{"id":622241,"date":"2025-08-30T14:11:21","date_gmt":"2025-08-30T17:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=622241"},"modified":"2025-08-30T14:17:10","modified_gmt":"2025-08-30T17:17:10","slug":"xpml11-venda-bilionaria-9-shoppings-solucao-liquidez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpml11-venda-bilionaria-9-shoppings-solucao-liquidez\/","title":{"rendered":"XPML11 fecha venda bilion\u00e1ria de 9 shoppings e encaminha solu\u00e7\u00e3o de liquidez"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>XPML11 <\/strong>assinou um memorando de entendimentos para a venda de participa\u00e7\u00e3o em nove shoppings de seu portf\u00f3lio. O valor da transa\u00e7\u00e3o foi estimado em R$ 1,6 bilh\u00e3o, e a compra ser\u00e1 feita pela Riza Real Estate, que vai estruturar um novo FII para cuidar dos empreendimentos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/XPML11-Tiete-Plaza-Shopping-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/XPML11-Tiete-Plaza-Shopping-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"XPML11 fecha venda bilion\u00e1ria de 9 shoppings e encaminha solu\u00e7\u00e3o de liquidez\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">XPML11 vende participa\u00e7\u00f5es em shoppings; veja valor e impacto financeiro. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Os shoppings envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>45% do Tiet\u00ea Plaza Shopping, em S\u00e3o Paulo;<\/li>\n\n\n\n<li>15% do Partage Santana Shopping, em S\u00e3o Paulo;<\/li>\n\n\n\n<li>25% do Campinas Shopping, em Campinas (SP);<\/li>\n\n\n\n<li>20% do Grand Plaza Shopping, em Santo Andr\u00e9 (SP);<\/li>\n\n\n\n<li>17,5% do Caxias Shopping, em Duque de Caxias (RJ);<\/li>\n\n\n\n<li>100% do Shopping Downtown, no Rio de Janeiro;<\/li>\n\n\n\n<li>40% do Shopping Metropolitano Barra, no Rio de Janeiro;<\/li>\n\n\n\n<li>39,99% do Shopping Ponta Negra, em Manaus;<\/li>\n\n\n\n<li>14,31% do Shopping Bela Vista, em Salvador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Segundo o XPML11, o comprador far\u00e1 o pagamento de aproximadamente 68% \u00e0 vista, o que equivale a cerca de R$ 1,1 bilh\u00e3o, e 32% em at\u00e9 5 anos. A XP Asset, gestora do fundo, estima que a venda ser\u00e1 capaz de gerar uma liquidez de cerca de R$ 1 bilh\u00e3o, al\u00e9m de um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> de R$ 278 milh\u00f5es, que representa uma potencial distribui\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> bruta de, aproximadamente, R$ 4,90 por cota.<\/p>\n\n\n\n<p>O acordo prev\u00ea um prazo de 90 dias para a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio, que depende de uma s\u00e9rie de condi\u00e7\u00f5es precedentes. A principal delas ser\u00e1 a estrutura\u00e7\u00e3o do novo FII pela Riza e a capta\u00e7\u00e3o de recursos. Entre outros ativos, a empresa j\u00e1 faz a gest\u00e3o de quatro fundos imobili\u00e1rios listados na B3: <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/rztr11\/\" rel=\"noopener\">RZTR11<\/a>, <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/rzak11\/\" rel=\"noopener\">RZAK11<\/a>, RZLC11 e RZAT11, este o \u00fanico com propriedade direta de im\u00f3veis de renda urbana, mas sem shoppings no cat\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">XPML11 encaminha solu\u00e7\u00e3o para necessidade de liquidez imediata<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a XP Asset, a venda se alinha \u00e0 estrat\u00e9gia original do XPML11, de compor um portf\u00f3lio de participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias em ativos relevantes do setor de shopping centers, administrados pelos principais players e que tamb\u00e9m sejam s\u00f3cios dos respectivos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a negocia\u00e7\u00e3o transformar\u00e1 participa\u00e7\u00f5es atualmente majorit\u00e1rias em minorit\u00e1rias, em linha com sua estrat\u00e9gia, al\u00e9m de encerrar a propriedade do fundo em ativos que, do ponto de vista da gest\u00e3o, perderam representatividade no portf\u00f3lio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, assim que confirmada, a venda trar\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o para o principal problema do fundo, que era quitar compras a prazo feitas recentemente e que t\u00eam vencimento em dezembro. Os pagamentos chegam a cerca de R$ 780 milh\u00f5es, e, pela previs\u00e3o de caixa anunciada nos \u00faltimos relat\u00f3rios gerenciais, o XPML11 precisava captar cerca de R$ 350 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 algumas semanas, em entrevista ao <em>Liga de FIIs<\/em> com a presen\u00e7a do professor Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, o gestor do XPML11, Felipe Teatini, gestor do fundo, j\u00e1 afirmava a <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpml11-gestor-projeta-vendas-evitar-alta-alavancagem\/\">possibilidade de venda de ativos<\/a> menos alinhados com o perfil projetado pela XP para o futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a gestora prev\u00ea que a venda vai melhorar a m\u00e9dia de indicadores operacionais e permitir\u00e1 manter por mais tempo o atual patamar de dividendos do <strong>XPML11<\/strong>, estabilizados h\u00e1 um ano na casa de R$ 0,92 por cota.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio XPML11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de participa\u00e7\u00e3o em nove shoppings de seu portf\u00f3lio. 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