{"id":629682,"date":"2025-10-23T09:42:26","date_gmt":"2025-10-23T12:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=629682"},"modified":"2025-10-23T09:43:25","modified_gmt":"2025-10-23T12:43:25","slug":"fii-experience-especialistas-gestores-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-experience-especialistas-gestores-investidores\/","title":{"rendered":"FII Experience re\u00fane especialistas, gestores e investidores para discutir o mercado"},"content":{"rendered":"

A Suno promoveu esta quarta-feira (22) o FII Experience <\/strong>2025, o maior evento de debates sobre o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/a>. Especialistas, investidores e representantes das maiores gestoras do pa\u00eds estiveram presentes para discutir tanto aspectos gerais e macroecon\u00f4micos como as condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de cada segmento.<\/p>\t

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FII Experience reuniu gestores, investidores e especialistas - foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Suno<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Na conversa sobre os FIIs de papel, um dos temas foi o desconto dos pre\u00e7os em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a>, mesmo num momento em que muitos dos fundos v\u00eam pagando dividendos<\/a> robustos, acima de 1% ao m\u00eas. Para Rodrigo Possenti, da Fator<\/strong>, gestora do VRTA11<\/strong>, a expans\u00e3o do mercado, a partir de 2017, tornaram mais comuns opera\u00e7\u00f5es de high yield<\/a> que n\u00e3o tinham a estrutura\u00e7\u00e3o adequada e que come\u00e7aram a ter problemas de inadimpl\u00eancia. Isso gerou uma crise de confian\u00e7a que ainda est\u00e1 impactando as cota\u00e7\u00f5es dos fundos  Al\u00e9m disso, a Selic elevada continua levando muitos investidores para a renda fixa\u201d, explicou o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Artur Camargo, da \u00c9xes<\/strong>, gestora do EXES11<\/strong>, afirmou que as gestoras trabalham para reduzir ao m\u00e1ximo os riscos de inadimpl\u00eancia, presentes em todos os setores do mercado financeiro. Ele conta que um dos caminhos para ter mais seguran\u00e7a em suas aquisi\u00e7\u00f5es foi criar uma securitizadora pr\u00f3pria, a fim de permitir a estrutura\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es e, com isso, o acompanhamento mais pr\u00f3ximo e seguro dos devedores. \u201cVoc\u00ea consegue detectar e resolver eventuais problemas antes que eles fiquem grandes demais\u201d, aponta.<\/p>\n\n\n\n

Na conversa sobre FIIs de shopping, o portfolio manager da XP Asset<\/strong>, Pedro Carraz<\/a>, explicou que a gestora enxerga os shoppings como um ativo para investimento de longo prazo<\/a>, em que os bons produtos devem ser avaliados com cuidado. Por isso, diz ele, o XPML11<\/strong> n\u00e3o hesita em realizar compras com pre\u00e7o mais caro ou cap rate<\/a> nominal inferior \u00e0 m\u00e9dia. \u201c\u00c0s vezes a negocia\u00e7\u00e3o vale a pena com o passar dos anos\u201d, aponta o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Rafael Teixeira, gestor de Real Estate da Vinci Compass<\/strong>, que atua no mercado com o VISC11<\/strong>. Ele destacou que os resultados dos shoppings v\u00eam mostrando muita resili\u00eancia desde 2022, com o fim da pandemia de Covid-49, com dados crescentes de receita e queda de vac\u00e2ncia. \u201cCom isso, entendemos que o atual desconto das cotas de FIIs em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial uma hora vai acabar, provavelmente \u00e0 medida que a Selic for baixando\u201d, avalia o executivo.<\/p>\n\n\n\n

FII Experience debate troca de cotas por im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

