{"id":627137,"date":"2025-10-01T15:45:44","date_gmt":"2025-10-01T18:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-crescem-mesmo-com-juros-elevados-conheca-as-estrategias-das-gestoras\/"},"modified":"2025-10-02T08:37:19","modified_gmt":"2025-10-02T11:37:19","slug":"fundos-imobiliarios-crescem-mesmo-com-juros-elevados-conheca-as-estrategias-das-gestoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-crescem-mesmo-com-juros-elevados-conheca-as-estrategias-das-gestoras\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios crescem mesmo com juros elevados; conhe\u00e7a as estrat\u00e9gias das gestoras"},"content":{"rendered":"

Apesar de a taxa de juros<\/a> estar em 15% ao ano, o mercado de fundos imobili\u00e1rios <\/strong>segue mostrando expans\u00e3o. O movimento chama aten\u00e7\u00e3o porque, em tese, um ambiente de juros elevados reduz a atratividade dos FIIs frente \u00e0 renda fixa. No entanto, as gestoras t\u00eam encontrado formas de preservar a efici\u00eancia dos ativos e ampliar seus portf\u00f3lios, apostando em estrat\u00e9gias inovadoras.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios . Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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A ind\u00fastria evoluiu muito ao longo dos \u00faltimos 11 anos, ressalta Stephanie Camacho, s\u00f3cia e respons\u00e1vel pela rela\u00e7\u00e3o com investidores (RI) da RBR<\/strong>. E em sua vis\u00e3o, fundos maiores e mais l\u00edquidos t\u00eam apresentado maior resili\u00eancia e possibilidade de precifica\u00e7\u00e3o mais alinhada aos seus valores patrimoniais. <\/p>\n\n\n\n

Entre as pr\u00e1ticas mais recentes para crescimento dos FIIs<\/strong> neste contexto de taxa Selic<\/strong> a 15%, ganham destaque as opera\u00e7\u00f5es de troca de cotas em novas emiss\u00f5es e o processo de consolida\u00e7\u00e3o (fus\u00e3o) de fundos. <\/p>\n\n\n\n

Essas iniciativas v\u00eam sendo adotadas para dar mais escala \u00e0s carteiras, reduzir custos, melhorar a liquidez e diversificar os ativos, fatores considerados fundamentais em um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico desafiador. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, com os juros nos patamares atuais, muitos fundos s\u00e3o negociados a mercado com pre\u00e7o abaixo do valor patrimonial<\/a>, dificultando as tradicionais emiss\u00f5es de novas cotas. <\/p>\n\n\n\n

E com menos capta\u00e7\u00e3o, fica mais dif\u00edcil para um fundo imobili\u00e1rio investir em novos ativos. Por isso os FIIs tiveram que desenvolver estrat\u00e9gias espec\u00edficas para crescimento num mercado com \u201cmenos dinheiro\u201d. <\/p>\n\n\n\t

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Troca de cotas <\/h2>\n\n\n\n

Um exemplo desse movimento \u00e9 o GGRC11<\/a>, que est\u00e1 em per\u00edodo de oferta e j\u00e1 utilizou a troca de cotas para expandir seu portf\u00f3lio. <\/p>\n\n\n\n

O fundo adquiriu ativos do RELG11<\/a> por meio desse modelo e agora est\u00e1 em vias de incorporar tamb\u00e9m os ativos do VTLT11<\/a> e do BLMG11<\/a> sem desembolsar dinheiro. Em vez disso, a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita entregando novas cotas aos investidores dos fundos ou ativos incorporados .<\/p>\n\n\n\n

A Suno Asset<\/strong> tamb\u00e9m adotou uma abordagem semelhante na emiss\u00e3o do SNFF11<\/a>. Em vez de se limitar a captar apenas dinheiro novo, a gestora abriu espa\u00e7o para que investidores pudessem trocar suas posi\u00e7\u00f5es em outros fundos por cotas do produto. <\/p>\n\n\n\n

A ideia da gest\u00e3o foi aproveitar oportunidades de carteiras subavaliadas que ofereciam bom potencial, mas sem atratividade imediata em termos de dividend yield<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O resultado foi uma demanda superior ao esperado, mas a gestora optou por limitar a opera\u00e7\u00e3o para preservar a qualidade do portf\u00f3lio. Para a Suno, o ganho em liquidez e diversifica\u00e7\u00e3o compensa o montante menor e refor\u00e7a o car\u00e1ter seletivo da estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\t

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Fundos imobili\u00e1rios maiores est\u00e3o se fundindo com FIIs menores<\/h2>\n\n\n\n

