{"id":620918,"date":"2025-09-11T12:30:00","date_gmt":"2025-09-11T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620918"},"modified":"2025-09-11T02:27:31","modified_gmt":"2025-09-11T05:27:31","slug":"btlg11-momento-investir-nesse-fundo-imobiliario-relatorio-julho-2025-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-momento-investir-nesse-fundo-imobiliario-relatorio-julho-2025-jj\/","title":{"rendered":"BTLG11: vale a pena investir nesse fundo imobili\u00e1rio de log\u00edstica?"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio BTLG11<\/strong> \u00e9 um dos principais FIIs de investimento em im\u00f3veis log\u00edsticos no pa\u00eds. Atualmente, o portf\u00f3lio soma 34 ativos, que totalizam 1,3 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL).<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"BTLG11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
BTLG11 atua no segmento de im\u00f3veis log\u00edsticos - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Apesar da relev\u00e2ncia desse FII no mercado, ser\u00e1 que \u00e9 o momento de investir no fundo imobili\u00e1rio BTLG11<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Qualquer decis\u00e3o de investimento deve considerar fatores como perfil de risco<\/a>, objetivos financeiros e horizonte de cada investidor. Portanto, esta mat\u00e9ria tem car\u00e1ter exclusivamente informativo e n\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de compra ou venda de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Com o intuito de trazer mais informa\u00e7\u00f5es ao investidor que est\u00e1 analisando o BTLG11<\/a>, compilamos algumas das principais atualiza\u00e7\u00f5es sobre sua carteira, dividendos<\/a> e outras informa\u00e7\u00f5es importantes.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Como est\u00e1 a carteira atual do fundo imobili\u00e1rio BTLG11?<\/h2>\n\n\n\n

Aproximadamente 90% dos im\u00f3veis do FII BTLG11<\/strong> est\u00e3o situados no estado de S\u00e3o Paulo, regi\u00e3o considerada estrat\u00e9gica para opera\u00e7\u00f5es de log\u00edstica. A vac\u00e2ncia financeira \u00e9 de apenas 1,9%, mostrando alta ocupa\u00e7\u00e3o em seu portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

O BTLG11 mant\u00e9m sua estrat\u00e9gia focada em ativos log\u00edsticos, que representam 95% da ABL, com pequenas participa\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis industriais (4%) e de varejo (1%).<\/p>\n\n\n\n

Dentre seus contratos, 65% da receita vem de contratos t\u00edpicos e 35% de at\u00edpicos. J\u00e1 os alugu\u00e9is est\u00e3o quase totalmente indexados ao IPCA (97%), reduzindo a exposi\u00e7\u00e3o ao IGP-M.<\/p>\n\n\n\n

Quanto ao perfil de inquilinos, a carteira \u00e9 diversificada, mas com maior peso no setor de log\u00edstica (47%), seguido de alimenta\u00e7\u00e3o e bebidas (14%), varejo (13%) e e-commerce (13%). Outros setores como papel e celulose e farmac\u00eautico completam o portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

Uma das movimenta\u00e7\u00f5es mais relevantes feitas recentemente foi a revis\u00e3o contratual no ativo BTLG Jundia\u00ed, que representa 10% da ABL do im\u00f3vel. O acordo gerou aumento de 31% no valor do aluguel. At\u00e9 o momento, cerca de 80% da ABL desse ativo j\u00e1 passou por revis\u00f5es, com ganho m\u00e9dio de 20%.<\/p>\n\n\n\n

Esses ajustes trouxeram impacto direto na reavalia\u00e7\u00e3o patrimonial do fundo BTLG11<\/strong>, conduzida pela Cushman & Wakefield. No geral, o portf\u00f3lio apresentou valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 3,32%, com destaque para os im\u00f3veis de Embu (11,5%) e Jundia\u00ed (7,9%).<\/p>\n\n\n\n

Outras conversas adiantadas sobre negocia\u00e7\u00e3o envolvem o ativo BTLG Mau\u00e1, que pode receber a assinatura de contratos com dois novos locat\u00e1rios em breve. Al\u00e9m disso, houve a renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o dos ativos BTLG Louveira V, VI e VII, em acordo com um importante cliente que responde por cerca de 6% da receita do fundo. O contrato foi estendido por mais tr\u00eas anos, com condi\u00e7\u00f5es que ampliam as penalidades em caso de rescis\u00e3o antecipada.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Resultados e dividendos do FII<\/h2>\n\n\n\n

Em agosto de 2025, o BTLG11 distribuiu R$ 0,78 por cota em dividendos, o que corresponde a um dividend yield de 9,4% ao ano, considerando a cota\u00e7\u00e3o de fechamento de julho. <\/p>\n\n\n\n

O fundo tem hoje mais de 393 mil investidores, com valor patrimonial<\/a> de R$ 103,71 por cota. O volume m\u00e9dio mensal negociado \u00e9 de R$ 143,5 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado tem car\u00e1ter apenas informativo e n\u00e3o deve ser interpretado como recomenda\u00e7\u00e3o de compra ou venda de ativos. Ademais, qualquer decis\u00e3o de investir ou n\u00e3o em BTLG11<\/strong> (e em qualquer outro FII) deve levar em conta o perfil e os objetivos de cada investidor.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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