valuation ainda atraente no mercado secund\u00e1rio<\/a>, faz com que o ano traga grandes expectativas\u201d, afirma Bruno Nardo<\/strong>, s\u00f3cio e gestor de fundos como RBRX11, RBRR11 e RPRI11.<\/p>\n\n\n\n

Na AZ Quest, a leitura tamb\u00e9m \u00e9 de melhora generalizada. \u201cA expectativa \u00e9 por um 2026 melhor tanto para FIIs de papel<\/strong> como para FIIs de tijolo<\/strong>. A perspectiva de queda de juros tende a beneficiar essas classes de ativos\u201d, diz Marcos Freitas, gestor da \u00e1rea e respons\u00e1vel pelo AZPL11.<\/p>\n\n\n\n

A TRX, gestora do TRXF11, segue na mesma dire\u00e7\u00e3o, destacando que o primeiro trimestre pode marcar o in\u00edcio da virada.

\u201cA queda da taxa de juros ser\u00e1 o principal fator a ditar o comportamento dos FIIs em 2026<\/strong>. O ambiente deve se tornar prop\u00edcio para novas emiss\u00f5es, crescimento do n\u00famero de investidores e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do IFIX como um todo, especialmente nos fundos de tijolo<\/a>\u201d, explica Raul Lemos<\/strong>, Portfolio Manager.<\/p>\n\n\n\n

Na Suno Research, o movimento dos juros segue sendo o fio condutor da tese para o pr\u00f3ximo ano.

\u201cJ\u00e1 come\u00e7amos a ver uma recupera\u00e7\u00e3o porque os juros futuros<\/a> ca\u00edram nos \u00faltimos meses, mas ainda ser\u00e1 necess\u00e1ria a confirma\u00e7\u00e3o do in\u00edcio do ciclo de queda da Selic. Quando isso ocorrer, os FIIs<\/strong> no geral t\u00eam potencial de recupera\u00e7\u00e3o, ainda mais considerando que os dividend yields j\u00e1 est\u00e3o bastante atrativos\u201d, afirma Marcos Baroni<\/strong>, Head de Fundos Imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

A TG Core, no entanto, faz um alerta para a velocidade desse processo.

\u201cA expectativa \u00e9 de um ciclo construtivo, por\u00e9m ainda desafiador. A trajet\u00f3ria de recupera\u00e7\u00e3o tende a ser menos linear e mais segmentada. A reprecifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 autom\u00e1tica, e depender\u00e1 da robustez dos ativos e da qualidade da estrutura\u00e7\u00e3o de cada ve\u00edculo\u201d, afirma Pedro Ernesto<\/strong>, diretor de gest\u00e3o de fundos, entre eles o TGAR11.<\/p>\n\n\n\n

Para a Zagros, a combina\u00e7\u00e3o entre ambiente macro mais est\u00e1vel e queda dos juros deve favorecer tanto renda quanto valoriza\u00e7\u00e3o.

\u201cA vis\u00e3o \u00e9 positiva para 2026. Fundos com governan\u00e7a s\u00f3lida e portf\u00f3lios bem estruturados tendem a se destacar\u201d, afirma Pedro van den Berg<\/strong>, CEO e respons\u00e1vel pelo GGRC11 e ZAGH11.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a Fator v\u00ea a o ciclo positivo se concretizando a partir do segundo semestre.

\u201cA gente acredita que a movimenta\u00e7\u00e3o mais relevante vem no fim de 2026. O juro deve come\u00e7ar a baixar no in\u00edcio do ano, mas \u00e9 mais para o fim que isso se consolida melhor\u201d, afirma Rodrigo Possenti<\/strong>, gestor do VRTA11 e VRTM11.<\/p>\n\n\n\n

Quais segmentos devem se destacar em 2026?<\/h2>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio:<\/strong> Consenso positivo entre as gestoras. RBR, \u00c9xes e Fator veem boas oportunidades com spreads ainda altos e maior dinamismo dos CRIs, enquanto a TG Core pede cautela por conta da marca\u00e7\u00e3o a mercado e risco de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

A \u00c9xes tamb\u00e9m refor\u00e7a esse cen\u00e1rio. Segundo Artur Carneiro, gestor do EXES11, \u201cos fundos de papel<\/strong> continuam como uma \u00f3tima alternativa. Quando o investidor olhar juros a 12% e fundo rendendo 17%, isso tende a gerar fluxo e valoriza\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Log\u00edstica\/industrial:<\/strong> Segmento mais un\u00e2nime. AZ Quest, TRX, Zagros, InVista e Fator apontam baixa vac\u00e2ncia, demanda forte e poss\u00edvel destravamento de novos projetos com a queda dos juros.<\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o da InVista, respons\u00e1vel pelo IBBP11, h\u00e1 uma forte demanda por galp\u00f5es modernos, e a baixa oferta deve manter a vac\u00e2ncia controlada e os pre\u00e7os em eleva\u00e7\u00e3o gradual, consolidando um cen\u00e1rio de equil\u00edbrio saud\u00e1vel e crescimento sustentado para o setor log\u00edstico e industrial.<\/p>\n\n\n\n

Shoppings, renda urbana e h\u00edbridos:<\/strong> RBR destaca a resili\u00eancia dos shoppings; Suno enxerga bons resultados na renda urbana; e RBR e Zagros veem espa\u00e7o para fundos h\u00edbridos negociados com desconto.<\/p>\n\n\n\n

Escrit\u00f3rios e varejo:<\/strong> Recupera\u00e7\u00e3o mais lenta. TG Core cita vac\u00e2ncia e concess\u00f5es ainda elevadas, e a Suno aponta potencial apenas para perfis de maior risco.<\/p>\n\n\n\n

Desenvolvimento residencial:<\/strong> TG Core v\u00ea oportunidades de retornos reais no m\u00e9dio e longo prazo, apesar do cr\u00e9dito mais seletivo.<\/p>\n\n\n\n

2026 traz um novo ciclo, mas n\u00e3o para todos<\/h2>\n\n\n\n

A leitura geral das gestoras aponta que 2026 deve ser melhor do que os \u00faltimos anos para os FIIs<\/strong>, levando em conta fatores como:<\/p>\n\n\n\n