{"id":621000,"date":"2025-08-25T07:53:08","date_gmt":"2025-08-25T10:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=621000"},"modified":"2025-08-25T07:54:19","modified_gmt":"2025-08-25T10:54:19","slug":"trxf11-venda-imovel-assai-asai3-goiania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-venda-imovel-assai-asai3-goiania\/","title":{"rendered":"TRXF11 faz acordo para venda de im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3) em Goi\u00e2nia"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" rel=\"noopener\">TRXF11<\/a> assinou um acordo para a venda de um im\u00f3vel de varejo locado ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/asai3\/\" rel=\"noopener\">Assa\u00ed (ASAI3)<\/a> em Goi\u00e2nia, pelo valor aproximado de R$ 89 milh\u00f5es. O neg\u00f3cio ainda depende do cumprimento de algumas condi\u00e7\u00f5es, entre eles a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o, e a proje\u00e7\u00e3o \u00e9 que a conclus\u00e3o seja feita em at\u00e9 120 dias.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/trxf11-assai-teresina-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/trxf11-assai-teresina-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 faz acordo para venda de im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3) em Goi\u00e2nia\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TRXF11 vende im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3)  - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O pagamento ser\u00e1 realizado da seguinte maneira:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sinal de R$ 53 milh\u00f5es, com pagamento em at\u00e9 8 dias contados a partir da supera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es precedentes;<\/li>\n\n\n\n<li>3 parcelas semestrais de R$ 12 milh\u00f5es, com reajuste pelo IPCA e primeiro vencimento seis meses ap\u00f3s o pagamento do sinal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel tem \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 17.354 metros quadrados e est\u00e1 alugado em contrato at\u00edpico, com vencimento em junho de 2035. Pelo acordo, o TRXF11 continuar\u00e1 fazendo jus a uma parte dos alugueis, proporcional ao valor que ainda tiver a receber pela venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O lucro estimado da transa\u00e7\u00e3o para o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxb11\/\" rel=\"noopener\">TRXB11<\/a>, FII propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, do qual o TRXF11 \u00e9 o principal cotista, \u00e9 de cerca de R$ 19 milh\u00f5es, ou R$ 5,07 por cota. A <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-interna-de-retorno\/\" rel=\"noopener\">taxa interna de retorno<\/a> (TIR) aproximada \u00e9 de 15% ao ano, correspondente a um retorno l\u00edquido de 145% do CDI no mesmo per\u00edodo. O fundo tamb\u00e9m deve ter uma diminui\u00e7\u00e3o de alavancagem, j\u00e1 que quitar\u00e1 o CRI que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, hoje com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saldo-devedor\/\" rel=\"noopener\">saldo devedor<\/a> estimado em R$ 51,5 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11: transa\u00e7\u00e3o em linha com a estrat\u00e9gia do fundo<\/h2>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao TRXF11, a expectativa \u00e9 que a venda gere um lucro de cerca de R$ 0,58 por cota, valor que representa estimativa e n\u00e3o promessa de distribui\u00e7\u00e3o de resultado e\/ou de rentabilidade, segundo a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, gestora dos dois fundos. O valor de venda est\u00e1 em linha com o valor do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o e corresponde ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> de 7,65%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o est\u00e1, ainda, em linha com a estrat\u00e9gia de investimentos da gestora, que busca rodar o portf\u00f3lio e realizar vendas de forma peri\u00f3dica, com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a>, para ampliar a distribui\u00e7\u00e3o eventual de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> aos cotistas. O assunto foi discutido em entrevista concedida por Gabriel Barbosa, gestor do TRXF11, ao professor Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udea8 EXCLUSIVO: Gestor do TRXF explica aquisi\u00e7\u00e3o 3 im\u00f3veis do GPA e comenta o que muda\u00a0no FII\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WkBdPhJaQ38?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Na conversa, gravada antes da divulga\u00e7\u00e3o da venda do im\u00f3vel de Goi\u00e2nia, Gabriel comentou outras negocia\u00e7\u00f5es recentes do TRXF11 e explicou as estrat\u00e9gias para garantir rentabilidade aos investidores. Nesta sexta-feira (29), \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas, o fundo anuncia uma nova distribui\u00e7\u00e3o de dividendos, com guidance projetado entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 assinou um acordo para a venda de um im\u00f3vel de varejo locado ao Assa\u00ed (ASAI3) em Goi\u00e2nia, pelo valor aproximado de R$ 89 milh\u00f5es. 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