{"id":626371,"date":"2025-09-26T14:04:45","date_gmt":"2025-09-26T17:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=626371"},"modified":"2025-09-26T14:05:29","modified_gmt":"2025-09-26T17:05:29","slug":"gestora-brasileira-encerra-captacao-aquisicao-imovel-microsoft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gestora-brasileira-encerra-captacao-aquisicao-imovel-microsoft\/","title":{"rendered":"Gestora brasileira encerra capta\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel da Microsoft"},"content":{"rendered":"

A <\/strong>gestora inVista Real Estate<\/strong> concluiu a capta\u00e7\u00e3o de US$ 56,6 milh\u00f5es destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio corporativo alugado para a Microsoft, em Seattle (EUA). A transa\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia da casa em expandir sua presen\u00e7a internacional por meio de ativos de alto padr\u00e3o e contratos de longo prazo. No segmento de fundos imobili\u00e1rios no Brasil, a gestora \u00e9 respons\u00e1vel pelo IBBP11<\/strong>, fundo de galp\u00f5es industriais. <\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Gestora\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Gestora compra ativo da Microsoft. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

O ativo locado para a Microsoft passar\u00e1 a integrar o inVista RE US Triple Net Lease (NNN)<\/strong>, fundo que j\u00e1 possui propriedades em Palo Alto (Vale do Sil\u00edcio, Calif\u00f3rnia) e Austin (Texas). <\/p>\n\n\n\n

O ve\u00edculo combina a previsibilidade dos contratos NNN com a expertise da gestora na sele\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alta qualidade nos EUA, oferecendo aos investidores renda em d\u00f3lar, prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A capta\u00e7\u00e3o contou com a participa\u00e7\u00e3o de single e multi-family<\/a> offices brasileiros<\/strong> e superou as proje\u00e7\u00f5es iniciais. \u201cAcredit\u00e1vamos no apelo do ativo, e a resposta dos investidores comprovou isso, mesmo em um ambiente de juros elevados no Brasil\u201d, destaca Marcelo Rainho, s\u00f3cio-fundador da inVista Real Estate.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel, avaliado em US$ 235 milh\u00f5es (cerca de R$ 1,3 bilh\u00e3o)<\/strong>, \u00e9 um escrit\u00f3rio classe A<\/strong>, entregue em 2021, com mais de 25 mil m\u00b2<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Situado no campus da sede global da Microsoft, em Redmond, o pr\u00e9dio est\u00e1 integralmente locado \u00e0 companhia de tecnologia por meio de um contrato de Triple Net Lease (NNN)<\/strong> de 25 anos. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tIBBP11 mant\u00e9m distribui\u00e7\u00e3o ap\u00f3s resultado milion\u00e1rio em agosto\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

O modelo do neg\u00f3cio da gestora com a compradora <\/h2>\n\n\n\n

Cabe ao inquilino arcar com impostos, seguro e manuten\u00e7\u00e3o, enquanto a gestora \u00e9 respons\u00e1vel apenas pela arrecada\u00e7\u00e3o do aluguel trimestral. O espa\u00e7o ser\u00e1 dedicado a um projeto estrat\u00e9gico de Intelig\u00eancia Artificial<\/strong> da Microsoft.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do capital captado, a estrutura envolveu um financiamento de US$ 153 milh\u00f5es<\/strong> concedido por um banco americano, enquanto a pr\u00f3pria inVista Real Estate investiu 5% do equity, aproximadamente US$ 4,1 milh\u00f5es. A taxa de financiamento foi fixada em 4,4% ao ano, abaixo da estimativa inicial, elevando o retorno projetado para mais de 15% ao ano, com renda recorrente em d\u00f3lar de 8% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsse neg\u00f3cio consolida nossa estrat\u00e9gia de gest\u00e3o ativa e gera\u00e7\u00e3o de valor. J\u00e1 estamos em busca do pr\u00f3ximo ativo para ampliar ainda mais nosso portf\u00f3lio internacional\u201d, conclui Rainho.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a inVista Real Estate<\/h2>\n\n\n\n

Fundada em 2023 por Marcelo Rainho e Thiago Leomil, a inVista Real Estate \u00e9 uma gestora independente dedicada a fundos imobili\u00e1rios, com atua\u00e7\u00e3o no Brasil e nos Estados Unidos<\/strong>. A empresa soma atualmente R$ 1,5 bilh\u00e3o em ativos sob gest\u00e3o<\/strong>, tendo investido mais de US$ 600 milh\u00f5es<\/strong> em propriedades em diferentes pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

Com uma equipe de especialistas, a gestora conecta investidores institucionais \u2014 como family offices, fundos de pens\u00e3o e gestoras de recursos \u2014 a oportunidades exclusivas no mercado imobili\u00e1rio, sempre com foco em solu\u00e7\u00f5es personalizadas e sustent\u00e1veis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A gestora inVista Real Estate concluiu a capta\u00e7\u00e3o de US$ 56,6 milh\u00f5es destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio corporativo alugado para a Microsoft, em Seattle (EUA). A transa\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia da casa em expandir sua presen\u00e7a internacional por meio de ativos de alto padr\u00e3o e contratos de longo prazo. 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