{"id":621293,"date":"2025-08-26T13:59:55","date_gmt":"2025-08-26T16:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=621293"},"modified":"2025-08-26T14:19:22","modified_gmt":"2025-08-26T17:19:22","slug":"fundos-imobiliarios-valem-a-pena-queda-inflacao-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-valem-a-pena-queda-inflacao-entenda\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios valem a pena com queda da infla\u00e7\u00e3o? Entenda o cen\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>O mercado de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> recuperou tra\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos dias, com tr\u00eas altas seguidas do IFIX. E um dos motivos apontados por especialistas \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da press\u00e3o inflacion\u00e1ria, ilustrada pelo IPCA-15 de agosto, pr\u00e9via da infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds, que registrou uma defla\u00e7\u00e3o de 0,14%, conforme anunciado nesta ter\u00e7a-feira (26) pelo IBGE.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/IFIX-graficos-FIIs-2-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/IFIX-graficos-FIIs-2-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios valem a pena com queda da infla\u00e7\u00e3o? Entenda o cen\u00e1rio\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios: mercado recuperou tra\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos dias - Foto: Freepik<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Mais do que esse dado isolado, no entanto, o olhar do mercado se volta para o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>, especialmente para o ano que vem. A redu\u00e7\u00e3o da proje\u00e7\u00e3o do IPCA de 2026, de 4% para 3,97%, apontada no Boletim Focus desta segunda-feira (25), mostra que o mercado j\u00e1 come\u00e7a a olhar para outro n\u00famero: a Selic, <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros\/\" rel=\"noopener\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a> da economia brasileira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 um recuo pequeno na mediana das proje\u00e7\u00f5es, mas \u00e9 simb\u00f3lico porque estava estagnado havia 26 semanas\u201d, aponta o <strong>economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung<\/strong>. Segundo ele, o mercado passou a olhar de forma mais otimista para os dados do IPCA dos \u00faltimos meses que mostram uma desacelera\u00e7\u00e3o da press\u00e3o inflacion\u00e1ria, especialmente dos componentes do n\u00facleo, como o setor de servi\u00e7os, mais relevantes para as decis\u00f5es do Banco Central.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa menor press\u00e3o, contudo, n\u00e3o deve provocar nenhuma decis\u00e3o de reduzir o aperto monet\u00e1rio j\u00e1 na pr\u00f3xima reuni\u00e3o do <strong>Copom <\/strong>(Comit\u00ea de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-monetaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pol\u00edtica Monet\u00e1ria<\/a> do Banco Central), em 16 e 17 de setembro. Embora venham melhorando, os dados anualizados de infla\u00e7\u00e3o seguem acima tanto da meta, de 3%, como da margem de toler\u00e2ncia, que vai at\u00e9 4,5%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Infla\u00e7\u00e3o preocupa os investidores de FIIs? Veja impacto nos dividendos e no IFIX | #ECONOFIIS\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KCwLdAFTDtw?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/www.suno.com.br\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>\u201cAl\u00e9m disso, o mercado de trabalho ainda se mostra bastante fortalecido, com ganhos reais, aumento da massa salarial e redu\u00e7\u00e3o do desemprego. Isso \u00e9 muito bom para o trabalhador, claro, mas pressiona para cima o pre\u00e7o dos servi\u00e7os, j\u00e1 que quem tem dinheiro no bolso vai gastar um pouco mais com isso\u201d, explica Sung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos imobili\u00e1rios e IPCA: correla\u00e7\u00f5es diretas<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cdndice oficial de infla\u00e7\u00e3o do Brasil, o <strong>IPCA <\/strong>\u00e9 usado por fundos imobili\u00e1rios em diversos momentos. O impacto mais direto \u00e9 quando ele como refer\u00eancia para os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) adquiridos por FIIs de papel \u2014 alguns deles s\u00f3 adquirem t\u00edtulos atrelados aos \u00edndices de pre\u00e7os, enquanto outros preferem mesclar com pap\u00e9is remunerados pelo CDI, que oscila junto \u00e0 Selic.