{"id":624753,"date":"2025-09-16T16:43:34","date_gmt":"2025-09-16T19:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=624753"},"modified":"2025-09-16T16:43:38","modified_gmt":"2025-09-16T19:43:38","slug":"trxf11-compra-imovel-bts-construcao-assai-asai3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-compra-imovel-bts-construcao-assai-asai3\/","title":{"rendered":"TRXF11 compra im\u00f3vel BTS em constru\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 ocupado pelo Assa\u00ed (ASAI3)\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" rel=\"noopener\">TRXF11<\/a> acertou a compra de mais um im\u00f3vel de varejo para seu portf\u00f3lio, ainda em constru\u00e7\u00e3o, no formato BTS (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/built-to-suit\/\" rel=\"noopener\">built to suit<\/a>). A previs\u00e3o de entrega \u00e9 em dezembro deste ano, e assim que estiver pronto, o edif\u00edcio ser\u00e1 ocupado por uma loja do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/asai3\/\" rel=\"noopener\">Assa\u00ed (ASAI3)<\/a>.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/06\/TRXF11-assai-loja-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/06\/TRXF11-assai-loja-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 compra im\u00f3vel BTS em constru\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 ocupado pelo Assa\u00ed (ASAI3)\u00a0\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Assa\u00ed \u00e9 um dos principais locat\u00e1rios do TRXF11 -Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel se localiza em Aparecida de Goi\u00e2nia, na regi\u00e3o metropolitana da capital de Goi\u00e1s. e ter\u00e1 10.468 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), em um terreno de 21.920 metros quadrados. O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 at\u00edpico, com dura\u00e7\u00e3o de 20 anos, sem possibilidade de revis\u00e3o do aluguel e com multa rescis\u00f3ria equivalente ao saldo total do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o da aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 59.780.000,00, com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> esperado de 8,5% ao ano. OTRXF11 j\u00e1 fez o pagamento do sinal, no valor de R$ 8 milh\u00f5es. O restante ser\u00e1 pago de forma parcelada, de acordo com os avan\u00e7os na obra, que est\u00e1 sendo realizada pela empresa vendedora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O valor ser\u00e1 atualizado pelo IPCA desde 14 de maio at\u00e9 a data do pagamento, e o pagamento deve ser conclu\u00eddo assim que a obra for entregue. Quando essas e outras condi\u00e7\u00f5es se cumprirem, o TRXF11 passar\u00e1 a fazer jus aos alugueis pagos pela rede de supermercados.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"494026\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11: compra faz parte do processo de reciclagem de portf\u00f3lio<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, gestora do TRXF11, a aquisi\u00e7\u00e3o segue a estrat\u00e9gia do fundo de reciclar constantemente o portf\u00f3lio, em busca de ativos bem localizados, alugados para grandes empresas em contratos de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>, com foco na distribui\u00e7\u00e3o de renda e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> para seus cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente, o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxb11\/\" rel=\"noopener\">TRXB11<\/a>, FII do qual o TRXF11 \u00e9 o cotista majorit\u00e1rio, iniciou o processo de venda de um im\u00f3vel de patamar similar em Goi\u00e2nia, com cap rate de 7,65%. Al\u00e9m disso, a negocia\u00e7\u00e3o, por R$ 89 milh\u00f5es, rendeu lucro para os dois fundos, o que pode impactar os <strong>dividendos do TRXF11<\/strong> no fim do ano, numa eventual distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria. A distribui\u00e7\u00e3o regular seguir\u00e1 no guidance atual, de R$ 0,90 e a R$ 0,93 por cota ao m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim que a transa\u00e7\u00e3o for conclu\u00edda, o <strong>TRXF11 <\/strong>passar\u00e1 a contar com 74 im\u00f3veis em 12 estados, locados principalmente para empresas l\u00edderes do varejo essencial e do setor de sa\u00fade. O Assa\u00ed seguir\u00e1 como principal respons\u00e1vel pela receita do fundo, com cerca de 28% dos pagamentos mensais.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 acertou a compra de mais um im\u00f3vel de varejo para seu portf\u00f3lio, ainda em constru\u00e7\u00e3o, no formato BTS (built to suit). 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