{"id":624902,"date":"2025-09-17T13:50:58","date_gmt":"2025-09-17T16:50:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=624902"},"modified":"2025-09-17T21:10:42","modified_gmt":"2025-09-18T00:10:42","slug":"fundo-imobiliario-hgbs11-fecha-venda-acima-avaliacao-ganho-milionario-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-hgbs11-fecha-venda-acima-avaliacao-ganho-milionario-jj\/","title":{"rendered":"HGBS11 fecha venda 5,9% acima da avalia\u00e7\u00e3o e gera ganho milion\u00e1rio; veja valor"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>HGBS11 <\/strong>anunciou a conclus\u00e3o da venda de 10% da fra\u00e7\u00e3o ideal do Shopping Jardim Sul, em S\u00e3o Paulo (SP), pelo valor de R$ 63 milh\u00f5es, integralmente recebidos na data do fechamento.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/01\/MXRF11-3-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/01\/MXRF11-3-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"HGBS11 fecha venda 5,9% acima da avalia\u00e7\u00e3o e gera ganho milion\u00e1rio; veja valor\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">HGBS11: fundo imobili\u00e1rio vende parte de shopping por quantia milion\u00e1ria. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/hgbs11\/\" rel=\"noopener\">HGBS11<\/a> foi conclu\u00edda a um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> de 7,7%, tomando como base o desempenho dos \u00faltimos doze meses, e o pre\u00e7o final superou em 5,9% o valor estipulado no mais recente laudo de avalia\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> alcan\u00e7ou cerca de R$ 3,6 milh\u00f5es, equivalentes a R$ 0,03 por cota, compondo o resultado base caixa do <strong>fundo imobili\u00e1rio HGBS11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A presen\u00e7a do HGBS11 no Shopping Jardim Sul vem sendo constru\u00edda de forma gradual desde outubro de 2018, quando a Hedge assumiu a gest\u00e3o. No in\u00edcio, a participa\u00e7\u00e3o era indireta, por meio do FII <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/jrdm11\/\" rel=\"noopener\">JRDM11<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em julho de 2023, o fundo avan\u00e7ou em sua estrat\u00e9gia e adquiriu 40% de participa\u00e7\u00e3o direta no empreendimento. J\u00e1 em abril de 2024, houve a amplia\u00e7\u00e3o da fatia com a compra de mais 50%, consolidando o controle do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir do controle, foi dado in\u00edcio a um processo seletivo em busca de um novo s\u00f3cio estrat\u00e9gico. O resultado levou \u00e0 entrada da Ancar Ivanhoe, companhia com mais de 50 anos de atua\u00e7\u00e3o e respons\u00e1vel por mais de 20 empreendimentos no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de copropriet\u00e1ria, a Ancar tamb\u00e9m assumiu papel de coadministradora do shopping, trazendo sua for\u00e7a comercial e expertise de gest\u00e3o para se somar \u00e0 experi\u00eancia acumulada pela Hedge, que j\u00e1 acompanha o ativo h\u00e1 mais de sete anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a gest\u00e3o do <strong>FII HGBS11<\/strong>, essa uni\u00e3o gera ganhos diretos em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/eficiencia-operacional\/\" rel=\"noopener\">efici\u00eancia operacional<\/a> e comercial, com destaque para a redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20% nas despesas de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A venda refletir\u00e1 em um aumento de 1,0% na cota patrimonial do fundo, ap\u00f3s a remarca\u00e7\u00e3o da participa\u00e7\u00e3o remanescente com base no valuation da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A administra\u00e7\u00e3o refor\u00e7a que a movimenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada \u00e0 <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-de-investimentos\/\" rel=\"noopener\">pol\u00edtica de investimentos<\/a> e aos crit\u00e9rios de enquadramento definidos no regulamento do HGBS11.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Carteira de ativos ap\u00f3s a venda<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da comunica\u00e7\u00e3o sobre a venda, o<strong> fundo HGBS11<\/strong> tamb\u00e9m atualizou a composi\u00e7\u00e3o de sua carteira de ativos. Atualmente, a diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 majoritariamente concentrada em im\u00f3veis f\u00edsicos, que representam 77,6% do portf\u00f3lio, enquanto os fundos imobili\u00e1rios correspondem a 14,8%.<\/p>\n\n\n\n<p>A parcela restante se divide entre CRIs e LCIs (3,2%), <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-renda-fixa\/\" rel=\"noopener\">fundos de renda fixa<\/a> (2,4%) e FIIs l\u00edquidos (2,0%).<\/p>\n\n\n\n<p>A categoria de ativos estrat\u00e9gicos, que soma 92,4% da carteira, destaca a presen\u00e7a em alguns dos shoppings mais relevantes do pa\u00eds. Entre eles, o Shopping Jardim Sul responde sozinho por 17% da exposi\u00e7\u00e3o, seguido pelo Shopping Penha (12%), Parque Dom Pedro (8%) e os empreendimentos West Plaza (7%), Mooca Plaza (7%) e Capim Dourado (7%).<\/p>\n\n\n\n<p>Na diversifica\u00e7\u00e3o por operadores, o <strong>HGBS11 <\/strong>mostra concentra\u00e7\u00e3o em grupos de grande porte, como na Allos, que responde por 31% da gest\u00e3o dos ativos, seguida pela AD Shopping, com 21%, e pela Ancar Ivanhoe, com 17%.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio HGBS11 anunciou a conclus\u00e3o da venda de 10% da fra\u00e7\u00e3o ideal do Shopping Jardim Sul, em S\u00e3o Paulo (SP), pelo valor de R$ 63 milh\u00f5es, integralmente recebidos na data do fechamento. 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