{"id":63094,"date":"2020-05-01T20:30:31","date_gmt":"2020-05-01T23:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=63094"},"modified":"2021-02-17T22:38:40","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:40","slug":"fundos-imobiliarios-e-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-e-coronavirus\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios e coronav\u00edrus: o que mudou no mercado com a crise"},"content":{"rendered":"

A crise causada pelo coronav\u00edrus (covid-19)<\/a> afetou o mercado de capitais brasileiro de forma significativa. Considerados um porto seguro em meio aos investimentos de renda vari\u00e1vel, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/strong> <\/a>sangraram em mar\u00e7o e parte de abril.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
im\u00f3veis<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n

O \u00edndice IFIX, que mede a performance de uma carteira composta por cotas de FIIs, chegou a cair 32% no auge da crise e hoje acumula 19% de queda neste ano. Mas, afinal, o que aconteceu para esses resultados e qual o futuro do mercado no Pa\u00eds?<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m: Truxt: bolsa americana deve se recuperar mais r\u00e1pido que brasileira
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O SUNO Not\u00edcias<\/strong> conversou com analistas e gestores para entender o que mudou no mercado dos fundos imobili\u00e1rios (FIIs) com a crise, quais desafios e oportunidades devem aparecer. Confira:<\/p>\n

P\u00e2nico com fechamentos arrasou mercado<\/h2>\n

Em meio as primeiras medidas de combate ao coronav\u00edrus (covid-19) anunciadas no Brasil, os shoppings centers se viram obrigados a fechar as portas por um tempo ainda indeterminado.<\/p>\n

Como os fundos geram receita a partir do pagamento de alugu\u00e9is, as negocia\u00e7\u00f5es para redu\u00e7\u00e3o desse compromisso, aliado a uma alta na vac\u00e2ncia das lojas, impactou a percep\u00e7\u00e3o de investidores, que sa\u00edram de fundos com essa caracter\u00edstica.<\/p>\n

“Acho que em mar\u00e7o houve um p\u00e2nico em rela\u00e7\u00e3o aos pre\u00e7os de cota, houve um stress geral e os fundos imobili\u00e1rios apanharam bastante, principalmente com fechamento de shoppings, que \u00e9 um tipo muito popular e enfrenta um cen\u00e1rio bem complicado para os pr\u00f3ximos meses”, disse Fabio Carvalho, diretor da gestora Alianza.<\/p>\n

Para Vitor Bidetti, CEO da Integral Brei Real Estate, a crise n\u00e3o deve ser homog\u00eanea e deve impactar diferentes setores de maneiras distintas.<\/p>\n

“A minha vis\u00e3o de futuro \u00e9 que os impactos n\u00e3o s\u00e3o homog\u00eaneos. Os fundos de shopping devem sofrer mais”, disse.<\/p>\n

Dividendos menores e risco de cr\u00e9dito<\/h2>\n

O impacto na economia real,\u00a0 que deve ser observada com o PIB, que deve cair forte neste ano, tamb\u00e9m deve influenciar os fundos, com maiores vac\u00e2ncias em shoppings e escrit\u00f3rios.<\/p>\n

Por isso, o percentual de dividendo pagos pelos fundos imobili\u00e1rios devem ser menores a partir de agora.<\/p>\n

“J\u00e1 para o pr\u00f3ximo m\u00eas, trabalhamos com um cen\u00e1rio de redu\u00e7\u00e3o m\u00e9dia entre 15% e 25% dos dividendos distribu\u00eddos pelos fundos imobili\u00e1rios”, Marcos Baroni, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, h\u00e1 tamb\u00e9m um risco de cr\u00e9dito latente. A for\u00e7a desse risco, contudo, est\u00e1 ligado ao tempo de quarentena e n\u00famero de mortos pelo covid-19 no Brasil.<\/p>\n

Caso a pandemia se confirme por muito mais tempo, a demanda dever\u00e1 continuar em patamares baixos e mais empresas devem quebrar. Isso aumentar\u00e1 o risco de cr\u00e9dito.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

“N\u00e3o menospreze a escalada do risco de cr\u00e9dito das empresas. S\u00f3 vemos uma alternativa no curto prazo: algum medicamento que possa tranquilizar a popula\u00e7\u00e3o. At\u00e9 l\u00e1, teremos ainda pessoas inibidas a circularem e um impacto em escala composta nas economias”, disse Baroni.<\/p>\n

Por isso, para o m\u00e9dio prazo, alguns fundos de cr\u00e9dito podem sofrer mais, a depender da capacidade das empresas que tomaram os empr\u00e9stimos.<\/p>\n

“Fundo de cr\u00e9dito tem uma situa\u00e7\u00e3o que pode atingir no m\u00e9dio prazo. Teremos uma recess\u00e3o econ\u00f4mica forte e o Brasil, que j\u00e1 tinha uma economia fraca, teremos um novo problema pesado, forte, dif\u00edcil. Por isso, deve-se tomar muito cuidado”, disse Fabio Carvalho.<\/p>\n

Oportunidades com pre\u00e7os e setores dos fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

Apesar da an\u00e1lise criteriosa que todo investidor deve fazer, h\u00e1 boas oportunidades em meio a crise, segundo especialistas ouvidos pelo SUNO Not\u00edcias.<\/p>\n

Segundo Fabio Carvalho, da Allianza, os fundos de galp\u00f5es log\u00edsticos podem ser beneficiados com uma alta das vendas de e-commerce no Brasil.<\/p>\n

Tr\u00edgono Capital opta por empresas com receita em d\u00f3lar em meio a crise<\/a><\/p>\n

“No p\u00e2nico cai tudo, mas na recupera\u00e7\u00e3o se recuperam melhor o que tem previsibilidade de fluxo um pouco maior. Galp\u00f5es log\u00edsticos j\u00e1 se recuperaram bem, pois o uso do ativo acontece, enquanto o fundo de shopping, por exemplo, tem que abrir m\u00e3o dos alugu\u00e9is”, disse ele.<\/p>\n

At\u00e9 mesmo os shoppings, que sofrem mais no curto prazo, devem voltar a patamares positivos.<\/p>\n\t

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“Na minha vis\u00e3o fundamentalista de m\u00e9dio e longo prazo, de qualquer investidor de m\u00e9dio e longo prazo deveria ter, os shoppings de qualidade, premium, v\u00e3o voltar a ser uma boa alternativa e hoje voc\u00ea encontra pre\u00e7os muito atrativos desses fundos”, disse Vitor Bidetti, CEO da Integral Brei Real Estate.<\/p>\n

Segundo Bidetti, o setor de escrit\u00f3rios, localizados em \u00e1reas nobres do Sudeste, tamb\u00e9m devem apresentar bons resultados no m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n

“O dos escrit\u00f3rios, a grande maioria, s\u00e3o lastreados em edif\u00edcios classe AA e na grande maioria em S\u00e3o Paulo”, disse sobre os fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A crise causada pelo coronav\u00edrus (covid-19) afetou o mercado de capitais brasileiro de forma significativa. 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