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, a flutua\u00e7\u00e3o dos \u00edndices afeta diretamente a receita dos FIIs, mas com atraso que pode variar de 30 a 60 dias, dependendo do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/regime-caixa\/\" rel=\"noopener\">regime de caixa<\/a> do fundo. Assim, meses com infla\u00e7\u00e3o mais alta significam receitas maiores e, eventualmente, <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> mais generosos.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Algumas gestoras, contudo, preferem manter os proventos est\u00e1veis, ampliando reservas em meses mais est\u00e1veis e mantendo os patamares de distribui\u00e7\u00e3o em momentos de queda da infla\u00e7\u00e3o. \u00c9 o caso da <strong>Suno Asset<\/strong> com o <strong>SNCI11<\/strong>, por exemplo: o fundo vem distribuindo R$ 1,00 por cota ao m\u00eas, de forma est\u00e1vel, h\u00e1 mais de 12 meses, e manteve o guidance de dividendos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota at\u00e9 o fim do terceiro trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m com impacto direto, o IPCA pode ser estabelecido por FIIs de tijolo como \u00edndice de reajuste para os alugueis cobrados \u2014 embora, neste caso, muitas vezes o \u00edndice usado seja o IGP-M, calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV). E o indicador do IBGE tamb\u00e9m serve, na maioria dos casos, para c\u00e1lculo de reajuste de parcelas em transa\u00e7\u00f5es realizadas a prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impactos de longo prazo entre FIIs e infla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>No longo prazo, a principal correla\u00e7\u00e3o que se faz entre o mercado de fundos imobili\u00e1rios e a infla\u00e7\u00e3o \u00e9 o que se v\u00ea agora: como o cen\u00e1rio e as proje\u00e7\u00f5es de m\u00e9dio e longo prazo impactam nas decis\u00f5es de juros do Banco Central.&nbsp;<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>No primeiro semestre do ano passado, quando a <strong>infla\u00e7\u00e3o <\/strong>deu sinais de que superaria o topo da meta e se aproximou da taxa anualizada de 6%, o cen\u00e1rio de juros se inverteu e o IFIX, principal \u00edndice de FIIs, que batia recordes hist\u00f3ricos quase todos os dias at\u00e9 o come\u00e7o de abril, entrou em queda livre e terminou 2024 com queda de 5,89%.<\/p>\n\n\n\n<p>O que se viu neste ano foi uma correla\u00e7\u00e3o diferente do considerado normal. Mesmo com a alta dos juros, o IFIX se recuperou ao longo do primeiro semestre, atingindo novas m\u00e1ximas hist\u00f3ricas no come\u00e7o de julho, em movimenta\u00e7\u00e3o vista por analistas como um ajuste de pre\u00e7os diante de um desconto exagerado num cen\u00e1rio em que os fundos vinham mantendo seus fundamentos e entregando dividendos acima de 1% ao m\u00eas, em muitos casos.<\/p>\n\n\n\n<p>Superada a turbul\u00eancia quanto ao \u201ctarifa\u00e7o\u201d imposto pelos EUA, que derrubou o mercado de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-variavel-7-dicas\/\" rel=\"noopener\">renda vari\u00e1vel<\/a> como um todo em julho, e com a tend\u00eancia de uma infla\u00e7\u00e3o mais controlada e um cen\u00e1rio de redu\u00e7\u00e3o da Selic em foco a partir de janeiro, o mercado de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> ensaia uma nova recupera\u00e7\u00e3o. \u201cPodemos projetar um momento positivo para os FIIs nos pr\u00f3ximos meses\u201d, concluiu Sung.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado de fundos imobili\u00e1rios recuperou tra\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos dias, com tr\u00eas altas seguidas do IFIX. 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