{"id":620421,"date":"2025-08-20T12:12:12","date_gmt":"2025-08-20T15:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620421"},"modified":"2025-08-21T07:13:57","modified_gmt":"2025-08-21T10:13:57","slug":"gare11-conclui-venda-reduz-alavancagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-conclui-venda-reduz-alavancagem\/","title":{"rendered":"GARE11 conclui venda com lucro milion\u00e1rio e reduz alavancagem"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio GARE11 <\/strong>concluiu a venda de 10 lojas de varejo, atualmente locadas ao Grupo Mateus (GMAT3)<\/a> e ao Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar – GPA (PCAR3)<\/a>. O valor total da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 485,5 milh\u00f5es, a serem pagos de forma parcelada, com a primeira parcela sendo paga no ato e o saldo em at\u00e9 60 meses.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"GARE11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Grupo Mateus (GMAT3) \u00e9 um dos principais inquilinos do GARE11 - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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A opera\u00e7\u00e3o dever\u00e1 gerar impactos relevantes para o fundo, com a redu\u00e7\u00e3o de R$ 360 milh\u00f5es na alavancagem e um lucro bruto<\/a> estimado em R$ 156 milh\u00f5es (equivalente a R$ 1,06 por cota). Al\u00e9m disso, permitir\u00e1 um refor\u00e7o de R$ 131 milh\u00f5es em disponibilidades de caixa.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a Guardian<\/strong>, gestora do GARE11, a transa\u00e7\u00e3o representa uma TIR estimada em 23% a.a. (IPCA +18% a.a.). Como os im\u00f3veis ser\u00e3o vendidos por valor acima da \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o, a opera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m dever\u00e1 gerar impacto positivo no valor patrimonial<\/a> entre R$ 60 milh\u00f5es e R$ 80 milh\u00f5es (R$ 0,42 a R$ 0,50\/cota).<\/p>\n\n\n\n

O CCV assinado \u00e9 vinculante, e a conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o permanece condicionada ao cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes que dever\u00e3o ser superadas ou renunciadas at\u00e9 a data de fechamento. O comprador dos im\u00f3veis \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio criado pela XP, que atuar\u00e1 no segmento de renda urbana, mas n\u00e3o ser\u00e1 listado na B3, inicialmente.<\/p>\n\n\n\n

A Guardian destacou que a conclus\u00e3o dessa opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a o compromisso do fundo com o controle da alavancagem e a robustez do \u201ccolch\u00e3o\u201d de disponibilidades, al\u00e9m de reiterar a postura de gest\u00e3o ativa<\/a> focada na extra\u00e7\u00e3o de valor do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\t

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GARE11: mais sobre o fundo<\/h2>\n\n\n\n

O fundo Guardian Real Estate, conhecido pelo ticker GARE11, foi fundado em outubro de 2020 e \u00e9 gerenciado pela Guardian Gestora. Seu foco \u00e9 investir em de renda urbana e galp\u00f5es log\u00edsticos, segmento em que mant\u00e9m atua\u00e7\u00e3o consolidada. <\/p>\n\n\n\n

O fundo integra o \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios do setor, o IFIX, e atualmente conta com mais de 370 mil investidores. A liquidez m\u00e9dia di\u00e1ria \u00e9 de cerca de R$ 4,24 milh\u00f5es e os dividendos do GARE11<\/strong> nos \u00faltimos meses foram de R$ 0,083 por cota.<\/p>\n\n\n\n

Simultaneamente ao processo de venda, o fundo est\u00e1 realizando  uma nova emiss\u00e3o de cotas que tem a inten\u00e7\u00e3o de captar R$ 400 milh\u00f5es, valor que pode chegar a R$ 773,5 milh\u00f5es em caso de interesse em  montante adicional.
No pipeline da oferta, a gestora informou a possibilidade de adquirir de 9 a 12 im\u00f3veis, de acordo com o valor captado, com pagamento feito de forma parcial ou total por meio de compensa\u00e7\u00e3o de cotas \u2014 ou seja, o vendedor passa a ser um investidor do GARE11<\/strong>. Ao fim dessa reciclagem, o fundo manter\u00e1 um portf\u00f3lio robusto de ativos, mas com menor n\u00edvel de alavancagem.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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