{"id":620732,"date":"2025-08-21T18:18:34","date_gmt":"2025-08-21T21:18:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620732"},"modified":"2025-08-21T19:13:29","modified_gmt":"2025-08-21T22:13:29","slug":"trxf11-venda-imovel-impacto-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-venda-imovel-impacto-dividendos\/","title":{"rendered":"TRXF11 conclui venda de im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3); confira impacto nos dividendos"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 <\/strong>concluiu a venda do im\u00f3vel Assa\u00ed Teresina, localizado na capital do Piau\u00ed, por R$ 69 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o marca mais um passo na estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio do FII, um dos principais do mercado brasileiro no segmento de varejo de grande porte.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"TRXF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

O acordo prev\u00ea o pagamento de R$ 44 milh\u00f5es \u00e0 vista \u2014 dos quais R$ 43,3 milh\u00f5es foram destinados \u00e0 recompra de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios vinculados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora \u2014 e outros R$ 25 milh\u00f5es parcelados em 25 presta\u00e7\u00f5es mensais de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a TRX Investimentos, a transa\u00e7\u00e3o resultar\u00e1 em um lucro l\u00edquido<\/a> estimado de R$ 7,1 milh\u00f5es para o TRXB11<\/a>, FII que era o propriet\u00e1rio direto do im\u00f3vel. Esse valor equivale a R$ 1,90 por cota, com taxa interna de retorno<\/a> (TIR) de aproximadamente 10,5% ao ano, ou 131,7% do CDI no per\u00edodo em que o ativo esteve no fundo. <\/p>\n\n\n\n

Para o c\u00e1lculo dos dividendos do TRXF11<\/strong>, que \u00e9 o principal cotista do TRXB11, o ganho esperado \u00e9 de R$ 0,22 por cota. O valor deve ser inclu\u00eddo na base de c\u00e1lculo, a fim de cumprir o guidance de dividendos<\/a> para o segundo semestre, estabelecido no intervalo de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota.<\/p>\n\n\n\n

O TRXF11<\/a> tamb\u00e9m pode realizar uma distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria ao fim do semestre, caso a gest\u00e3o verifique a necessidade. Vale lembrar que os FIIs devem distribuir aos investidores, ao longo do semestre, pelo menos 95% de seus ganhos em regime de caixa<\/a>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A venda tamb\u00e9m contribui para reduzir a alavancagem do TRXB11, com a quita\u00e7\u00e3o de cerca de R$ 43 milh\u00f5es referentes ao saldo devedor<\/a> do CRI que havia financiado a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo. O valor da transa\u00e7\u00e3o ficou em linha com o \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o e representa um cap rate<\/a> de 7,85%, considerando o aluguel vigente \u00e0 \u00e9poca da assinatura do memorando de entendimentos.<\/p>\n\n\n\n

TRXF11: conhe\u00e7a a estrutura do fundo<\/h2>\n\n\n\n

Na semana passada, o TRXF11 concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o de outros tr\u00eas im\u00f3veis<\/a> ocupados por lojas do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar – GPA (PCAR3)<\/a>, localizadas na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, de propriedade do FII CPUR11. Dois dos im\u00f3veis est\u00e3o na capital, nos bairros Lapa (zona oeste) e Santana (zona norte), e o terceiro se localiza na Granja Viana, em Cotia, pr\u00f3ximo \u00e0 regi\u00e3o oeste de S\u00e3o Paulo. <\/p>\n\n\n\n

Os im\u00f3veis est\u00e3o locados por meio de contratos at\u00edpicos, com prazos de vig\u00eancia que variam de 15 a 20 anos. O valor nominal da negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 98.850.404,92. sendo que R$ 43.508.624,91 foram pagos em dinheiro. O restante, R$ 55.341.780,02, equivale ao saldo devedor de dois CRIs que foram assumidos pelo fundo e est\u00e3o atrelados aos alugu\u00e9is devidos pelo locat\u00e1rio. O yield on cost da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,5%, considerando o valor desembolsado e o carrego dos CRIs, que t\u00eam taxa m\u00e9dia de IPCA + 5,17%.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a TRX, as negocia\u00e7\u00f5es est\u00e3o alinhadas \u00e0 estrat\u00e9gia de reciclar o portf\u00f3lio e manter a proriedade de ativos bem localizados e com caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas atuais, a fim de distribuir renda e ganho de capital<\/a> para os cotistas do TRXF11<\/strong>. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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