{"id":620527,"date":"2025-08-20T18:39:02","date_gmt":"2025-08-20T21:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620527"},"modified":"2025-08-20T19:09:45","modified_gmt":"2025-08-20T22:09:45","slug":"fundo-imobiliario-vgri11-recebe-oferta-milionaria-para-venda-edificio-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vgri11-recebe-oferta-milionaria-para-venda-edificio-jj\/","title":{"rendered":"VGRI11 recebe oferta milion\u00e1ria para venda de edif\u00edcio; saiba o valor"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>VGRI1<\/strong>1 comunicou ao mercado que recebeu uma proposta de compra para a totalidade de sua participa\u00e7\u00e3o no edif\u00edcio Cidade Jardim, situado na cidade de S\u00e3o Paulo (SP). A proposta apresentada estipula o valor total de R$ 345 milh\u00f5es<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/07\/dividendos-fiis-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/07\/dividendos-fiis-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"VGRI11 recebe oferta milion\u00e1ria para venda de edif\u00edcio; saiba o valor\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">VGRI11 recebe oferta milion\u00e1ria para venda de edif\u00edcio. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Como o ativo corresponde a 7.458 m\u00b2 da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel pertencente ao portf\u00f3lio do <strong>fundo VGRI11<\/strong>, o montante total equivale a R$ 46.259,05 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento da proposta foi estruturado em duas parcelas, sendo que a primeira delas, correspondente a 35% do montante (R$ 120,75 milh\u00f5es), seria quitada na assinatura do compromisso de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>A segunda, no valor de R$ 224,25 milh\u00f5es, equivalente a 65% do total, est\u00e1 programada para at\u00e9 seis meses ap\u00f3s a assinatura, com atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pelo IPCA\/IBGE.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o comprador ter\u00e1 exclusividade de 90 dias, prorrog\u00e1vel por mais 30, para concluir dilig\u00eancias, levantar os recursos e formalizar os contratos definitivos com o <strong>fundo imobili\u00e1rio VGRI11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Contexto da decis\u00e3o do VGRI11<\/h2>\n\n\n\n<p>O VGRI11 havia adquirido metade do edif\u00edcio em mar\u00e7o de 2024, em um momento no qual a expectativa para a Selic era distinta da realidade que se formou.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde ent\u00e3o, a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros\/\" rel=\"noopener\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a> saltou de 10,75% para 15% ao ano, o que comprometeu o cen\u00e1rio de novas capta\u00e7\u00f5es, principalmente para fundos imobili\u00e1rios de tijolo, e dificultou a amortiza\u00e7\u00e3o de compromissos assumidos em aquisi\u00e7\u00f5es recentes.<\/p>\n\n\n\n<p>A press\u00e3o sobre a estrutura financeira do <strong>FII VGRI11 <\/strong>foi intensificada pelo alongamento de d\u00edvidas de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" rel=\"noopener\">curto prazo<\/a> e pela indexa\u00e7\u00e3o de parte relevante dos passivos ao CDI, fator que encareceu os custos.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do ambiente adverso, o fundo promoveu medidas de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" rel=\"noopener\">gest\u00e3o ativa<\/a> que elevaram em 24,4% a receita de loca\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio Cidade Jardim em cerca de 18 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse aumento permitiu que a proposta atual chegasse a um valor 21,9% acima do desembolsado na compra, o que corresponde a uma TIR de 22,9% ao ano sobre o investimento realizado.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a gestora, a venda do ativo est\u00e1 alinhada com a estrat\u00e9gia definida, mesmo em um contexto de cap rates pressionados. Os recursos da transa\u00e7\u00e3o devem ser destinados \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, reduzindo de forma relevante a alavancagem do <strong>VGRI11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio VGRI11 comunicou ao mercado que recebeu uma proposta de compra para a totalidade de sua participa\u00e7\u00e3o no edif\u00edcio Cidade Jardim, situado na cidade de S\u00e3o Paulo (SP). 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