{"id":629323,"date":"2025-10-21T10:16:45","date_gmt":"2025-10-21T13:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=629323"},"modified":"2025-10-21T10:16:49","modified_gmt":"2025-10-21T13:16:49","slug":"fundos-imobiliarios-renda-fixa-o-que-rende-mais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-renda-fixa-o-que-rende-mais\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios ou renda fixa: economista simula o que vai render mais"},"content":{"rendered":"<p>Os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> est\u00e3o andando \u201cde lado\u201d em outubro. Depois de um setembro promissor, com seguidos recordes, o IFIX recuou nesta segunda-feira (24) a seu pior resultado no m\u00eas, com queda de 0,61% acumulada em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 m\u00e1xima hist\u00f3rica obtida em 30 de setembro.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/IFIX-predios-2025-04-px-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/IFIX-predios-2025-04-px-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios ou renda fixa: economista simula o que vai render mais\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios ou renda fixa: o que pode rende mais? - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Para analistas, o mercado parece estar em compasso de espera de sinais mais claros sobre a queda da Selic. A <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros\/\" rel=\"noopener\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a> est\u00e1 h\u00e1 alguns meses em 15% ao ano, seu patamar m\u00e1xima desde 2006, e as proje\u00e7\u00f5es majorit\u00e1rias s\u00e3o de queda a partir de mar\u00e7o do ano que vem.<\/p>\n\n\n\n<p>E mesmo as vis\u00f5es mais otimistas v\u00eam acompanhadas de ressalvas, com temor de uma poss\u00edvel crise fiscal a partir do ano que vem, ap\u00f3s a queda da Medida Provis\u00f3ria 1.303, pela qual o governo federal pretendia aumentar a arrecada\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, alguns componentes da infla\u00e7\u00e3o t\u00eam mostrado resist\u00eancia, sinal de que o aperto monet\u00e1rio pode se prolongar por mais tempo do que o inicialmente esperado.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, o mercado de FIIs acaba sendo preterido, assim como todo o setor de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-variavel-7-dicas\/\" rel=\"noopener\">renda vari\u00e1vel<\/a>, por aloca\u00e7\u00f5es que buscam na renda fixa uma renda nominal mais atrativa, atrelada aos juros altos estabelecidos pelo Banco Central. Mas simula\u00e7\u00f5es feitas pelo economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung, mostram que o cen\u00e1rio pode ser diferente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Simula\u00e7\u00e3o de rendimentos at\u00e9 2026: renda fixa vs fundos imobili\u00e1rios | #ECONOFIIS\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/J2w0d0MklIE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impostos e infla\u00e7\u00e3o afetam retorno real<\/h2>\n\n\n\n<p>Os c\u00e1lculos de Sung levam em conta que a rentabilidade nominal de investimentos de renda fixa esconde dois fatores: a tributa\u00e7\u00e3o e a infla\u00e7\u00e3o. Investimentos com prazo de at\u00e9 180 dias t\u00eam tributa\u00e7\u00e3o de 22,5%; de 180 a 360 dias, o valor do imposto cai para 20%. Vale destacar que essa cobran\u00e7a \u00e9 feita na fonte, no momento do resgate, e em algumas modalidades ela acontece de forma antecipada, o chamado \u201ccome-cotas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O economista realizou uma simula\u00e7\u00e3o para os pr\u00f3ximos 12 meses em que considera a Selic a 15% ao ano at\u00e9 mar\u00e7o, com quedas de meio ponto a cada <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/copom\/\" rel=\"noopener\">reuni\u00e3o do Copom<\/a> at\u00e9 chegar a 12,5% em setembro. Considerando tamb\u00e9m a proje\u00e7\u00e3o de infla\u00e7\u00e3o para o per\u00edodo, em torno de 4,5% ao ano, a conta chega a um CDI l\u00edquido m\u00e9dio de 0,65% para os pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 uma simula\u00e7\u00e3o, a partir de proje\u00e7\u00f5es que temos para os pr\u00f3ximos meses. A mensagem principal \u00e9 que temos muitos fundos imobili\u00e1rios que tendem a pagar muito mais do que isso\u201d, explica Sung. Segundo ele, os <strong>FIIs de papel<\/strong> tendem a repor a infla\u00e7\u00e3o em suas receitas, e com isso repassar o ajuste nos <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a>, enquanto os FIIs de tijolo atualizam os valores de aluguel, em geral anualmente, e tamb\u00e9m de acordo com a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos imobili\u00e1rios mant\u00eam isen\u00e7\u00e3o nos dividendos e t\u00eam maior liquidez<\/h2>\n\n\n\n<p>Outros fatores que podem contar a favor dos fundos imobili\u00e1rios nessa \u201cdisputa\u201d com a renda fixa s\u00e3o a isen\u00e7\u00e3o dos dividendos para pessoas f\u00edsicas e a maior liquidez do setor. Essa caracter\u00edstica varia entre os diferentes ativos do setor, mas, em geral, \u00e9 relativamente f\u00e1cil para o investidor se desfazer de uma aloca\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 as aplica\u00e7\u00f5es mais rent\u00e1veis em renda fixa costumam ter prazos mais longos, em que o dinheiro fica preso e um resgate antecipado, em caso de imprevistos, pode provocar forte impacto na rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a <strong>isen\u00e7\u00e3o dos dividendos<\/strong> chegou a ser amea\u00e7ada no texto inicial da MP 1.303, que previa a tributa\u00e7\u00e3o de 5%, na fonte. A medida, no entanto, foi modificada durante a tramita\u00e7\u00e3o do texto e n\u00e3o teria passado nem mesmo caso a MP tivesse sido aprovada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, alguns FIIs t\u00eam se destacam na distribui\u00e7\u00e3o recorrente de dividendos, como o <strong>SNEL11<\/strong>, da Suno Asset, que investe em usinas fotovoltaicas e vai pagar R$ 0,10 por cota, na pr\u00f3xima sexta-feira (24), com uma rentabilidade anualizada calculada em 15,09%. Outros fundos da casa aumentaram sua distribui\u00e7\u00e3o, caso do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/snff11\/\" rel=\"noopener\">SNFF11<\/a>, que vai pagar R$ 1,10 por cota, um yield anualizado acima de 20%, com aumento de mais de 50% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o feita em setembro.<\/p>\n\n\n\n<p>Analistas lembram que os dividendos atuais devem ser um dos fatores observados antes da aloca\u00e7\u00e3o em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. O investidor deve ficar atento ao trabalho do time de gest\u00e3o e observar com aten\u00e7\u00e3o o portf\u00f3lio de ativos, sejam financeiros ou de tijolo, para tentar antecipar eventuais impactos na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos e, assim, buscar a melhor rentabilidade poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o andando \u201cde lado\u201d em outubro. 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