{"id":625673,"date":"2025-09-22T18:52:27","date_gmt":"2025-09-22T21:52:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=625673"},"modified":"2025-09-23T01:23:50","modified_gmt":"2025-09-23T04:23:50","slug":"vino11-fundo-imobiliario-conclui-venda-milionaria-imovel-alphaville-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/vino11-fundo-imobiliario-conclui-venda-milionaria-imovel-alphaville-jj\/","title":{"rendered":"VINO11: fundo imobili\u00e1rio conclui venda milion\u00e1ria de im\u00f3vel em Alphaville; saiba o valor"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio VINO11<\/strong> oficializou a venda de um im\u00f3vel corporativo em Alphaville, Barueri (SP). O ativo, ocupado pela C&A Modas desde 2006, foi vendido por R$ 40 milh\u00f5es, o que equivale a R$ 5.063 por metro quadrado de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"VINO11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
VINO11 anuncia venda milion\u00e1ria de im\u00f3vel. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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O pagamento ao VINO11<\/a> foi realizado \u00e0 vista, e o comprador assumiu ainda a obriga\u00e7\u00e3o de quitar as seis parcelas restantes, somando R$ 750 mil, referentes ao allowance concedido no acordo firmado entre locador e locat\u00e1ria em 2024.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o trar\u00e1 um resultado negativo de R$ 0,152 por cota. Esse impacto, por\u00e9m, ser\u00e1 integralmente compensado pelo resultado acumulado n\u00e3o distribu\u00eddo do fundo, sem alterar as proje\u00e7\u00f5es de rendimentos do VINO11 para os cotistas at\u00e9 o fim de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo com a venda abaixo do valor de aquisi\u00e7\u00e3o, o investimento trouxe uma taxa interna de retorno<\/a> de 5,2% ao ano e um m\u00faltiplo de capital investido (MOIC) de 1,23x, em grande parte sustentados pela regularidade dos alugu\u00e9is recebidos e pelo fato de todas as despesas operacionais<\/a> terem ficado a cargo da locat\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Com os recursos da venda, o fundo imobili\u00e1rio VINO11<\/strong> optou por antecipar a recompra facultativa integral do CRI VINO – Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> da 81\u00aa emiss\u00e3o da Opea Securitizadora S.A., s\u00e9ries 1\u00aa e 2\u00aa, que somavam R$ 34,6 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Esses t\u00edtulos tinham vencimento previsto para dezembro de 2030 e ofereciam remunera\u00e7\u00e3o de CDI + 3,5% ao ano, sendo a obriga\u00e7\u00e3o mais cara da carteira. A quita\u00e7\u00e3o ocorreu sem penalidades por pr\u00e9-pagamento, liberando tamb\u00e9m as garantias vinculadas \u00e0 emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A medida reduziu em cerca de 15% as despesas financeiras<\/a> do fundo VINO11<\/strong>, o que amplia a gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> e adiciona aproximadamente R$ 0,001 por cota \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o mensal de rendimentos.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Quando o im\u00f3vel foi comprado pelo VINO11?<\/h2>\n\n\n\n

O im\u00f3vel de 7.900 m\u00b2 havia sido adquirido em 2020, em duas negocia\u00e7\u00f5es distintas, que totalizaram R$ 46,8 milh\u00f5es, equivalente a R$ 5.924 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n

Dois anos mais tarde, a locat\u00e1ria entrou com a\u00e7\u00e3o revisional e obteve redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria de 20% no aluguel vigente. O lit\u00edgio foi encerrado em maio de 2024, quando as partes ajustaram de forma definitiva a diminui\u00e7\u00e3o do valor locat\u00edcio, estenderam a vig\u00eancia do contrato at\u00e9 2032 e pactuaram um allowance de R$ 1 milh\u00e3o, parcelado em oito anos.<\/p>\n\n\n\n

Desde a aquisi\u00e7\u00e3o pelo FII VINO11<\/strong>, o valor do aluguel apresentou crescimento acumulado de 10%, ainda que a infla\u00e7\u00e3o no mesmo per\u00edodo tenha superado 35%.<\/p>\n\n\n\n

Embora o ativo representasse aproximadamente 5% do resultado imobili\u00e1rio do portf\u00f3lio do FII, sua caracter\u00edstica monousu\u00e1ria, somada \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o fora dos eixos corporativos mais centrais do pa\u00eds, elevava os riscos em caso de vac\u00e2ncia futura.<\/p>\n\n\n\n

Por essa raz\u00e3o, a gest\u00e3o considera que a decis\u00e3o de venda se alinha \u00e0 estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio e ao fortalecimento da estrutura de capital<\/a>, com menor alavancagem e redu\u00e7\u00e3o do custo m\u00e9dio das d\u00edvidas do VINO11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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