{"id":631677,"date":"2025-11-10T08:15:08","date_gmt":"2025-11-10T11:15:08","guid":{"rendered":""},"modified":"2025-11-10T08:51:53","modified_gmt":"2025-11-10T11:51:53","slug":"trxf11-compra-7-imoveis-atacadao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-compra-7-imoveis-atacadao\/","title":{"rendered":"TRXF11 fecha acordo com Atacad\u00e3o para compra de 7 im\u00f3veis de varejo"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong> anunciou um acordo com o grupo Atacad\u00e3o para a compra e loca\u00e7\u00e3o de sete im\u00f3veis operados pela rede varejista, que recentemente fechou seu capital no pa\u00eds. A transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 estimada em cerca de R$ 297 milh\u00f5es e ser\u00e1 estruturada no modelo \u201csale and leaseback\u201d, em que o ativo \u00e9 vendido e imediatamente alugado ao propriet\u00e1rio anterior.<\/p>\t

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TRXF11 anunciou acordo com o Atacad\u00e3o - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Segundo a TRX Investimentos<\/strong>, gestora do TRXF11<\/a>, os contratos ter\u00e3o prazo de 15 anos e ser\u00e3o firmados na modalidade at\u00edpica, o que garante maior previsibilidade de receita e estabilidade ao portf\u00f3lio do fundo. <\/p>\n\n\n\n

As etapas finais da negocia\u00e7\u00e3o dependem da aprova\u00e7\u00e3o do Cade e da conclus\u00e3o das dilig\u00eancias jur\u00eddicas e t\u00e9cnicas. A expectativa \u00e9 que os contratos definitivos sejam assinados at\u00e9 19 de dezembro.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTrata-se de uma transa\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, que une duas companhias de refer\u00eancia e refor\u00e7a o compromisso do fundo com a gera\u00e7\u00e3o de valor sustent\u00e1vel e previs\u00edvel para os cotistas\u201d, afirma Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor da TRX Investimentos.<\/p>\n\n\n\n

TRXF11 divulga relat\u00f3rio gerencial <\/h2>\n\n\n\n

Na semana passada, o TRXF11 divulgou seu relat\u00f3rio gerencial de outubro, no qual registrou resultado operacional de R$ 25,7 milh\u00f5es no m\u00eas e anunciou a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,93 por cota \u2014 valor que corresponde a um dividend yield<\/a> anualizado de 11,03% sobre a cota de mercado de R$ 101,22. O pagamento ser\u00e1 realizado nesta sexta-feira, 14 de novembro, para os cotistas posicionados em 31 de outubro.<\/p>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, o fundo avan\u00e7ou na 12\u00aa emiss\u00e3o de cotas. O per\u00edodo de prefer\u00eancia, encerrado em 27 de outubro, resultou na capta\u00e7\u00e3o de R$ 93,9 milh\u00f5es. O exerc\u00edcio de sobras e montante adicional come\u00e7ou em 28 de outubro, com liquida\u00e7\u00e3o em 7 de novembro \u2014 data em que se abriu a fase destinada a investidores profissionais.\u00a0<\/p>\n\n\n\t

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A nova emiss\u00e3o tem como objetivo captar at\u00e9 R$ 2 bilh\u00f5es para financiar aquisi\u00e7\u00f5es, desenvolvimento de im\u00f3veis j\u00e1 previstos na carteira e novas opera\u00e7\u00f5es em negocia\u00e7\u00e3o. O valor pode chegar a R$ 3 bilh\u00f5es, caso haja interesse por lote adicional.<\/p>\n\n\n\n

Obras em andamento e alavancagem <\/h2>\n\n\n\n

A gest\u00e3o informou que as obras dos projetos em desenvolvimento seguem dentro do cronograma. Os destaques s\u00e3o a nova unidade do Hospital Albert Einstein, em S\u00e3o Paulo, com 85% de execu\u00e7\u00e3o, e a unidade Obramax em S\u00e3o Gon\u00e7alo (RJ), com 98% conclu\u00edda e inaugura\u00e7\u00e3o prevista para novembro.<\/p>\n\n\n\n

Sobre o endividamento, como informado no relat\u00f3rio de mar\u00e7o, o TRXF11 havia realizado uma opera\u00e7\u00e3o de antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis<\/a> atrelada ao CDI, usada como empr\u00e9stimo ponte at\u00e9 a inaugura\u00e7\u00e3o da Obramax. Com a entrega da loja perto de acontecer, o fundo negocia o pr\u00e9-pagamento dessa opera\u00e7\u00e3o, substituindo-a por um CRI de longo prazo<\/a> indexado ao IPCA.<\/p>\n\n\n\n

Para viabilizar o desembolso de aproximadamente R$ 300 milh\u00f5es at\u00e9 outubro de 2026 \u2014 referentes ao desenvolvimento e aquisi\u00e7\u00e3o do terreno do Hospital Albert Einstein \u2014 o fundo est\u00e1 estruturando novas opera\u00e7\u00f5es de antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis. Os contratos usados como lastro pertencem a im\u00f3veis do TRXF11 que n\u00e3o possuem \u00f4nus. <\/p>\n\n\n\n

As opera\u00e7\u00f5es em negocia\u00e7\u00e3o com institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> e investidores institucionais buscam equilibrar essas demandas sem comprometer o guidance de dividendos<\/a> do TRXF11<\/strong>, que segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota at\u00e9 dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n

A base de cotistas se manteve em expans\u00e3o. Em setembro, o TRXF11 <\/strong>ultrapassou a marca de 204 mil investidores, enquanto o volume m\u00e9dio di\u00e1rio negociado alcan\u00e7ou R$ 10,47 milh\u00f5es, consolidando o fundo entre os mais l\u00edquidos do setor.<\/p>\n\n\n\t

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