{"id":631206,"date":"2025-11-05T15:05:09","date_gmt":"2025-11-05T18:05:09","guid":{"rendered":""},"modified":"2025-11-05T15:31:51","modified_gmt":"2025-11-05T18:31:51","slug":"gare11-conclui-venda-alavancagem-negativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-conclui-venda-alavancagem-negativa\/","title":{"rendered":"GARE11 vende ativos com lucro milion\u00e1rio e avan\u00e7a para alavancagem negativa"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>GARE11<\/strong> anunciou a conclus\u00e3o da venda de um portf\u00f3lio de 10 im\u00f3veis pelo valor total de R$ 485,5 milh\u00f5es, conforme comunicado em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fato-relevante\/\" rel=\"noopener\">fato relevante<\/a> divulgado pela <strong>Guardian<\/strong>, gestora do fundo. A opera\u00e7\u00e3o, que envolve 4 lojas do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (GPA) e 6 lojas do Grupo Mateus, representa uma das maiores transa\u00e7\u00f5es j\u00e1 realizadas pelo fundo desde sua cria\u00e7\u00e3o.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/11\/TRXF11-mercado-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/11\/TRXF11-mercado-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"GARE11 vende ativos com lucro milion\u00e1rio e avan\u00e7a para alavancagem negativa\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">GARE11 atua no segmento de im\u00f3veis de varejo - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"425919\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Entre os principais efeitos da opera\u00e7\u00e3o, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lucro bruto de R$ 145 milh\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Redu\u00e7\u00e3o da alavancagem em R$ 356 milh\u00f5es, j\u00e1 que os contratos dos ativos vendidos lastreavam opera\u00e7\u00f5es de CRI que ser\u00e3o amortizadas antecipadamente;<\/li>\n\n\n\n<li>Acr\u00e9scimo de R$ 68,5 milh\u00f5es no valor patrimonial, equivalente a um incremento aproximado de R$ 0,31 por cota.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Segundo a gestora, a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem decorrente da venda fortalece de forma significativa a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/indicadores-estrutura-capital\/\" rel=\"noopener\">estrutura de capital<\/a> do fundo e amplia a resili\u00eancia do colch\u00e3o de disponibilidades. \u201cCom o apoio dos recursos j\u00e1 captados na 7\u00aa emiss\u00e3o de cotas, o fundo passa a operar em patamar de alavancagem l\u00edquida negativa \u2014 ou seja, com volume de disponibilidades superior ao total de suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras\u201d, destacou a Guardian no comunicado.<\/p>\n\n\n\n<p>O comprador foi o fundo imobili\u00e1rio <strong>XPRI<\/strong>, gerido pela XP Asset, negociado por ora em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-balcao\/\" rel=\"noopener\">mercado de balc\u00e3o<\/a> e estruturado em duas classes de cotas: s\u00eanior (com rentabilidade projetada de IPCA + 9% ao ano) e subordinada (remunera\u00e7\u00e3o prevista de at\u00e9 20% ao ano). O GARE11 adquiriu integralmente as cotas subordinadas, o que lhe permite participar de ganhos adicionais com a valoriza\u00e7\u00e3o futura dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento ser\u00e1 realizado de forma parcelada entre 24 e 60 meses, o que, segundo o fato relevante, contribui para a estabilidade na distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos e ajuda a reduzir a volatilidade da cota no <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-secundario\/\" rel=\"noopener\">mercado secund\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GARE11: avan\u00e7o em novas aquisi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>A 7\u00aa emiss\u00e3o de cotas do fundo, ainda em andamento, foi estruturada de forma coordenada com esta transa\u00e7\u00e3o, anunciada em agosto, e tem como objetivo repor os ativos vendidos e refor\u00e7ar a robustez do colch\u00e3o de disponibilidades. At\u00e9 o momento, o fundo captou cerca de R$ 684 milh\u00f5es, resultado das liquida\u00e7\u00f5es de investidores profissionais.&nbsp; O volume expressivo, segundo a gestora, reflete a confian\u00e7a do mercado na tese do fundo e o alinhamento com a estrat\u00e9gia de gera\u00e7\u00e3o de valor e redu\u00e7\u00e3o de alavancagem.<\/p>\n\n\n\n<p>Na frente de aquisi\u00e7\u00f5es, o GARE11 j\u00e1 concluiu a compra de dois im\u00f3veis locados \u00e0 rede Desco Atacado, no Rio Grande do Sul, avaliados em R$ 32,3 milh\u00f5es, a um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> de 10,20%, sem utiliza\u00e7\u00e3o de alavancagem. A opera\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 refletida no relat\u00f3rio, e seus efeitos em receita e fluxo de caixa ser\u00e3o incorporados no resultado de outubro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A gestora destacou ainda que o encerramento formal da 7\u00aa emiss\u00e3o est\u00e1 condicionado \u00e0 conclus\u00e3o dos procedimentos de aquisi\u00e7\u00e3o e liquida\u00e7\u00e3o dos novos ativos, incluindo opera\u00e7\u00f5es estruturadas via compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos. Ap\u00f3s essa etapa, o GARE11 seguir\u00e1 para os tr\u00e2mites formais da B3 para convers\u00e3o dos recibos de subscri\u00e7\u00e3o em cotas definitivas.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/asset\/fundos\/suno-fiagro-snag11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/400x300-Mobile-Artigos-1_SNAG.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-1_SNAG.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364416\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-1_SNAG.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 anunciou a conclus\u00e3o da venda de um portf\u00f3lio de 10 im\u00f3veis pelo valor total de R$ 485,5 milh\u00f5es, conforme comunicado em fato relevante divulgado pela Guardian, gestora do fundo. 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