{"id":620458,"date":"2025-08-20T17:54:04","date_gmt":"2025-08-20T20:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620458"},"modified":"2025-08-20T17:54:12","modified_gmt":"2025-08-20T20:54:12","slug":"vale-a-pena-investir-visc11-especialista-analisa-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/vale-a-pena-investir-visc11-especialista-analisa-fiis\/","title":{"rendered":"Vale a pena investir no VISC11? Especialista analisa resultados de FIIs da gestora"},"content":{"rendered":"<p>Os quatro principais <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> da Vinci Compass \u2014 <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/visc11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VISC11<\/a>, <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/vilg11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VILG11<\/a>, <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/vino11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VINO11<\/a> e <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/viur11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VIUR11<\/a> \u2014 apresentaram seus resultados semestrais, trazendo um retrato de como cada um tem se posicionado diante do cen\u00e1rio de juros altos e dos desafios do setor. Para Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, os dados indicam avan\u00e7os relevantes. Na avalia\u00e7\u00e3o do especialista, o destaque fica para o <strong>VISC11<\/strong>, considerado o melhor case da gestora.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/ganhe-dinheiro-shopping-VISC11-Porto-Velho-Shopping-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/ganhe-dinheiro-shopping-VISC11-Porto-Velho-Shopping.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Vale a pena investir no VISC11? Especialista analisa resultados de FIIs da gestora\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">VISC11 det\u00e9m parte do Porto Velho Shopping - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Nos \u00faltimos anos, a gestora vinha sendo criticada por dificuldades de ocupa\u00e7\u00e3o em alguns ativos e pela concentra\u00e7\u00e3o de risco em outros. O relat\u00f3rio mais recente, no entanto, indica que a Vinci conseguiu superar parte desses entraves. &#8220;Na minha vis\u00e3o, o VISC11 \u00e9 o melhor case, seguido pelo VILG11. Os outros fundos s\u00e3o mais dif\u00edceis de escalar&#8221;, afirma Baroni.<\/p>\n\n\n\n<p>O especialista avalia que os fundos de shoppings e de log\u00edstica se consolidam como as teses mais s\u00f3lidas da casa, enquanto VINO11, de lajes corporativas, e VIUR11, de renda urbana, ainda enfrentam desafios ligados \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o e liquidez. \u201cNo geral, a Vinci opera bem em shoppings e log\u00edstica&#8221;, pontua.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da performance operacional, o tema da alavancagem e das obriga\u00e7\u00f5es futuras de pagamento tamb\u00e9m aparece como um fator decisivo. Parte dos fundos ter\u00e1 caixa suficiente at\u00e9 2026, mas pode precisar vender ativos ou lan\u00e7ar novas emiss\u00f5es nos anos seguintes para honrar compromissos.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/btlg11-fiis-logistica-mais-indicados-agosto-2025\/\">FIIs de log\u00edstica: conhe\u00e7a alternativas ao &#8220;queridinho&#8221; BTLG11<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cmn-ajusta-cris-cras-certificados-imobiliarios-agricolas\/\">CRIs e CRAs: governo ajusta resolu\u00e7\u00e3o sobre emiss\u00f5es de certificados imobili\u00e1rios e agr\u00edcolas<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VISC11: Shoppings pulverizados e em crescimento<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Vale a pena investir nos FIIs da Vinci? An\u00e1lise dos resultados: VISC11, VILG11, VINO11 e VIUR11\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QFGR7NY3W_g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O VISC11 se destaca pela pulveriza\u00e7\u00e3o: ativos em 15 estados e no DF, sob gest\u00e3o de 11 administradoras. O portf\u00f3lio apresentou crescimento anual de vendas de 6,3% e taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 94,6%, o melhor n\u00edvel em 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO VISC11 tem se mostrado vencedor frente ao CDI e ao pr\u00f3prio IFIX\u201d, avalia Baroni. Para ele, o fundo deve planejar capta\u00e7\u00f5es ou desinvestimentos a partir de 2026, ap\u00f3s <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/visc11-conclui-compra-shopping-paralela-bahia\/\">ampliar sua participa\u00e7\u00e3o no Shopping Paralela<\/a>, em Salvador (BA).<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VINO11 e VIUR11: desconfian\u00e7a pela alta concentra\u00e7\u00e3o em segmento e locat\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>Com quase metade da receita vinda da sede da Globo em S\u00e3o Paulo, o<strong> VINO11<\/strong> ainda gera desconfian\u00e7a pelo grau de concentra\u00e7\u00e3o. \u201cPara algumas pessoas isso \u00e9 inc\u00f4modo. Entendo e concordo de certa forma. O fundo n\u00e3o conseguiu diluir essa exposi\u00e7\u00e3o ou vender parte do ativo\u201d, explica Baroni.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora o prazo m\u00e9dio contratual seja de seis a sete anos, a vac\u00e2ncia subiu de 3% para 8% no \u00faltimo ano, e a partir de 2026 a estrutura de caixa pode ser um ponto de aten\u00e7\u00e3o para gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por sua vez, o <strong> VIUR11<\/strong> tem 89% da receita atrelada a ativos educacionais. Segundo Baroni, o fundo superou seu maior risco, que era a estrutura financeira, mas segue exposto \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o setorial.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO VIUR, o maior risco que ele tinha foi superado, que era a quest\u00e3o da estrutura. O segundo risco \u00e9 a concentra\u00e7\u00e3o em ativos educacionais. Isso n\u00e3o \u00e9 um problema em si, mas descaracteriza a din\u00e2mica tradicional de fundos de renda urbana\u201d, diz. O fundo, contudo, ficou de fora da primeira pr\u00e9via da carteira te\u00f3rica do IFIX para o terceiro semestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VILG11: log\u00edstica com vac\u00e2ncia sob controle<\/h2>\n\n\n\n<p>O<strong> fundo de log\u00edstica da Vinci<\/strong> opera hoje com 98% de ocupa\u00e7\u00e3o e prazo m\u00e9dio contratual de 3,5 anos. O desafio mais recente foi a sa\u00edda da Tok&amp;Stok, sua principal inquilina, mas novas loca\u00e7\u00f5es j\u00e1 est\u00e3o em andamento.<\/p>\n\n\n\n<p>O maior desafio do VILG11 foi a explos\u00e3o de vac\u00e2ncia, mas eles v\u00eam conseguindo superar isso. O guidance hoje aponta para distribui\u00e7\u00f5es entre R$ 0,69 e R$ 0,74 por cota\u201d, destaca Baroni.<\/p>\n\n\n\n<p>A estrutura de capital \u00e9 considerada confort\u00e1vel at\u00e9 2026. A partir de 2027, pode ser necess\u00e1ria a venda de ativos ou novas emiss\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os quatro principais fundos imobili\u00e1rios da Vinci Compass \u2014 VISC11, VILG11, VINO11 e VIUR11 \u2014 apresentaram seus resultados semestrais, trazendo um retrato de como cada um tem se posicionado diante do cen\u00e1rio de juros altos e dos desafios do setor. 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