{"id":620032,"date":"2025-08-18T12:07:37","date_gmt":"2025-08-18T15:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=620032"},"modified":"2025-08-18T12:10:28","modified_gmt":"2025-08-18T15:10:28","slug":"xpml11-gestor-projeta-vendas-evitar-alta-alavancagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpml11-gestor-projeta-vendas-evitar-alta-alavancagem\/","title":{"rendered":"XPML11: gestor projeta vendas para quitar obriga\u00e7\u00f5es sem aumento de d\u00edvida"},"content":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o do <strong>XPML11<\/strong>, maior fundo imobili\u00e1rio de shoppings do mercado brasileiro, refor\u00e7ou que est\u00e1 atuando em duas frentes para captar os recursos necess\u00e1rios e pagar as duas parcelas de compras realizadas a prazo que vencem no fim do ano. S\u00e3o elas a venda de shoppings do atua portf\u00f3lio, de forma integral ou parcial, e a emiss\u00e3o de d\u00edvida.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/XPML11-Tiete-Plaza-Shopping-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/XPML11-Tiete-Plaza-Shopping-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"XPML11: gestor projeta vendas para quitar obriga\u00e7\u00f5es sem aumento de d\u00edvida\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Tiet\u00ea Plaza Shopping est\u00e1 no portf\u00f3lio do XPML11 - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O valor estimado dos pagamentos \u00e9 de cerca de R$ 780 milh\u00f5es, j\u00e1 considerando os juros que ser\u00e3o embutidos nas parcelas at\u00e9 o pagamento. O FII precisa captar, segundo os \u00faltimos relat\u00f3rios gerenciais, algo em torno de R$ 350 milh\u00f5es, considerando os recursos em caixa e o fluxo de recebimentos projetado at\u00e9 o fim do ano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSabemos que esse \u00e9 o principal assunto que envolve o fundo, mas n\u00e3o estamos preocupados e podemos garantir que o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/xpml11\/\" rel=\"noopener\">XPML11<\/a> n\u00e3o vai quebrar\u201d, afirmou Felipe Teatini, gestor do fundo. Ele participou do <em>Liga de FIIs<\/em>, programa com o professor Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, e Marx Gon\u00e7alves, head de FIIs da XP Investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Teatini disse que, a despeito de impress\u00f5es do mercado de que o XPML11 est\u00e1 muito alavancado, o grau de endividamento atual do fundo \u00e9 similar ao dos \u00faltimos anos, e que o maior problema \u00e9 que o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/custo-de-capital\/\" rel=\"noopener\">custo de capital<\/a> \u00e9 maior hoje, devido \u00e0 Selic a 15% ao ano, maior n\u00edvel desde 2006. \u201cO alerta que existe \u00e9 a necessidade que temos de fazer esse pagamento em dezembro, mas estamos tranquilos\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n<p>Teatini lembrou que o XPML11 captou cerca de R$ 2,8 bilh\u00f5es e duas emiss\u00f5es de cotas conclu\u00eddas no ano passado, mas que o fundo teve oportunidades de compra que n\u00e3o poderia desperdi\u00e7ar, como a aquisi\u00e7\u00e3o de partes relevantes em shoppings dos grupos <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/MULT3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Multiplan (MULT3)<\/a> e Allos (ALOS3).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Gestor do XPML11 responde \u00e0s cr\u00edticas: estrat\u00e9gia, riscos e oportunidades\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HNwIEy_a0HE?start=767&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">XPML11 projeta vendas para pagar obriga\u00e7\u00f5es de curto prazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Ele explicou, no entanto, que essas oportunidades fazem com que o atual portf\u00f3lio do fundo fuja das cartacter\u00edsticas inicialmente tra\u00e7adas pela gest\u00e3o, cujo foco \u00e9 deter participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias de empreendimentos l\u00edderes de mercado em seus segmentos e localiza\u00e7\u00f5es. O fundo det\u00e9m, por exemplo, 90% do Tiet\u00ea Plaza Shopping, na zona oeste de S\u00e3o Paulo, e 70% do Shopping Metropolitano Barra, na zona oeste do Rio, ambos adquiridos num pacote bilion\u00e1rio junto \u00e0 Syn \u2014 cuja parcela devida para dezembro deste ano pode chegar a R$ 700 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"491331\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u201cNo ano passado compramos essas participa\u00e7\u00f5es grandes, e gostamos da ideia de uma venda de ativos que possa reposicionar o portf\u00f3lio para ter apenas participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias e incluir shoppings que est\u00e3o fora de nosso desenho\u201d, explicou Teatini. Segundo ele, j\u00e1 h\u00e1 negocia\u00e7\u00f5es em andamento que podem destravar <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra op\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ampliar a alavancagem, por meio de uma <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/operacoes-estruturadas-2\/\" rel=\"noopener\">opera\u00e7\u00e3o estruturada<\/a> que pode ser condicionada \u00e0 receita de um ou mais shoppings. Isso poderia impactar os <strong>dividendos do XPML11<\/strong> no m\u00e9dio prazo, j\u00e1 que reduziria a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/margem-de-lucro\/\" rel=\"noopener\">margem de lucro<\/a> e, consequentemente, o valor a ser repassado aos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>XPML11 <\/strong>tem um patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 6,5 bilh\u00f5es, ou R$ 115,57 por cota, e fechou o preg\u00e3o da \u00faltima sexta-feira (15) negociado a R$ 100,35, um P\/VP de 0,87x. Esses valores dificultam a possibilidade de uma emiss\u00e3o de cotas para a capta\u00e7\u00e3o dos recursos. \u201cSigo confiante numa solu\u00e7\u00e3o que vai evitar nova alavancagem e deixar os indicadores do fundo melhores como um todo\u201d, aponta o gestor.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/4-emissao-snel11\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/400x300-Mobile-Artigos-7.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"364417\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/1420x240-Banner-Artigos-1-_-Banner-Materias-5.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o do XPML11, maior fundo imobili\u00e1rio de shoppings do mercado brasileiro, refor\u00e7ou que est\u00e1 atuando em duas frentes para captar os recursos necess\u00e1rios e pagar as duas parcelas de compras realizadas a prazo que vencem no fim do ano. 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