{"id":624204,"date":"2025-09-12T11:07:24","date_gmt":"2025-09-12T14:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=624204"},"modified":"2025-09-12T11:31:21","modified_gmt":"2025-09-12T14:31:21","slug":"trxf11-compra-parte-imovel-mercado-livre-pr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-compra-parte-imovel-mercado-livre-pr\/","title":{"rendered":"TRXF11 fecha compra de parte de im\u00f3vel locado ao Mercado Livre no PR"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11<\/strong> deu mais um passo para a diversifica\u00e7\u00e3o de seu portf\u00f3lio de renda urbana ao concluir a aquisi\u00e7\u00e3o de 43,82% de um im\u00f3vel log\u00edstico locado ao Mercado Livre (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/bdrs\/meli34\/\" rel=\"noopener\">MELI34<\/a>) na cidade de Arauc\u00e1ria (PR), na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba (PR).<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/TRXF11-imovel-Araucaria-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/TRXF11-imovel-Araucaria-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 fecha compra de parte de im\u00f3vel locado ao Mercado Livre no PR\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TRXF11 adquiriu parte de im\u00f3vel log\u00edstico locado ao Mercado Livre em Arauc\u00e1ria (PR) - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O ativo, constru\u00eddo sob medida (built-to-suit) para a empresa de e-commerce, tem contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpico com prazo de 10 anos. A fra\u00e7\u00e3o adquirida pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" rel=\"noopener\">TRXF11<\/a> corresponde a uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 39,9 mil metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor total da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 207.934.573,52, com o pagamento definido da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entrada de R$ 105.943.886,08 paga nesta quinta-feira (11), com a assinatura do contrato de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>duas parcelas semestrais consecutivas de R$ 50.995.343,72, com vencimentos em 11 de mar\u00e7o e 11 de setembro de 2026, com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com o pagamento da parcela inicial, o TRXF11 j\u00e1 far\u00e1 jus \u00e0 receita de loca\u00e7\u00e3o proporcional \u00e0 sua parcela na propriedade do im\u00f3vel. Para neutralizar o impacto de car\u00eancias e descontos que est\u00e3o previstos no contrato de loca\u00e7\u00e3o, o fundo receber\u00e1, nos pr\u00f3ximos quatro meses, uma renda m\u00ednima garantida paga pelo vendedor. O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/yield-on-cost\/\" rel=\"noopener\">yield on cost<\/a> estimado da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11: saiba mais sobre o fundo imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, a aquisi\u00e7\u00e3o segue a estrat\u00e9gia do fundo de formar seu portf\u00f3lio com ativos bem localizados e caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas atuais, com o objetivo de distribuir renda e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> para seus cotistas com im\u00f3veis de primeira linha alugados para grandes empresas em contratos de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A TRX destaca ainda que a opera\u00e7\u00e3o amplia a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e setorial do portf\u00f3lio, com a primeira propriedade no Paran\u00e1. \u201cEste investimento marca a entrada do fundo em um segmento estrat\u00e9gico, com um inquilino de alt\u00edssima qualidade de cr\u00e9dito e um contrato at\u00edpico que garante previsibilidade de receitas\u201d, afirma Gabriel Barbosa, s\u00f3cio e gestor do fundo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com patrim\u00f4nio l\u00edquido superior a R$ 3,2 bilh\u00f5es e mais de 190 mil cotistas, o fundo investe em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o t\u00e9cnico, locados principalmente para empresas l\u00edderes em seus setores, como <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/asai3\/\" rel=\"noopener\">Assa\u00ed (ASAI3)<\/a>, P\u00e3o de A\u00e7\u00facar &#8211; <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/PCAR3\/\" rel=\"noopener\">GPA (PCAR3)<\/a>, Extra, Carrefour e, agora,&nbsp; o Mercado Livre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a opera\u00e7\u00e3o, o TRXF11 passa a contar com 73 im\u00f3veis, distribu\u00eddos em 12 estados e 40 cidades, com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) total de 722,6 mil metros quadrados. Mais de 80% da receita do fundo prov\u00e9m de contratos at\u00edpicos, que oferecem maior prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e seguran\u00e7a aos cotistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"494026\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 deu mais um passo para a diversifica\u00e7\u00e3o de seu portf\u00f3lio de renda urbana ao concluir a aquisi\u00e7\u00e3o de 43,82% de um im\u00f3vel log\u00edstico locado ao Mercado Livre (MELI34) na cidade de Arauc\u00e1ria (PR), na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba (PR). 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