{"id":625584,"date":"2025-09-22T14:38:38","date_gmt":"2025-09-22T17:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=625584"},"modified":"2025-09-22T16:34:44","modified_gmt":"2025-09-22T19:34:44","slug":"fundo-imobiliario-xplg11-fecha-acordo-locacao-132-meses-ganho-esperado-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-xplg11-fecha-acordo-locacao-132-meses-ganho-esperado-jj\/","title":{"rendered":"XPLG11 fecha acordo de loca\u00e7\u00e3o por 132 meses; confira o ganho esperado"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>XPLG11 <\/strong>divulgou que fechou um novo contrato de loca\u00e7\u00e3o para o Centro de Distribui\u00e7\u00e3o Americana, ativo localizado no munic\u00edpio de Americana (SP).<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/05\/cotacao-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/05\/cotacao-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"XPLG11 fecha acordo de loca\u00e7\u00e3o por 132 meses; confira o ganho esperado\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">XPLG11 firma novo contrato de aluguel e reduz vac\u00e2ncia. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel possui 30.345 m\u00b2 de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) e pertence integralmente ao portf\u00f3lio do fundo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/xplg11\/\" rel=\"noopener\">XPLG11<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>O acordo firmado com uma empresa do setor log\u00edstico prev\u00ea um prazo de 132 meses de vig\u00eancia, que come\u00e7ar\u00e1 a contar somente ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o de obras e adequa\u00e7\u00f5es previstas no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme destaca a gest\u00e3o em comunicado, a expectativa \u00e9 que essas interven\u00e7\u00f5es estejam conclu\u00eddas at\u00e9 30 de novembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a ocupa\u00e7\u00e3o total do im\u00f3vel, a vac\u00e2ncia f\u00edsica do<strong> fundo imobili\u00e1rio XPLG11<\/strong>, atualmente em 7,6%, dever\u00e1 recuar para 4,6%.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a gest\u00e3o do fundo estimou que a soma dos receb\u00edveis projetados para os 36 primeiros meses de contrato corresponder\u00e1 a aproximadamente R$ 0,3426 por cota.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a partir do 37\u00ba m\u00eas, a receita mensal esperada \u00e9 de R$ 0,0156 por cota, valor ainda sem considerar os reajustes inflacion\u00e1rios estipulados no contrato. Os c\u00e1lculos tomaram como base a atual quantidade de cotas em circula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A gestora do <strong>fundo XPLG11 <\/strong>ressaltou que esses n\u00fameros n\u00e3o configuram garantia de retorno aos investidores, j\u00e1 que a legisla\u00e7\u00e3o permite ao fundo reter at\u00e9 5% dos lucros semestrais apurados em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/regime-caixa\/\" rel=\"noopener\">regime de caixa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>\u00daltimas movimenta\u00e7\u00f5es da carteira do fundo imobili\u00e1rio XPLG11<\/h2>\n\n\n\n<p>O fundo imobili\u00e1rio XPLG11 apresentou novidades em sua carteira ao longo de agosto de 2025. Uma das altera\u00e7\u00f5es mais relevantes foi o encerramento de contrato com uma inquilina do HGLG WL.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dessa locat\u00e1ria, que ocupava 1.904 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, tinha levado a vac\u00e2ncia f\u00edsica do portf\u00f3lio para 7,6% no fechamento daquele m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto destacado no relat\u00f3rio mensal diz respeito \u00e0 inadimpl\u00eancia. Dois locat\u00e1rios deixaram de cumprir integralmente seus compromissos, o que representou 6,4% da receita de loca\u00e7\u00e3o. A gest\u00e3o informou em seu \u00faltimo relat\u00f3rio que j\u00e1 estavam em curso negocia\u00e7\u00f5es para solucionar os atrasos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em paralelo a esses movimentos, avan\u00e7a o processo relacionado \u00e0 carta de inten\u00e7\u00f5es divulgada em 30 de junho de 2025. O documento prev\u00ea a compra direta ou indireta de todos os im\u00f3veis pertencentes aos fundos <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/rbrl11\/\" rel=\"noopener\">RBRL11<\/a> e RDLI11, em opera\u00e7\u00e3o estimada em R$ 1,5 bilh\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dessas frentes, a gest\u00e3o informou que mant\u00e9m conversas com parceiros estrat\u00e9gicos para a atra\u00e7\u00e3o de novos ocupantes nas \u00e1reas ainda dispon\u00edveis. A possibilidade de reciclagem de ativos tamb\u00e9m permanece em estudo, com o objetivo de explorar oportunidades que ampliem a gera\u00e7\u00e3o de valor ao <strong>XPLG11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio XPLG11 divulgou que fechou um novo contrato de loca\u00e7\u00e3o para o Centro de Distribui\u00e7\u00e3o Americana, ativo localizado no munic\u00edpio de Americana (SP). 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