{"id":618871,"date":"2025-08-11T10:00:00","date_gmt":"2025-08-11T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=618871"},"modified":"2025-08-11T07:37:19","modified_gmt":"2025-08-11T10:37:19","slug":"fundo-imobiliario-xpml11-fatura-milhoes-o-que-espera-para-restante-2025-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-xpml11-fatura-milhoes-o-que-espera-para-restante-2025-jj\/","title":{"rendered":"XPML11 reduz lucro e projeta como arrecadar R$ 347 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio XPML11<\/strong> divulgou seu relat\u00f3rio gerencial de julho, e refor\u00e7ou no documento a necessidade de captar cerca de R$ 347 milh\u00f5es at\u00e9 o fim do ano para cumprir obriga\u00e7\u00f5es de compras parcelas realizadas desde o ano passado. Esse valor equivale a sete vezes o lucro registrado em junho, de R$ 48,154 milh\u00f5es, <\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"XPML11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundo imobili\u00e1rio BRCR11 mant\u00e9m redu\u00e7\u00e3o na taxa de gest\u00e3o at\u00e9 2028. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

O valor representa uma redu\u00e7\u00e3o de 17,49% em rela\u00e7\u00e3o aos R$ 58,363 milh\u00f5es obtidos no m\u00eas anterior. As receitas registradas em julho alcan\u00e7aram aproximadamente R$ 57,374 milh\u00f5es, enquanto as despesas somaram R$ 9,218 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Com base nesse resultado, o fundo imobili\u00e1rio XPML11<\/strong> distribuiu R$ 52,183 milh\u00f5es em dividendos<\/a>, correspondendo a R$ 0,92 por cota.<\/p>\n\n\n\n

O resultado acumulado e ainda n\u00e3o distribu\u00eddo no fechamento de junho era de cerca de R$ 0,77 por cota, valor que tamb\u00e9m considera os saldos dos fundos controlados pelo XPML11<\/a>, que s\u00e3o o FII Internacional Guarulhos e o NeoMall FII, respons\u00e1veis pelas participa\u00e7\u00f5es nos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Os indicadores operacionais e financeiros tiveram uma trajet\u00f3ria positiva no per\u00edodo. Comparado a junho de 2024, as vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.611, registrando avan\u00e7o de 6,0%.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o NOI Caixa por metro quadrado alcan\u00e7ou R$ 133, alta de 16,8%. Entre as m\u00e9tricas Same Store Sales<\/a> e Same Store Rent, que medem o desempenho de vendas e alugu\u00e9is de um mesmo conjunto de lojas em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, as varia\u00e7\u00f5es foram de 1,7% e 1,4%, nessa ordem.<\/p>\n\n\n\n

O m\u00eas de julho trouxe eventos relevantes para a carteira do FII XPML11<\/strong>, como um pagamento de cerca de R$ 2,6 milh\u00f5es referentes ao NOI Garantido do portf\u00f3lio da SYN Prop e Tech e a convers\u00e3o do CRI utilizado para aquisi\u00e7\u00e3o indireta de 10,04% do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis em participa\u00e7\u00e3o de uma SPE com a mesma exposi\u00e7\u00e3o no ativo.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>O que o XPML11 espera para os pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n\n\n\n

Para os meses seguintes, o fundo XPML11 <\/strong>projeta um cen\u00e1rio de aten\u00e7\u00e3o especial ao fluxo de caixa. De acordo com as estimativas divulgadas, as obriga\u00e7\u00f5es j\u00e1 assumidas at\u00e9 o final de 2025 superar\u00e3o a soma dos valores a receber, das disponibilidades e do saldo em caixa, o que resultar\u00e1 em d\u00e9ficit projetado de aproximadamente R$ 347 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Esse valor, contudo, poder\u00e1 sofrer altera\u00e7\u00f5es \u00e0 medida que novas opera\u00e7\u00f5es de compra ou venda de ativos sejam concretizadas ao longo do ano.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo \u00e9 estimado em cerca de R$ 6,6 bilh\u00f5es, com ativos imobili\u00e1rios avaliados em aproximadamente R$ 7,9 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A d\u00edvida total gira em torno de R$ 560 milh\u00f5es, resultando em um loan to value<\/em> de cerca de 8%, \u00edndice considerado saud\u00e1vel para o setor<\/p>\n\n\n\n

A gest\u00e3o avalia tr\u00eas frentes para atender \u00e0s necessidades de caixa e preservar a solidez financeira. Uma delas \u00e9 a venda de ativos, que inclui reciclar o portf\u00f3lio para otimizar a rela\u00e7\u00e3o risco-retorno.<\/p>\n\n\n\n

Outra frente seria uma emiss\u00e3o de cotas. Apesar do valor patrimonial<\/a> por cota estar acima do pre\u00e7o de mercado, o que inviabiliza uma oferta imediata sem causar dilui\u00e7\u00e3o aos investidores, a gest\u00e3o permanece atenta para aproveitar oportunidades futuras que possam gerar valor e financiar aquisi\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, a gest\u00e3o do XPML11<\/strong> destaca que h\u00e1 espa\u00e7o para capta\u00e7\u00e3o de recursos via d\u00edvida ou securitiza\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis at\u00e9 dezembro de 2025, sem comprometer a estrutura de capital<\/a>, considerando o baixo n\u00edvel atual de alavancagem.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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