{"id":619193,"date":"2025-08-13T08:30:00","date_gmt":"2025-08-13T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=619193"},"modified":"2025-08-13T07:14:09","modified_gmt":"2025-08-13T10:14:09","slug":"amer-americanas-fundo-imobilirio-maxr11-descontos-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/amer-americanas-fundo-imobilirio-maxr11-descontos-jj\/","title":{"rendered":"Americanas (AMER3) recebe descontos de at\u00e9 58% do FII MAXR11; veja impacto"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio MAXR11<\/a> anunciou que firmou o sexto aditamento aos contratos de loca\u00e7\u00e3o de tr\u00eas im\u00f3veis comerciais ocupados pela Americanas (AMER3<\/strong>), situados em Vit\u00f3ria (ES), Bel\u00e9m (PA) e Macei\u00f3 (AL).<\/p>\t

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MAXR11, Americanas (AMER3). Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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A renegocia\u00e7\u00e3o teria como objetivo principal evitar o encerramento dos contratos, mantendo a opera\u00e7\u00e3o da varejista nos im\u00f3veis e preservando a rela\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n\n\n\n

O acordo firmado pelo fundo imobili\u00e1rio MAXR11<\/strong> estabelece que, entre julho de 2025 e junho de 2026, os alugu\u00e9is sofrer\u00e3o redu\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias e espec\u00edficas para cada unidade. Em Vit\u00f3ria, o desconto ser\u00e1 de 58%, enquanto no im\u00f3vel de Bel\u00e9m, de 52% e, em Macei\u00f3, de 41%.<\/p>\n\n\n\n

Essa concess\u00e3o, feita por iniciativa do fundo e n\u00e3o como obriga\u00e7\u00e3o contratual, implicar\u00e1 em diminui\u00e7\u00e3o da receita de loca\u00e7\u00e3o do FII MAXR11<\/strong> no montante mensal de R$ 131.941,94, o que representa um impacto negativo estimado de R$ 0,12 por cota durante o per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Apesar das altera\u00e7\u00f5es no valor dos alugu\u00e9is, todas as demais cl\u00e1usulas contratuais permanecem inalteradas, incluindo o prazo de vig\u00eancia, que se mant\u00e9m at\u00e9 1\u00ba de janeiro de 2029.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, foi inserida uma prote\u00e7\u00e3o ao fundo: caso a Americanas (AMER3) decida rescindir o contrato nos 12 meses subsequentes ao in\u00edcio dos descontos, ser\u00e1 obrigada a devolver integralmente os benef\u00edcios recebidos at\u00e9 a data da rescis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a administradora do fundo MAXR11<\/strong>, essa decis\u00e3o faz parte de uma estrat\u00e9gia de longo prazo<\/a> voltada \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o de valor para os cotistas.<\/p>\n\n\n\n

Assim, a medida buscaria minimizar o risco de vac\u00e2ncia, assegurar a continuidade do fluxo de receitas e fortalecer o v\u00ednculo contratual com a inquilina, mesmo diante do cen\u00e1rio adverso.<\/p>\n\n\n\n

Americanas (AMER3) \u00e9 um dos clientes da carteira do MAXR11<\/h2>\n\n\n\n

Conforme seu \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial, o fundo imobili\u00e1rio MAXR11, especializado em im\u00f3veis de varejo de rua, mant\u00e9m uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 74,19%, considerando tamb\u00e9m as \u00e1reas em regime de comodato.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de sua carteira, os empreendimentos apresentam \u00e1reas loc\u00e1veis distintas, conforme a seguinte distribui\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n