{"id":624145,"date":"2025-09-12T16:07:52","date_gmt":"2025-09-12T19:07:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=624145"},"modified":"2025-09-12T16:07:58","modified_gmt":"2025-09-12T19:07:58","slug":"como-montar-uma-carteira-equilibrada-fundos-imobiliarios-fiis-dicas-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/como-montar-uma-carteira-equilibrada-fundos-imobiliarios-fiis-dicas-jj\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: especialistas ensinam como montar uma carteira equilibrada"},"content":{"rendered":"

O equil\u00edbrio na hora de montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 um dos pontos mais discutidos entre investidores do setor. O professor Marcos Baroni, head de FIIs da Suno Research, compartilhou vis\u00f5es importantes sobre como estruturar um portf\u00f3lio diversificado, durante participa\u00e7\u00e3o no programa “Liga de FIIs”, ao lado de outro especialista, Sidney Angulo.<\/p>\t

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Como montar uma carteira equilibrada de FIIs? Veja dicas de especialistas. Foto: TheDigitalWay por Pixabay <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Angulo apresentou como organizou sua carteira de investimentos<\/a> ao longo do tempo. At\u00e9 o ano passado, cerca de 70% da sua exposi\u00e7\u00e3o estava concentrada em FIIs de tijolo<\/strong>, que investem diretamente em im\u00f3veis f\u00edsicos, e 30% em fundos de papel<\/a>, ligados a receb\u00edveis imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s mudan\u00e7as nas condi\u00e7\u00f5es de mercado, ele aumentou de forma relevante sua participa\u00e7\u00e3o em fundos de tijolo<\/a>, chegando a aproximadamente 95% de sua carteira.<\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o de Sidney, \u00e9 essencial separar os tipos de fundos imobili\u00e1rios e compreender o papel de cada categoria.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto os fundos de tijolo oferecem uma renda passiva<\/a> mais est\u00e1vel e previs\u00edvel, os FIIs de papel <\/strong>podem entregar ganhos mais r\u00e1pidos, mas com maior risco embutido. Ele tamb\u00e9m destacou que a exposi\u00e7\u00e3o a fundos de d\u00edvida pode ser uma boa forma de complementar a estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n

Questionado por Baroni sobre os setores em que tem focado, Sidney destacou dois: galp\u00f5es log\u00edsticos e shoppings centers. Apesar disso, ele tamb\u00e9m v\u00ea oportunidades no segmento de renda urbana, considerado um dos mais \u201cpalp\u00e1veis\u201d ao investidor, j\u00e1 que os im\u00f3veis est\u00e3o presentes no cotidiano das cidades.<\/p>\n\n\n\n

Fundos imobili\u00e1rios: a vis\u00e3o do professor Baroni <\/h2>\n\n\n\n

Baroni trouxe uma reflex\u00e3o sobre o comportamento de parte dos investidores de FIIs. Para ele, muitos acabam criando expectativas irreais em rela\u00e7\u00e3o ao mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEu acho que o investidor de fundo imobili\u00e1rio acaba esperando do FII tudo simetricamente. Ele quer que as cotas, o valor patrimonial<\/a> e o rendimento corrijam pela infla\u00e7\u00e3o, espera que a cota n\u00e3o tenha volatilidade, que o FII pague mais que o CDI e mais que renda fixa o tempo todo\u201d, destaca Baroni.<\/p>\n\n\n\n

Para Baroni, essa \u201climita\u00e7\u00e3o cognitiva\u201d de parte dos investidores sobre os FIIs traz algumas consequ\u00eancias no dia-a-dia do mercado, de modo que alguns investidores acabam \u201cprecificando muito mal alguns ativos do mercado secund\u00e1rio<\/a>\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, essa m\u00e1 precifica\u00e7\u00e3o pode fazer com que fundos com bons im\u00f3veis e fundamentos s\u00f3lidos fiquem descontados no mercado, abrindo espa\u00e7o para oportunidades de longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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