{"id":626121,"date":"2025-09-25T07:49:40","date_gmt":"2025-09-25T10:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=626121"},"modified":"2025-09-25T07:49:44","modified_gmt":"2025-09-25T10:49:44","slug":"dividendos-fiis-fiagros-isentos-mp-1303-preocupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/dividendos-fiis-fiagros-isentos-mp-1303-preocupa\/","title":{"rendered":"Dividendos de FIIs e Fiagros ficam isentos, mas MP 1.303 ainda preocupa investidores"},"content":{"rendered":"<p>Os <strong>dividendos<\/strong> de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) e Fiagros voltaram a ficar isentos de tributa\u00e7\u00e3o no relat\u00f3rio que modificou a Medida Provis\u00f3ria 1.303, divulgado nesta quarta-feira (24) no Congresso. O texto atual, no entanto, ainda preocupa investidores porque modifica o c\u00e1lculo para a distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/dividendos-de-FIIs-dinheiro-5-iStock-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/dividendos-de-FIIs-dinheiro-5-iStock-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Dividendos de FIIs e Fiagros ficam isentos, mas MP 1.303 ainda preocupa investidores\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Dividendos - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O principal questionamento \u00e9 a respeito de um artigo no texto que modifica o regime de c\u00e1lculo dos <strong>dividendos de FIIs<\/strong>. Hoje realizado pelo regime caixa, com a obriga\u00e7\u00e3o de distribui\u00e7\u00e3o de pelo menos 95% dos lucros obtidos, esse c\u00e1lculo passaria a ser feito pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/regime-competencia\/\" rel=\"noopener\">regime de compet\u00eancia<\/a>, como j\u00e1 acontece com os Fiagros.<\/p>\n\n\n\n<p>A principal mudan\u00e7a, na pr\u00e1tica, \u00e9 que decis\u00f5es com impacto no <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a> do fundo, como a remarca\u00e7\u00e3o de ativos de cr\u00e9dito ou a reavalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, feita anualmente, possam impactar o c\u00e1lculo a ponto de suspender temporariamente a distribui\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>O assunto foi tema de live comandada pelo professor Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, com a presen\u00e7a do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/investidor-profissional\/\" rel=\"noopener\">investidor profissional<\/a> Andr\u00e9 Bacci e do economista Guilherme Almeida, da Suno Research. Durante quase duas horas, eles discutiram trecho a trecho do novo texto da MP, que precisa ser votada at\u00e9 9 de outubro pela C\u00e2mara e pelo Senado, em dois turnos em cada uma das casas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udea8 ATUALIZA\u00c7\u00d5ES DA MP 1.303\/2025: Novo relat\u00f3rio sobre tributa\u00e7\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o\u00a0dos\u00a0FIIs\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dxtYsNjqpTM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dividendos isentos: o que mais mudou na MP?<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao texto original publicado pelo governo em junho \u00e9 que os dividendos distribu\u00eddos por FIIs e Fiagros deixam de ser tributados em 5%, na fonte. A isen\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m volta para os rendimentos de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs), Certificados de Receb\u00edveis do Agroneg\u00f3cio (CRAs), C\u00e9dulas do Produtor Rural (CPRs) e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/debentures-incentivadas\/\" rel=\"noopener\">deb\u00eantures incentivadas<\/a>, os t\u00edtulos que financiam obras de infraestrutura.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o, para os especialistas, reconhece o papel fundamental que o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-de-capitais-conceito\/\" rel=\"noopener\">mercado de capitais<\/a> vem exercendo no financiamento dos dois setores, o agroneg\u00f3cio e o mercado imobili\u00e1rio, por meio da aquisi\u00e7\u00e3o desses t\u00edtulos, num momento em que o financiamento p\u00fablico est\u00e1 mais escasso.<\/p>\n\n\n\n<p>Em contrapartida, as Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rias e do Agroneg\u00f3cio (LCIs e LCAs), entre outras modalidades do setor, passam a ser taxadas em 7,5%, o que compensa a perda de arrecada\u00e7\u00e3o projetada para as outras modalidades.