{"id":633716,"date":"2025-11-27T17:35:06","date_gmt":"2025-11-27T20:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-imovel-assai-89-mi-goiania\/"},"modified":"2025-11-27T17:35:06","modified_gmt":"2025-11-27T20:35:06","slug":"trxf11-vende-imovel-assai-89-mi-goiania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-vende-imovel-assai-89-mi-goiania\/","title":{"rendered":"TRXF11 vende ativo locado ao Assa\u00ed (ASAI3) por R$ 89 mi e reduz alavancagem"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11 <\/strong>concluiu a venda de um ativo de varejo ocupado pelo Assa\u00ed em Goi\u00e2nia por R$ 89 milh\u00f5es, em linha com a \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o. O im\u00f3vel, com 17.354 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, possui contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpico vigente at\u00e9 junho de 2035, garantindo previsibilidade de receitas e estabilidade ao portf\u00f3lio. A transa\u00e7\u00e3o envolve pagamentos \u00e0 vista e parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, preservando o valor real do fluxo para o vendedor.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/11\/TRXF11-assai-loja-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/11\/TRXF11-assai-loja-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 vende ativo locado ao Assa\u00ed (ASAI3) por R$ 89 mi e reduz alavancagem\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Assa\u00ed \u00e9 um dos principais locat\u00e1rios do TRXF11 -Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>O ativo estava alocado no portf\u00f3lio no <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxb11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRXB11<\/a>, fundo controlado pelo TRXF11, e a estrutura financeira priorizou a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem. Do total, R$ 48,6 milh\u00f5es foram destinados \u00e0 Bari Securitizadora para liquidar o CRI da aquisi\u00e7\u00e3o original, com mais R$ 4,4 milh\u00f5es a pagar em breve, reduzindo o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/custo-de-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">custo de capital<\/a> e o risco financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>O saldo remanescente, de R$ 36 milh\u00f5es, ser\u00e1 pago em tr\u00eas presta\u00e7\u00f5es semestrais. Nesse per\u00edodo, o TRXB11 continuar\u00e1 recebendo aluguel proporcional at\u00e9 maio de 2026, quando vence a primeira parcela. A opera\u00e7\u00e3o reflete um cap rate anual de 7,65% com base no aluguel vigente, patamar considerado adequado para o segmento de varejo alimentar.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>TRX Investimentos<\/strong> destacou que os termos est\u00e3o aderentes ao mercado e refor\u00e7am a disciplina alocativa. O TRXB11 projeta lucro aproximado de R$ 19 milh\u00f5es, equivalente a R$ 5,07 por cota, com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-interna-de-retorno\/\" rel=\"noopener\">taxa interna de retorno<\/a> estimada em 15% ao ano, ou cerca de 145% do CDI no per\u00edodo analisado. Esses valores s\u00e3o estimativas e n\u00e3o configuram promessa de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o TRXF11, o ganho esperado \u00e9 pr\u00f3ximo de R$ 0,58 por cota, mantendo-se o guidance de proventos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota. A conclus\u00e3o do desinvestimento contribui para fortalecer a gera\u00e7\u00e3o de caixa, reduzir a alavancagem e reciclar capital para novas oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Expans\u00e3o e pipeline refor\u00e7am a tese do TRXF11<\/h2>\n\n\n\n<p>Nas \u00faltimas semanas, o <strong>fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong> anunciou quatro frentes de aquisi\u00e7\u00e3o que somam quase R$ 1 bilh\u00e3o. Entre elas, 14 ag\u00eancias banc\u00e1rias da Funcef locadas \u00e0 Caixa e ao Santander; quatro ativos do Grupo Mateus (GMAT3); o complexo log\u00edstico Citlog Sul de Minas 3; e sete im\u00f3veis de varejo do Grupo Atacad\u00e3o em sale and leaseback.<\/p>\n\n\n\n<p>Se conclu\u00eddas, as opera\u00e7\u00f5es levar\u00e3o o portf\u00f3lio a 101 propriedades e mais de 1 milh\u00e3o de m\u00b2 de ABL. A estrat\u00e9gia combina venda com ganho de capital, distribui\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias e aloca\u00e7\u00e3o em ativos com contratos de longo prazo, fortalecendo a resili\u00eancia operacional e a previsibilidade de renda do <strong>TRXF11<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 concluiu a venda de um ativo de varejo ocupado pelo Assa\u00ed em Goi\u00e2nia por R$ 89 milh\u00f5es, em linha com a \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o. O im\u00f3vel, com 17.354 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, possui contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpico vigente at\u00e9 junho de 2035, garantindo previsibilidade de receitas e estabilidade ao portf\u00f3lio. 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