{"id":627950,"date":"2025-10-08T12:05:09","date_gmt":"2025-10-08T15:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rbva11-vende-imoveis-caixa-reciclagem-portfolio\/"},"modified":"2025-10-08T12:08:07","modified_gmt":"2025-10-08T15:08:07","slug":"rbva11-vende-imoveis-caixa-reciclagem-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rbva11-vende-imoveis-caixa-reciclagem-portfolio\/","title":{"rendered":"RBVA11 vende dois im\u00f3veis locados \u00e0 Caixa e acumula lucro com reciclagem do portf\u00f3lio"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>RBVA11<\/strong> concluiu a venda de duas propriedades locadas \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal, uma na Barra Funda (S\u00e3o Paulo) e outra em S\u00e3o Gon\u00e7alo (Regi\u00e3o Metropolitana do Rio). A transa\u00e7\u00e3o totalizou R$ 13,5 milh\u00f5es e representou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 76% sobre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, com TIR estimada entre 15,2% e 21,2% ao ano. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/FIIs-IFIX-predios-pb-12-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/FIIs-IFIX-predios-pb-12-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"RBVA11 vende dois im\u00f3veis locados \u00e0 Caixa e acumula lucro com reciclagem do portf\u00f3lio\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">RBVA11 anunciou a venda de dois im\u00f3veis locados \u00e0 Caixa - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Os recursos entrar\u00e3o no c\u00e1lculo dos <strong>dividendos do RBVA11<\/strong> a serem distribu\u00eddos aos cotistas. O pagamento foi estruturado em tr\u00eas etapas: entrada \u00e0 vista de R$ 6,4 milh\u00f5es (47% do total), segunda parcela de R$ 3,5 milh\u00f5es em 30 dias e saldo de R$ 3,6 milh\u00f5es em 12 presta\u00e7\u00f5es mensais de R$ 300 mil corrigidas pelo IPCA. <\/p>\n\n\n\n<p>A forma de liquida\u00e7\u00e3o sustenta a previsibilidade de fluxo para os pr\u00f3ximos meses. A gestora <strong>Rio Bravo<\/strong> explicou que a decis\u00e3o considerou a localiza\u00e7\u00e3o menos estrat\u00e9gica dos ativos e a oportunidade de captura de lucro. Segundo a empresa, a venda foi planejada dentro da agenda de reciclagem de portf\u00f3lio, priorizando ativos com maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e melhor ader\u00eancia \u00e0 tese do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde 2019, as vendas do <strong>RBVA11<\/strong> somam R$ 239 milh\u00f5es, com lucro acumulado de R$ 76,7 milh\u00f5es. Esse hist\u00f3rico refor\u00e7a a capacidade de execu\u00e7\u00e3o em desinvestimentos seletivos, mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados, e sustenta o foco em gera\u00e7\u00e3o de valor no <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>As transa\u00e7\u00f5es recentes geram <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/liquidez-imediata\/\" rel=\"noopener\">liquidez imediata<\/a> de aproximadamente R$ 7,7 milh\u00f5es e reduzem a exposi\u00e7\u00e3o a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/instituicoes-financeiras\/\" rel=\"noopener\">institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a>, hoje inferior a 26% do patrim\u00f4nio. A Caixa deixa de ser a principal locat\u00e1ria, papel agora ocupado pela Cogna Educa\u00e7\u00e3o, respons\u00e1vel por 25,6% das receitas contratuais do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>O portf\u00f3lio do fundo re\u00fane cerca de 80 im\u00f3veis, distribu\u00eddos entre 17 inquilinos e aproximadamente 300 mil m\u00b2 de ABL, incluindo ativos de varejo de grande formato. Com patrim\u00f4nio l\u00edquido pr\u00f3ximo de R$ 1,6 bilh\u00e3o, consolidado ap\u00f3s a incorpora\u00e7\u00e3o do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/rbed11\/\" rel=\"noopener\">RBED11<\/a>, a gestora refor\u00e7a que a diversifica\u00e7\u00e3o e a reciclagem de ativos sustentam a atratividade do <strong>RBVA11<\/strong> no longo prazo.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio RBVA11 concluiu a venda de duas propriedades locadas \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal, uma na Barra Funda (S\u00e3o Paulo) e outra em S\u00e3o Gon\u00e7alo (Regi\u00e3o Metropolitana do Rio). 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