{"id":620625,"date":"2025-08-21T11:09:52","date_gmt":"2025-08-21T14:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620625"},"modified":"2025-08-21T11:11:27","modified_gmt":"2025-08-21T14:11:27","slug":"cepacs-leilao-sp-impacto-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cepacs-leilao-sp-impacto-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"CEPACs: como o leil\u00e3o desta semana pode afetar os fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"

A prefeitura de S\u00e3o Paulo realizou nesta semana mais um leil\u00e3o de distribui\u00e7\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (CEPACs<\/strong>) da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada Faria Lima, com a capta\u00e7\u00e3o de R$ 1,66 bilh\u00e3o. Os recursos para investimentos em habita\u00e7\u00e3o, mobilidade e infraestrutura urbana, prioritariamente na regi\u00e3o do Complexo Parais\u00f3polis, na zona oeste da cidade. <\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"CEPACs:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
CEPACs da Faria Lima renderam R$ 1,66 bilh\u00e3o \u00e0 prefeitura, abaixo do valor esperado - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Embora tenha sido o maior valor j\u00e1 arrecadado em um \u00fanico leil\u00e3o, o resultado ficou abaixo das expectativas do mercado e da proje\u00e7\u00e3o de capta\u00e7\u00e3o da prefeitura, que planejava arrecadar R$ 2,9 bilh\u00f5es. Um dos motivos apontados por especialistas foi o pre\u00e7o dos t\u00edtulos, de R$ 17,6 mil.<\/p>\n\n\n\n

Para Bruno Zocchi, analista de cr\u00e9dito estruturado da Suno Asset<\/strong>, o resultado n\u00e3o surpreende, devido ao cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico atual com a Selic elevada, que se torna restritivo do ponto de vista do desenvolvimento imobili\u00e1rio n\u00e3o subsidiado. \u201cEstamos falando de um juro real m\u00e9dio hoje na casa dos 9%, frente a uma expectativa de cap-rate para alugu\u00e9is na regi\u00e3o que n\u00e3o devem chegar nisso\u201d, aponta o analista, que atua com as equipes de gest\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios SNCI11, SNFF11 e SNME11.<\/p>\n\n\n\n

Os CEPACs s\u00e3o t\u00edtulos que garantem ao portador o direito de construir im\u00f3veis al\u00e9m das caracter\u00edsticas espec\u00edficas da regi\u00e3o, como o Plano Diretor. Assim, de posse desses pap\u00e9is, construtoras e incorporadoras podem erguer edif\u00edcios com altura acima dos limites previstos, ampliando o retorno de seus investimentos. <\/p>\n\n\n\n

Os t\u00edtulos tamb\u00e9m podem ser negociados no mercado secund\u00e1rio, inclusive com possibilidade de aquisi\u00e7\u00e3o por FIIs, tanto de receb\u00edveis (\u201cpapel\u201d, como chamado normalmente) como do segmento multiestrat\u00e9gia. \u201cMais recentemente, a gente j\u00e1 v\u00ea alguns FIIs entrando nesse mercado, \u00e0s vezes com planos de vender o pr\u00f3prio CEPAC a um \u2018usu\u00e1rio\u2019 final, \u00e0s vezes seguindo com o desenvolvimento com alguma incorporadora ou construtora associada.\u201d, explica Zocchi.<\/p>\n\n\n\t

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CEPACs da Faria Lima: como anda o potencial da regi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

O resultado abaixo do esperado despertou em alguns players a d\u00favida se a regi\u00e3o da Faria Lima n\u00e3o poderia estar saturada de im\u00f3veis corporativos, o que teria reduzido o interesse nesse leil\u00e3o. Mas n\u00e3o \u00e9 essa a avalia\u00e7\u00e3o do especialista da Suno Asset<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO mercado de lajes corporativas passou por algumas dificuldades, mas tem demonstrado recupera\u00e7\u00e3o. Hoje, em \u00e1reas premium, como \u00e9 o caso da Faria Lima, estamos em patamares de vac\u00e2ncia pr\u00f3ximos ao pr\u00e9-pandemia, com o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is crescendo. Acho que aqui a quest\u00e3o \u00e9 mais macro e institucional e menos segmental\u201d, avalia Bruno Zocchi.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo com esse crescimento citado pelo analista, o segmento de lajes corporativas segue como o mais pressionado entre os fundos imobili\u00e1rios de tijolo na rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o das cotas no mercado secund\u00e1rio e o valor patrimonial, a chamada P\/VP. J\u00e1 os FIIs de papel podem encontrar dificuldade de aloca\u00e7\u00e3o num momento em que o mercado de cr\u00e9dito privado se encontra pressionado pelos juros elevados.<\/p>\n\n\n\n

Bruno Zocchi, no entanto, n\u00e3o acredita que a menor disponibilidade das CEPACs possa impactar profundamente o mercado. \u201cS\u00e3o uma parcela \u00ednfima, quase nula dos ativos investidos pelos FIIs, ent\u00e3o a redu\u00e7\u00e3o de oferta deles n\u00e3o afeta o potencial de aloca\u00e7\u00e3o desses ve\u00edculos\u201d, projeta o especialista da Suno Asset.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Passagem tamb\u00e9m pelo meio acad\u00eamico, como professor universit\u00e1rio em cursos de Comunica\u00e7\u00e3o e l\u00edder de empresa j\u00fanior.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/fcesarottigmail-com\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"CEPACs: como o leil\u00e3o desta semana pode afetar os FIIs?","description":"CEPACs da Faria Lima renderam R$ 1,66 bilh\u00e3o \u00e0 prefeitura, abaixo do valor esperado; mercado v\u00ea cen\u00e1rio de restri\u00e7\u00e3o com Selic alta.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cepacs-leilao-sp-impacto-fundos-imobiliarios\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"CEPACs: como o leil\u00e3o desta semana pode afetar os FIIs?","og_description":"CEPACs da Faria Lima renderam R$ 1,66 bilh\u00e3o \u00e0 prefeitura, abaixo do valor esperado; 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