{"id":622916,"date":"2025-09-04T07:47:46","date_gmt":"2025-09-04T10:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=622916"},"modified":"2025-09-04T09:00:24","modified_gmt":"2025-09-04T12:00:24","slug":"fundo-imobiliario-blmg11-dispara-proposta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-blmg11-dispara-proposta\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio BLMG11 dispara ap\u00f3s proposta de troca de ativos por cotas"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> BLMG11<\/a> subiu 14,48% no preg\u00e3o desta quarta-feira (3) e fechou o dia negociado a R$ 37,00, depois de ter recebido uma proposta de venda de um grupo de ativos avaliada em R$ 125 milh\u00f5es. <\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundo\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
O fundo imobili\u00e1rio BLMG11 recebeu proposta do GGRC11 - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Mesmo com a rea\u00e7\u00e3o positiva do mercado, o BLMG11 segue como um dos FIIs mais descontados do mercado entre os componentes do IFIX. A rela\u00e7\u00e3o P\/VP ficou em 0,52x, considerando o valor patrimonial<\/a> por cota (VPC) de R$ 70,76.<\/p>\n\n\n\n

Pela oferta, o BLMG11 ceder\u00e1 ao fundo imobili\u00e1rio GGRC11<\/a> todas as suas cotas do Fundo Imobili\u00e1rio Triple A<\/a>, que n\u00e3o \u00e9 listado em Bolsa, e mais um terreno em Cabre\u00fava, no interior de S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 125 milh\u00f5es. Em troca, o GGRC11 ceder\u00e1 cotas emitidas em sua 10\u00aa oferta, que est\u00e1 em andamento, ao pre\u00e7o unit\u00e1rio<\/a> de R$ 11,22. <\/p>\n\n\n\n

O BLMG11 ainda ter\u00e1 de pagar uma contrapresta\u00e7\u00e3o de R$ 8,4 milh\u00f5es, em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil. Nesse per\u00edodo, ter\u00e1 de manter as cotas do GGRC11 em sua propriedade (\u201clock up\u201d).<\/p>\n\n\n\n

Mesmo com esse valor, a BlueMacaw<\/strong>, gestora do BLMG11, projeta um cap rate<\/a> de aproximadamente 9% ao ano e uma possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o da cota para cerca de R$ 50. Al\u00e9m disso, os dividendos<\/a> podem ter um impacto mensal positivo superior a R$ 0,05 (cinco centavos) por cota.<\/p>\n\n\n\n

Fundo imobili\u00e1rio GGRC11: vis\u00e3o do neg\u00f3cio para o fundo<\/h2>\n\n\n\n

Se conclu\u00edda, a opera\u00e7\u00e3o trar\u00e1 um impacto positivo estimado de R$ 870 mil nas receitas do GGRC11. A receita bruta<\/a> mensal pode alcan\u00e7ar R$ 1,2 milh\u00e3o, considerando os pagamentos que ser\u00e3o realizados pelo BLMG11 nos primeiros 24 meses.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Os dois FIIs hoje t\u00eam participa\u00e7\u00e3o igualit\u00e1ria no Triple A, de cerca de 31% das cotas cada um. O outro cotista \u00e9 a gestora Oaktree<\/strong>, que hoje tem 38% da propriedade, mas deve realizar aportes at\u00e9 alcan\u00e7ar sozinha 50% de participa\u00e7\u00e3o. O fundo det\u00e9m a posse de dois im\u00f3veis log\u00edsticos: um no Rio de Janeiro, locado \u00e0 Casas Bahia (BHIA3), e um em Extrema (MG), locado \u00e0 Dafiti, varejista de cal\u00e7ados. <\/p>\n\n\n\n

O terreno em negocia\u00e7\u00e3o est\u00e1 localizado no munic\u00edpio de Cabre\u00fava, em S\u00e3o Paulo, com \u00e1rea total de 429.725,78 metros quadrados, numa \u00e1rea em que est\u00e1 em desenvolvimento um im\u00f3vel log\u00edstico. A cidade fica a cerca de 60 km de S\u00e3o Paulo, perto de Jundia\u00ed, em regi\u00e3o de grande concentra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios log\u00edsticos, devido \u00e0 facilidade de acesso rodovi\u00e1rio \u00e0 capital.<\/p>\n\n\n\n

O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> GGRC11 possui um patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de aproximadamente R$ 1,685 bilh\u00e3o, o que equivale a um valor de R$ 11,05 por cota, formado por um amplo portf\u00f3lio de im\u00f3veis que vem sendo refor\u00e7ado por aquisi\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas nos \u00faltimos meses. V\u00e1rios desses neg\u00f3cios est\u00e3o sendo realizados no formato de compensa\u00e7\u00e3o de cotas, que faz com que os vendedores mantenham a propriedade indireta dos im\u00f3veis, como investidores do FII.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio BLMG11 subiu 14,48% no preg\u00e3o desta quarta-feira (3) e fechou o dia negociado a R$ 37,00, depois de ter recebido uma proposta de venda de um grupo de ativos avaliada em R$ 125 milh\u00f5es.  O fundo imobili\u00e1rio BLMG11 recebeu proposta do GGRC11 – Foto: iStock Mesmo com a rea\u00e7\u00e3o positiva do mercado, […]<\/p>\n","protected":false},"author":339,"featured_media":622917,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[64],"tags":[105964,315,2025],"suno_strategy":[],"class_list":["post-622916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-blmg11","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-ggrc11"],"yoast_head":"\nFundo imobili\u00e1rio dispara ap\u00f3s proposta de venda de ativos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Fundo imobili\u00e1rio BLMG11 subiu 14,48% no preg\u00e3o desta quarta-feira (3) e fechou o dia 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