{"id":625467,"date":"2025-09-22T08:00:00","date_gmt":"2025-09-22T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=625467"},"modified":"2025-09-22T12:23:14","modified_gmt":"2025-09-22T15:23:14","slug":"fundo-imobiliario-rztr11-anuncia-parceria-milionaria-grupo-cedro-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-rztr11-anuncia-parceria-milionaria-grupo-cedro-jj\/","title":{"rendered":"RZTR11 anuncia parceria milion\u00e1ria para opera\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis; veja como vai funcionar"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio RZTR11 <\/strong>anunciou a assinatura de um contrato de parceria com as empresas Cedro Agropec. Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, integrantes do Grupo Cedro. O acordo estabelece a utiliza\u00e7\u00e3o de dois im\u00f3veis rurais que passam a compor a opera\u00e7\u00e3o conjunta.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"RZTR11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
RZTR11 anuncia parceria milion\u00e1ria com Grupo Cedro. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A primeira propriedade do RZTR11<\/a> possui \u00e1rea total de 1.929,05 hectares, dos quais 907 hectares j\u00e1 est\u00e3o cultivados com caf\u00e9, com lavouras formadas e irrigadas por sistema de gotejamento.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o segundo im\u00f3vel soma 1.000,92 hectares e se encontra em est\u00e1gio inicial de desenvolvimento, com potencial para alcan\u00e7ar at\u00e9 550,92 hectares de \u00e1rea plantada.<\/p>\n\n\n\n

O arranjo foi formalizado por meio de um Compromisso de Venda e Compra de Im\u00f3veis associado a um Contrato de Gest\u00e3o de Im\u00f3vel Rural.<\/p>\n\n\n\n

Nesse formato, o Grupo Cedro permanece encarregado da condu\u00e7\u00e3o das atividades operacionais, manuten\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n

O fundo imobili\u00e1rio RZTR11<\/strong>, por sua vez, assume o papel de financiador da produ\u00e7\u00e3o e poder\u00e1 se tornar propriet\u00e1rio definitivo das \u00e1reas ao t\u00e9rmino da parceria.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura financeira do neg\u00f3cio foi desenhada em formato h\u00edbrido, mesclando desembolsos imediatos em moeda nacional, assun\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas existentes e pagamentos futuros vinculados \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de caf\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Detalhes financeiros do acordo<\/h2>\n\n\n\n

O primeiro passo ocorreu em 16 de setembro, quando o RZTR11 efetuou o pagamento do sinal no valor de R$ 71,457 milh\u00f5es, quitado em esp\u00e9cie logo ap\u00f3s a assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o fundo assumir\u00e1 obriga\u00e7\u00f5es referentes \u00e0s C\u00e9dulas de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio (CCBs) ligadas \u00e0s propriedades negociadas. O montante dessas d\u00edvidas est\u00e1 estimado em R$ 68,888 milh\u00f5es, que ser\u00e1 considerado liquidado no momento da lavratura da escritura p\u00fablica, mediante anu\u00eancia dos credores.<\/p>\n\n\n\n

O saldo remanescente ser\u00e1 pago em caf\u00e9, com tr\u00eas parcelas programadas de acordo com a cota\u00e7\u00e3o de mercado do gr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A primeira vence em 30 de setembro de 2026 e equivale a 50 mil sacas, das quais 35 mil devem ser cobertas pela produ\u00e7\u00e3o estimada da safra, restando ao FII RZTR11<\/strong> o pagamento de 15 mil sacas.<\/p>\n\n\n\n

A segunda parcela, marcada para setembro de 2027, tamb\u00e9m corresponde a 50 mil sacas, integralmente supridas pela produ\u00e7\u00e3o projetada para o per\u00edodo. J\u00e1 a terceira, em setembro de 2028, envolve 10 mil sacas, mas como a expectativa de colheita \u00e9 de 50 mil, todo o excedente ser\u00e1 revertido ao fundo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a gest\u00e3o, essa parceria tem potencial para proporcionar uma TIR superior a 25% ao longo dos pr\u00f3ximos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Outras movimenta\u00e7\u00f5es recentes do RZTR11<\/h2>\n\n\n\n

No in\u00edcio de setembro de 2025, o fundo RZTR11 <\/strong>tamb\u00e9m concluiu a assinatura de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda que envolveu quatro im\u00f3veis rurais situados em Alto Parna\u00edba, no Maranh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Juntas, as propriedades somam 559,6873 hectares e foram negociadas pelo montante total de R$ 25,738 milh\u00f5es, o que equivale a um valor m\u00e9dio de R$ 45.987,23 por hectare.<\/p>\n\n\n\n

Em janeiro de 2024, o RZTR11 havia realizado outra movimenta\u00e7\u00e3o de grande porte ao adquirir 100% do capital social da Clar\u00e3o da Lua Agroneg\u00f3cios, empresa sediada em Wanderl\u00e2ndia, no Tocantins.<\/p>\n\n\n\n

O valor desembolsado pelo RZTR11 <\/strong>foi de R$ 155,968 milh\u00f5es, em opera\u00e7\u00e3o que garantiu ao fundo a posse da Fazenda Clar\u00e3o da Lua, um conjunto de \u00e1reas distribu\u00eddas entre os munic\u00edpios de Wanderl\u00e2ndia, Darcin\u00f3polis e Baba\u00e7ul\u00e2ndia. A propriedade totaliza 14.439,64 hectares e foi comprada por um pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> de R$ 10.801,38 por hectare. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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