{"id":624618,"date":"2025-09-16T12:50:00","date_gmt":"2025-09-16T15:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=624618"},"modified":"2025-09-16T12:31:15","modified_gmt":"2025-09-16T15:31:15","slug":"fundo-imobiliario-trbl11-cenarios-proximos-meses-situacao-imovel-contagem-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-trbl11-cenarios-proximos-meses-situacao-imovel-contagem-jj\/","title":{"rendered":"TRBL11 atualiza situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de Contagem e projeta cen\u00e1rios para \u00faltimo trimestre"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio<strong> TRBL11<\/strong> fechou o m\u00eas de agosto com resultado total de R$ 2,335 milh\u00f5es, equivalente a R$ 0,30 por cota. O desempenho ficou abaixo do registrado no m\u00eas anterior, quando o fundo havia contabilizado um valor extraordin\u00e1rio de R$ 21,566 milh\u00f5es.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/TRBL11-correios-galpao-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/TRBL11-correios-galpao-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRBL11 atualiza situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de Contagem e projeta cen\u00e1rios para \u00faltimo trimestre\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TRBL11 tra\u00e7a cen\u00e1rios para os pr\u00f3ximos meses e atualiza situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de Contagem. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao fluxo recorrente, que j\u00e1 considera despesas com vac\u00e2ncia, custos operacionais e encargos de juros do CRI, o resultado recorrente do fundo se mant\u00e9m em torno de R$ 0,27 por cota ao m\u00eas, sem incluir receitas do im\u00f3vel localizado em Contagem.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 as parcelas excepcionais provenientes da venda do ativo no Rio de Janeiro representam aproximadamente R$ 0,41 por cota ao m\u00eas e continuam compondo o resultado do <strong>FII TRBL11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro das proje\u00e7\u00f5es tra\u00e7adas para 2025, a gest\u00e3o ressalta um impacto pontual, referente a corre\u00e7\u00e3o da \u00faltima parcela da compra do GRU LOG, prevista para outubro. Essa despesa deve gerar efeito m\u00e9dio mensal estimado em R$ 0,05 por cota.<\/p>\n\n\n\n<p>O desempenho do fundo para os pr\u00f3ximos trimestres deve ser influenciado tamb\u00e9m pelas loca\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel de Contagem.<\/p>\n\n\n\n<p>Em um cen\u00e1rio conservador, sem novas ocupa\u00e7\u00f5es nesse ativo, o resultado projetado pela gest\u00e3o \u00e9 de cerca de R$ 0,86 por cota ao m\u00eas. Caso a \u00e1rea seja integralmente absorvida, o potencial estimado sobe para algo pr\u00f3ximo de R$ 1,08 por cota ao m\u00eas, considerando condi\u00e7\u00f5es comerciais alvo e custos reduzidos de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>A estrat\u00e9gia comercial do FII j\u00e1 est\u00e1 em andamento. A CBRE foi contratada para conduzir o processo de loca\u00e7\u00e3o, com a\u00e7\u00f5es de marketing, teaser e contato com potenciais inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>O empreendimento, classificado como padr\u00e3o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/triple-a\/\" rel=\"noopener\">Triple A<\/a>, possui especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de destaque no mercado. A previs\u00e3o \u00e9 que a ocupa\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda em at\u00e9 doze meses. A absor\u00e7\u00e3o depender\u00e1 do tipo de contrato fechad, do ritmo de negocia\u00e7\u00e3o e dos eventuais descontos comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 o final do semestre, a distribui\u00e7\u00e3o estimada pelo<strong> fundo imobili\u00e1rio TRBL11<\/strong> gira em torno de R$ 0,60 por cota, sem contabilizar poss\u00edveis receitas advindas de Contagem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>TRBL11 destaca diferenciais do FII e atualiza situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de Contagem<\/h2>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o do<strong> fundo TRBL11<\/strong> tamb\u00e9m destacou alguns aspectos que considera diferenciais do fundo. A estrutura financeira segue com alavancagem abaixo de 20% do patrim\u00f4nio e cronograma de amortiza\u00e7\u00e3o ajustado para reduzir endividamento nos pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a substitui\u00e7\u00e3o do lastro do CRI foi aprovada sem altera\u00e7\u00e3o de taxa ou prazo. Segundo a gest\u00e3o, o portf\u00f3lio mant\u00e9m qualidade contratual e estabilidade operacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, o One Park segue ocupado integralmente h\u00e1 bastante tempo, enquanto no GRU LOG, a demanda aquecida em Guarulhos favorece revisionais. J\u00e1 o contrato com a Ambev permanece vigente at\u00e9 2027, e os receb\u00edveis da venda de Duque de Caxias devem refor\u00e7ar o caixa em 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>No im\u00f3vel de Contagem, cuja entrega de chaves j\u00e1 foi conclu\u00edda, a loca\u00e7\u00e3o pode ser estruturada para at\u00e9 quatro ocupantes. O ativo possui liquidez relevante, sustentada pelo padr\u00e3o construtivo e pela localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda no campo jur\u00eddico, h\u00e1 um processo em curso para cobran\u00e7a de cerca de R$ 328 milh\u00f5es relativos a multa e alugu\u00e9is. Esse montante n\u00e3o integra o guidance atual do <strong>TRBL11<\/strong>, mas, caso se concretize, dever\u00e1 entrar como receita extraordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRBL11 fechou o m\u00eas de agosto com resultado total de R$ 2,335 milh\u00f5es, equivalente a R$ 0,30 por cota. 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