{"id":625238,"date":"2025-09-19T11:48:34","date_gmt":"2025-09-19T14:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=625238"},"modified":"2025-09-19T11:50:08","modified_gmt":"2025-09-19T14:50:08","slug":"cacr11-fii-tem-lucro-maior-paga-dividendos-agosto-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cacr11-fii-tem-lucro-maior-paga-dividendos-agosto-jj\/","title":{"rendered":"CACR11 paga dividendos de 141,4% do CDI e gest\u00e3o fala sobre ativos questionados"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio CACR11<\/strong> encerrou agosto de 2025 com um resultado superior ao m\u00eas anterior. O resultado em regime de caixa<\/a> do per\u00edodo alcan\u00e7ou R$ 7,203 milh\u00f5es, crescimento de 5,32% em rela\u00e7\u00e3o a julho, quando havia registrado R$ 6,839 milh\u00f5es.<\/p>\t

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CACR11: fundo imobili\u00e1rio v\u00ea resultado crescer 5,32% em agosto. Foto: iStock.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Os dados est\u00e3o no relat\u00f3rio gerencial de agosto, divulgado recentemente pela Cartesia<\/strong>, gestora do FII. A empresa usou o documento para explicar a situa\u00e7\u00e3o de ativos considerados de risco pelo mercado, o que teria levado a uma oscila\u00e7\u00e3o excessiva do pre\u00e7o nos \u00faltimos meses, com queda 30% de queda entre o fim de agosto, a R$ 82,01, e a m\u00ednima de R$ 62,30 registrada em 9 de setembro.<\/p>\n\n\n\n

A empresa disse que os CRIs Santo Andr\u00e9, Viva e Savoie, que financiam a um projeto de alto padr\u00e3o no litoral baiano, contam com garantias \u201cformalizadas e registradas nos cart\u00f3rios competentes\u201d, e que o projeto respeita a legisla\u00e7\u00e3o ambiental vigente, com vasta \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo a gestora, os tr\u00eas CRIs t\u00eam cl\u00e1usula de garantia cruzada entre si, de forma que o resultado dos empreendimentos, \u00e0 medida que assegurada a conclus\u00e3o das obras e observado o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, fica disponibilizado para amortiza\u00e7\u00e3o antecipada dos demais t\u00edtulos. \u201cEm outras palavras, o resultado dos empreendimentos somente ser\u00e1 disponibilizado para o incorporador ap\u00f3s conclus\u00e3o das tr\u00eas obras e pagamento integral das opera\u00e7\u00f5es\u201d, diz a Cartesia.<\/p>\n\n\n\n

CACR1!: movimenta\u00e7\u00e3o e resultados<\/h2>\n\n\n\n

As receitas totais do fundo CACR11 chegaram a R$ 7,66 milh\u00f5es, contra despesas aproximadas de R$ 457 mil, o que permitiu a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 6,529 milh\u00f5es em proventos aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n

No dia 8 de setembro, foi pago o valor de R$ 1,35 por cota em dividendos do CACR11<\/strong>, correspondendo a 141,40% do CDI mensal ou 166,36% do CDI pro-forma ap\u00f3s gross-up de IR.<\/p>\n\n\n\n

Esse patamar resultou em um dividend yield de 19,72% nos \u00faltimos 12 meses, considerando a cota\u00e7\u00e3o de mercado e sem reinvestimento dos rendimentos do CACR11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A composi\u00e7\u00e3o dos rendimentos reflete, em sua maior parte, o recebimento mensal de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/a> das opera\u00e7\u00f5es de CRI, al\u00e9m de eventuais taxas de distribui\u00e7\u00e3o em opera\u00e7\u00f5es estruturadas pela Cartesia.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria acumulada nos CRIs do CACR11<\/h2>\n\n\n\n

Um ponto relevante da gest\u00e3o \u00e9 a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria acumulada nos CRIs, que pode ser reconhecida apenas em eventos espec\u00edficos, como amortiza\u00e7\u00f5es ou negocia\u00e7\u00f5es no mercado secund\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Em 29 de agosto, esse montante era de R$ 4,13 milh\u00f5es, o equivalente a R$ 0,85 por cota. A gest\u00e3o atua de forma ativa no mercado para liberar esse valor e, assim, oferecer maior previsibilidade de rendimentos aos investidores.<\/p>\n\n\n\n

Importante destacar que os pap\u00e9is do fundo imobili\u00e1rio CACR11<\/strong> s\u00e3o protegidos contra defla\u00e7\u00e3o, pois a atualiza\u00e7\u00e3o considera somente varia\u00e7\u00f5es positivas do IPCA.<\/p>\n\n\n\n

No mercado secund\u00e1rio, a cota do FII CACR11<\/strong> encerrou agosto a R$ 82,01, refletindo uma rela\u00e7\u00e3o P\/VP de 87,55%.<\/p>\n\n\n\n

O valor patrimonial<\/a> inclu\u00eda o IPCA acruado de R$ 0,85 por cota (R$ 0,99 no final de julho). Ajustando esse efeito, a rela\u00e7\u00e3o P\/VP seria de 88,36% frente aos 101,97% registrados em julho.<\/p>\n\n\n\n

Entre os eventos do m\u00eas, destacam-se as amortiza\u00e7\u00f5es de CRIs:<\/p>\n\n\n\n