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a>, ou seja, o lucro na venda de cotas de FIIs e Fiagros, esse valor passa a ser tributado em 17,5%, em vez de 20% como acontece hoje. O mesmo valer\u00e1 para o ganho de capital com a\u00e7\u00f5es, enquanto para os produtos de renda fixa a tarifa de 17,5% passa a ser \u00fanica \u2014 antes, ela variava entre 15% e 22,5%, dependendo do tempo da aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A alega\u00e7\u00e3o do governo para essa mudan\u00e7a, que j\u00e1 estava no texto original da MP, \u00e9 que a unifica\u00e7\u00e3o da tarifa traz mais justi\u00e7a tribut\u00e1ria, uma vez que investidores com menos recursos tendem a precisar do dinheiro com mais facilidade e, por isso, seriam obrigados a pagar mais imposto no caso de um resgate antecipado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a mudan\u00e7a de regime preocupa especialistas?<\/h2>\n\n\n\n<p>O texto do artigo 44, o mesmo que cita a isen\u00e7\u00e3o dos dividendos, afirma no quinto par\u00e1grafo que a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos deve \u201crespeitar o limite de lucros apurados segundo o regime de compet\u00eancia\u201d. J\u00e1 o sexto par\u00e1grafo refor\u00e7a que os valores acima desses lucros dever\u00e3o ser considerados como redu\u00e7\u00e3o no custo de aquisi\u00e7\u00e3o das cotas.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>J\u00e1 o artigo 85 revoga partes da lei n\u00famero 8.668, de 1993, que regula os fundos imobili\u00e1rios, entre eles o artigo 10, que define a distribui\u00e7\u00e3o de 95% dos lucros em regime caixa a cada semestre.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, segundo especialistas, o novo texto faz com que qualquer registro de preju\u00edzo de um m\u00eas para outro a ser registrado pelo administrador levar\u00e1 \u00e0 poss\u00edvel suspens\u00e3o tempor\u00e1ria dos dividendos. Entre os exemplos citados por Andr\u00e9 Bacci durante a live s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reavalia\u00e7\u00e3o patrimonial dos im\u00f3veis, a partir da reavalia\u00e7\u00e3o que \u00e9 feita anualmente;<\/li>\n\n\n\n<li>remarca\u00e7\u00e3o para baixo do valor patrimonial de CRIs, a partir da deteriora\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito do emissor;<\/li>\n\n\n\n<li>remarca\u00e7\u00e3o para baixo do valor patrimonial de cotas de FIIs a partir da flutua\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de mercado, o que pode impactar diretamente os FOFs (fundos de fundos) e FIIs multiestrat\u00e9gia (hedge funds).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ele lembrou que o caso ocorreu no ano passado com alguns Fiagros, ap\u00f3s o registro de PDD (proje\u00e7\u00e3o para devedor duvidoso) para alguns CRAs emitidos por empresas que entraram em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/recuperacao-judicial\/\" rel=\"noopener\">recupera\u00e7\u00e3o judicial<\/a>. Nesse caso, a decis\u00e3o vai depender dos administradores e da op\u00e7\u00e3o que for realizada para as demonstra\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis dos FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso dos CRIs, o investidor profissional afirma que hoje, quando h\u00e1 estresse em rela\u00e7\u00e3o a algum papel que entrou em inadimpl\u00eancia, o valor patrimonial s\u00f3 \u00e9 impactado se a gest\u00e3o vende os referidos t\u00edtulos e realiza o preju\u00edzo em caixa. \u201cIsso estimula a gest\u00e3o a manter o ativo problem\u00e1tico no portf\u00f3lio\u201d, explica Bacci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o investidor deve fazer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os especialistas lembraram durante a live que o atual texto ainda pode ser modificado por emendas at\u00e9 a vota\u00e7\u00e3o em plen\u00e1rio. \u201cPor enquanto nada vai mudar, ent\u00e3o ningu\u00e9m deve sair vendendo nada\u201d, avisou Baroni. \u201cA minha carteira vai continuar como est\u00e1 no <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" rel=\"noopener\">curto prazo<\/a>\u201d, completou Bacci, refor\u00e7ando o fato de que movimenta\u00e7\u00f5es precipitadas podem causar preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Baroni lembrou que, ap\u00f3s a isen\u00e7\u00e3o dos <strong>dividendos<\/strong>, representantes do setor ainda tentam negociar com parlamentares novas mudan\u00e7as no texto, a fim de manter o atual formato para o c\u00e1lculo de distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos. Ele completou dizendo que gestoras e administradoras podem se adaptar ao longo do tempo para garantir maior estabilidade aos investidores.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"494026\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os dividendos de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) e Fiagros voltaram a ficar isentos de tributa\u00e7\u00e3o no relat\u00f3rio que modificou a Medida Provis\u00f3ria 1.303, divulgado nesta quarta-feira (24) no Congresso. O texto atual, no entanto, ainda preocupa investidores porque modifica o c\u00e1lculo para a distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos. 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