Outro caminho que tem ganhado for\u00e7a entre as gestoras \u00e9 a consolida\u00e7\u00e3o de fundos, estrat\u00e9gia que busca dar escala e liquidez a ve\u00edculos menores em um ambiente de juros altos. <\/p>\n\n\n\n

Segundo Rodrigo Possenti, gestor da Fator <\/strong>respons\u00e1vel pelos fundos VRTA11 e VRTM11<\/strong>, os FIIs de menor porte enfrentam maior dificuldade para crescer, enquanto os maiores conseguem atrair mais cotistas e, consequentemente, tornam-se mais resilientes. \u201cA maior liquidez implica em um n\u00famero maior de investidores, o que facilita o crescimento futuro. Esse \u00e9 um dos principais incentivos para as gestoras\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, a consolida\u00e7\u00e3o pode trazer benef\u00edcios tamb\u00e9m aos cotistas, j\u00e1 que, em vez de manter diversas posi\u00e7\u00f5es pulverizadas em fundos menores, o investidor passa a deter participa\u00e7\u00e3o em um ve\u00edculo maior, mais diversificado e com maior potencial de crescimento. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a efici\u00eancia com a jun\u00e7\u00e3o de fundos \u00e9 um ponto importante, comenta Vin\u00edcius Ara\u00fajo, do RI da TRX<\/strong>, “pois a dilui\u00e7\u00e3o de custos administrativos e a possibilidade de acessar ativos de maior qualidade tornam o ve\u00edculo mais competitivo no longo prazo”.<\/p>\n\n\n\n

Camacho, da RBR, vai pelo mesmo caminho do gestor da Fator. \u201c\u00c9 comum que ativos mais l\u00edquidos, robustos e conhecidos tenham maior cobertura por parte dos analistas, sejam nomes mais conhecidos por parte dos cotistas e tenham maior poder de negocia\u00e7\u00e3o com a ind\u00fastria em termos de ativos para compor os portf\u00f3lios\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, Possenti tamb\u00e9m comenta que o processo n\u00e3o \u00e9 simples: envolve diferentes modelos, como fus\u00e3o, cis\u00e3o ou integra\u00e7\u00e3o de cotas, al\u00e9m de desafios t\u00e9cnicos relacionados ao hist\u00f3rico dos fundos \u2014 como preju\u00edzos acumulados<\/a> que podem comprometer a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Outro obst\u00e1culo s\u00e3o as pr\u00f3prias assembleias de aprova\u00e7\u00e3o, que exigem elevado qu\u00f3rum e, muitas vezes, enfrentam resist\u00eancia de cotistas.<\/p>\n\n\n\t

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Algumas das principais fus\u00f5es do mercado <\/h2>\n\n\n\n

Atualmente no mercado est\u00e3o acontecendo in\u00fameros processos de consolida\u00e7\u00e3o de fundos. O Patria Investimentos, por exemplo, incorporou a opera\u00e7\u00e3o do Credit Suisse no Brasil e tamb\u00e9m a VBI, al\u00e9m de j\u00e1 ter iniciado fus\u00f5es internas para reduzir seu portf\u00f3lio de 28 fundos a cerca de 10. <\/p>\n\n\n\n

A Alianza tamb\u00e9m seguiu caminho parecido: uniu seus fundos de cr\u00e9dito em um \u00fanico ve\u00edculo, o ALCZ11, que passou a concentrar R$ 187,7 milh\u00f5es em patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a Iridium est\u00e1 fundindo o IRIM11 ao IRDM11<\/strong>, combinando flexibilidade regulat\u00f3ria com maior escala de patrim\u00f4nio. Em linha semelhante, a RBR Asset vem unindo fundos multiestrat\u00e9gia, como o RBRX11 e o RBRF11<\/strong>, para ganhar efici\u00eancia e permitir maior diversifica\u00e7\u00e3o. O mesmo aconteceu com PULV11, que ser\u00e1 incorporado \u00e0 carteira do RBRR11<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

A RBR acredita que a ind\u00fastria caminhar\u00e1 para consolidar cada vez mais os portf\u00f3lios. Por isso mesmo a gestora est\u00e1 \u201catenta aos movimentos que possam trazer benef\u00edcios aos cotistas e sinergias do aspecto de efici\u00eancia e moderniza\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o\u201d, confirma Camacho.<\/p>\n\n\n\n

Possenti acredita que, no momento em que houver um maior crescimento da ind\u00fastria, \u201cteremos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> muito maiores, esse movimento tende a diminuir bastante\u201d. <\/p>\n\n\n\t

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