{"id":633007,"date":"2025-11-21T08:55:04","date_gmt":"2025-11-21T11:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-avanca-compra-imoveis-atacadao-confira-detalhes-do-negocio\/"},"modified":"2025-11-21T09:53:35","modified_gmt":"2025-11-21T12:53:35","slug":"trxf11-avanca-compra-imoveis-atacadao-confira-detalhes-do-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-avanca-compra-imoveis-atacadao-confira-detalhes-do-negocio\/","title":{"rendered":"TRXF11 avan\u00e7a na compra de im\u00f3veis locados ao Atacad\u00e3o; confira detalhes do neg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11<\/strong> informou ter avan\u00e7ado no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um lote de sete im\u00f3veis junto \u00e0 rede varejista Atacad\u00e3o. A transa\u00e7\u00e3o foi estruturada no modelo \u201csale and leaseback\u201d, em que o ativo \u00e9 vendido e imediatamente alugado ao propriet\u00e1rio anterior.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/09\/f0b8f074-atacadao-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/09\/f0b8f074-atacadao-jpg.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 avan\u00e7a na compra de im\u00f3veis locados ao Atacad\u00e3o; confira detalhes do neg\u00f3cio\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TRXF11 adquire lojas da rede Atacad\u00e3o - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>De acordo com o contrato assinado entre as duas partes, o TRXF11 vai pagar R$ 297.159.090,91 pelos im\u00f3veis, no seguinte cronograma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>parcela de R$ 180 milh\u00f5es na data de supera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es precedentes previstas no contrato, que deve ser at\u00e9 19 de dezembro;<\/li>\n\n\n\n<li>parcela de R$ 117.159.090,91 em at\u00e9 90 dias a contar da data do fechamento, valor que ser\u00e1 corrigido pela varia\u00e7\u00e3o acumulada do IPCA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Segundo a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, gestora do TRXF11, assim que houver o fechamento e o pagamento da entrada, passam a valer tamb\u00e9m os contratos de loca\u00e7\u00e3o, no formato at\u00edpico. Eles ter\u00e3o prazo de 15 anos, com penalidade por rescis\u00e3o antecipada equivalente ao <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saldo-devedor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">saldo devedor<\/a> integral, sem possibilidade de a\u00e7\u00e3o revisional de aluguel durante o prazo de vig\u00eancia inicial.\u00a0Com a transa\u00e7\u00e3o, o Atacad\u00e3o passar\u00e1 a ser respons\u00e1vel por 8,07% da receita do FII.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"494026\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11 assina contrato: veja quais os im\u00f3veis adquiridos<\/h2>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis s\u00e3o lojas j\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o pela rede Atacad\u00e3o, que neste ano fechou seu capital no pa\u00eds. Eles est\u00e3o localizados nas cidades de Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossor\u00f3 (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangar\u00e1 da Serra (MT).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Somados, os im\u00f3veis t\u00eam uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 100.983,11 metros quadrados, com \u00e1rea de terreno de 326.515 metros quadrados. O acr\u00e9scimo ser\u00e1 de 13,81% \u00e0 ABL total do fundo, que ficar\u00e1 perto de 850 mil metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o do TRXF11 destacou que a negocia\u00e7\u00e3o aumenta a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do fundo, que passar\u00e1 a contar com 82 im\u00f3veis em 48 munic\u00edpios diferentes de 15 Estados. O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> estimado da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8,80% ao ano, acima da m\u00e9dia anterior do portf\u00f3lio.&nbsp;<br>A negocia\u00e7\u00e3o inicialmente n\u00e3o mexer\u00e1 no guidance de dividendos do <strong>TRXF11<\/strong>. A distribui\u00e7\u00e3o regular segue com valores previstos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota at\u00e9 o fim do ano.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 informou ter avan\u00e7ado no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um lote de sete im\u00f3veis junto \u00e0 rede varejista Atacad\u00e3o. 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