{"id":621416,"date":"2025-08-27T08:00:00","date_gmt":"2025-08-27T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=621416"},"modified":"2025-08-27T03:05:38","modified_gmt":"2025-08-27T06:05:38","slug":"ggrc11-revisa-proposta-ativo-renault-concorrente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ggrc11-revisa-proposta-ativo-renault-concorrente\/","title":{"rendered":"GGRC11 revisa proposta para compra de ativo locado \u00e0 Renault, mas ganha concorrente"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio GGRC11 <\/strong>revisou sua proposta de compra para um im\u00f3vel log\u00edstico locado \u00e0 Renault, em Quatro Barras, na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba (PR). A proposta atualizada para o valor de R$ 214 milh\u00f5es, com base no valor patrimonial<\/a> do ativo, de propriedade de outro FII, o VTLT11<\/a>.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"GGRC11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
GGRC11 revisou proposta de compra para um im\u00f3vel log\u00edstico em Quatro Barras (PR) - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o GGRC11 abriu m\u00e3o da reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 20 milh\u00f5es que estava prevista na proposta inicial, com o objetivo de financiar obras necess\u00e1rias para o funcionamento do im\u00f3vel ocupado pela montadora. O pagamento ser\u00e1 realizado por meio de compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos no \u00e2mbito da 10\u00aa emiss\u00e3o de cotas do fundo.<\/p>\n\n\n\n

O GGRC11, por\u00e9m, agora tem concorr\u00eancia no interesse de adquirir o im\u00f3vel. A gestora Tellus<\/strong> tamb\u00e9m ofereceu uma oferta pelo ativo, no valor de R$ 186,8 milh\u00f5es, com pagamento em dinheiro, parcelado, com prazo de 12 meses. O VTLT11 convocou uma assembleia geral extraordin\u00e1ria na qual os cotistas dever\u00e3o escolher uma das propostas de venda ou optar pela recusa de ambas.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel \u00e9 um centro de distribui\u00e7\u00e3o com 66.946 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) em um terreno de 249.000 metros quadrados. Ele conta com 68 docas e 110 vagas para caminh\u00f5es, \u00e9 certificado LEED e encontra-se locado por contrato at\u00edpico at\u00e9 dezembro de 2026 ao valor de R$ 34 o metro quadrado, com 100% de ocupa\u00e7\u00e3o pela montadora.<\/p>\n\n\n\n

GGRC11: mais detalhes da proposta<\/h2>\n\n\n\n

A oferta da Zagros<\/strong>, gestora do GGRC11, \u00e9 adquirir o im\u00f3vel por R$ 214 milh\u00f5es, com pagamento mediante a entrega de cotas da 10\u00aa emiss\u00e3o do GGRC11, incluindo tamb\u00e9m o valor referente ao caixa l\u00edquido dispon\u00edvel no VTLT11, atualmente estimado em R$ 8 milh\u00f5es. Com isso, o valor total da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de aproximadamente R$ 222 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o, se aprovada, dever\u00e1 contar com a subscri\u00e7\u00e3o do VTLT11 da quantidade de cotas equivalente ao pre\u00e7o proposto. Ap\u00f3s a entrega das cotas, o VTLT11 passar\u00e1 a deter cotas do GGRC11 e ser\u00e1 promovida a amortiza\u00e7\u00e3o integral das cotas mediante entrega de ativos: os atuais cotistas do VTLT11 passar\u00e3o a ser investidores do GGRC11 e o fundo, que tem apenas esse ativo em seu portf\u00f3lio, deve ser liquidado em seguida.<\/p>\n\n\n\n

Considerando o pre\u00e7o total e o desconto atual da cota do GGRC11, o valor l\u00edquido da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 estimado em cerca de R$ 191,5 milh\u00f5es, equivalente a R$ 90,55 por cota do VTLT11.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A proposta da Tellus prev\u00ea a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por R$ 186,8 milh\u00f5es, pagos em dinheiro, com sinal de R$ 74,72 milh\u00f5es na data da lavratura da Escritura; parcela de R$ 18,68 milh\u00f5es em at\u00e9 6 meses ap\u00f3s o pagamento do sinal; e saldo remanescente de R$ 93,4 milh\u00f5es em at\u00e9 12 meses ap\u00f3s o pagamento do sinal.<\/p>\n\n\n\n

Como o im\u00f3vel \u00e9 o \u00fanico ativo imobili\u00e1rio do VTLT11, a proposta prev\u00ea a amortiza\u00e7\u00e3o progressiva das cotas em favor dos cotistas \u00e0 medida que os pagamentos forem realizados; ap\u00f3s a conclus\u00e3o de todas as amortiza\u00e7\u00f5es, o administrador promover\u00e1 a liquida\u00e7\u00e3o do Fundo. <\/p>\n\n\n\n

Como participar da assembleia do VTLT11?<\/h2>\n\n\n\n

Os cotistas do fundo VTLT11 j\u00e1 podem registrar seu voto, com prazo final \u00e0s 14h59 do dia 9 de setembro, por meio da plataforma eletr\u00f4nica Cuore; o link de acesso ser\u00e1 enviado pelo endere\u00e7o contact@cuoreplatform.com<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Ter\u00e3o direito a votar apenas os cotistas inscritos no livro de registro ou na B3 nesta segunda-feira (25), e a assembleia exige qu\u00f3rum qualificado, ou seja, os eleitores precisam corresponder a 25% das cotas emitidas. As decis\u00f5es ser\u00e3o tomadas por maioria simples dos votos presentes. <\/p>\n\n\n\n

As op\u00e7\u00f5es em vota\u00e7\u00e3o s\u00e3o: aceitar a proposta da Zagros\/GGRC11<\/strong>; aceitar a proposta da Tellus; rejeitar ambas e manter o ativo sob gest\u00e3o no fundo. A Tivio pretende publicar o resultado no mesmo dia do encerramento da vota\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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