A tend\u00eancia recente de troca de cotas de novas emiss\u00f5es por im\u00f3veis foi tema de uma conversa sobre como inovar num cen\u00e1rio de juros altos e pouca liquidez. Gabriel Barbosa, head de Asset management da TRX<\/strong>, gestora do TRXF11<\/strong>, diz que a ideia vem recebendo um bom aceite do mercado, inclusive do ponto de vista de vendedores interessados em se tornar investidores. \u201cTemos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que passaram a procurar a gente para oferecer novos neg\u00f3cios nesse formato\u201d, contou.<\/p>\n\n\n\t

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Rodrigo Abbud, head de Real Estate do Patria<\/strong>, gestora com mais de 20 FIIs no portf\u00f3lio, diz que  a necessidade do mercado fez as gestoras buscarem solu\u00e7\u00f5es criativas para a dificuldade de captar recursos. \u201cEssas negocia\u00e7\u00f5es mostram a matura\u00e7\u00e3o do mercado, e por isso os FIIs devem se manter criteriosos na sele\u00e7\u00e3o dos ativos a serem adquiridos, n\u00e3o d\u00e1 para sair comprando qualquer coisa\u201d, explicou.<\/p>\n\n\n\n

Pedro Van Der Berg, CEO da Zagros Capital<\/strong>, gestora do GGRC11<\/strong>, diz que a empresa enxergou a modalidade de troca de cotas em 2022 buscando uma estrat\u00e9gia de consolida\u00e7\u00e3o de fundos, ou seja, de adquirir completamente os ativos de alguns fundos, alguns deles monoativos, com apenas um im\u00f3vel no portf\u00f3lio. \u201cS\u00e3o FIIs que tendem a perder espa\u00e7o ao longo do tempo, devido \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o excessiva, e vemos resultados positivos com essas aquisi\u00e7\u00f5es\u201d, avaliou.<\/p>\n\n\n\n

No painel sobre renda urbana, os gestores destacaram a possibilidade de modifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, que podem varias entre im\u00f3veis log\u00edsticos e grandes lojas de varejo, dependendo das necessidades do mercado e das caracter\u00edsticas da regi\u00e3o onde est\u00e3o inseridos. Alexandre Rodrigues, s\u00f3cio e gestor da Rio Bravo<\/strong>; explicou que o RBVA11<\/strong> tem enfrentado o desafio de modificar o perfil do portf\u00f3lio, que tinha muita for\u00e7a no segmento de ag\u00eancias banc\u00e1rias. \u201cTemos um im\u00f3vel que praticamente triplicou de valor de mercado<\/a> quando deixou de ser banco, locado ao Santander, e foi convertido em supermercado\u201d, contou.<\/p>\n\n\n\n

Gustavo Asdourian, CEO da Guardian<\/strong>; gestora do GARE11<\/strong>, relatou que a empresa avalia a possibilidade de reaproveitar um terreno onde existe um im\u00f3vel ocupado pelo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, em uma incorpora\u00e7\u00e3o que poder\u00e1 dar lugar a um edif\u00edcio residencial. \u201cEssa obra poder\u00e1 ser feita sem que a loja deixe de operar, mesmo quando o edif\u00edcio estiver pronto\u201d, explicou o gestor. Segundo ele, as gestoras precisam apenas ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0s regulamenta\u00e7\u00f5es locais.<\/p>\n\n\n\n

F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio e diretor financeiro e de investimentos da Alianza<\/strong>, explicou que a convers\u00e3o de im\u00f3veis em Data Centers \u00e9 mais complicada. O ALZR11<\/strong> foi um dos pioneiros do setor no Brasil, com a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel com esse uso em Porto Alegre (RS). Mas, segundo o executivo, im\u00f3veis voltados ao processamento de dados apresentam uma s\u00e9rie de necessidades espec\u00edficas, com forte demanda por energia e conex\u00e3o \u00e0 internet por fibra \u00f3ptica. \u201cAs empresas do setor pagam caro, mas demandam especificidades t\u00e9cnicas muito detalhadas\u201d, relatou em sua participa\u00e7\u00e3o no FII Experience<\/strong>..<\/p>\n\n\n\t

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