{"id":618390,"date":"2025-08-11T08:00:00","date_gmt":"2025-08-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=618390"},"modified":"2025-08-11T07:07:23","modified_gmt":"2025-08-11T10:07:23","slug":"fundos-imobiliarios-escriorios-analise-setor-agosto-2025-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-escriorios-analise-setor-agosto-2025-jj\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios de escrit\u00f3rios: setor mant\u00e9m potencial de valoriza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de lajes corporativas<\/a>, como s\u00e3o chamados os edif\u00edcios voltados a escrit\u00f3rios, vivem um momento paradoxal. Ao mesmo tempo que est\u00e3o entre os segmentos que mais se valorizaram desde o in\u00edcio do ano, seguem com ativos muito descontados em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a>.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Analistas apostam em FIIs de escrit\u00f3rio para agosto: veja os fundos imobili\u00e1rios recomendados. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Portfolio<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Os FIIs de lajes corporativas valorizaram cerca de 10,25% desde o in\u00edcio do ano, segundo o iTrix, \u00edndice criado pela TRX Investimentos. Isso se deu principalmente pela redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia: a taxa m\u00e9dia para escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo caiu para 16,2% no fim de junho, de acordo com levantamento da Binswanger Brazil, empresa de consultoria e intelig\u00eancia de dados do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice no fim do trimestre anterior, em mar\u00e7o, era de 17,7%. O valor atual apresenta a menor rela\u00e7\u00e3o entre espa\u00e7os vagos e estoque total registrada pela empresa no maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds desde o per\u00edodo imediatamente anterior \u00e0 pandemia de covid-19. O pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> pedido por metro quadrado locado passou de R$ 115,06 para o valor recorde de R$ 119,00 no fim de junho.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o Paulo \u00e9 o principal mercado de escrit\u00f3rios do pa\u00eds, e um dos destaques do levantamento da Binswanger \u00e9 que espa\u00e7os considerados “alternativos” v\u00eam tamb\u00e9m tendo redu\u00e7\u00e3o na vac\u00e2ncia. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida \u2014 diferen\u00e7a entre novas loca\u00e7\u00f5es e devolu\u00e7\u00f5es de \u00e1reas de escrit\u00f3rios \u2014 foi de 78,3 mil metros quadrados, com destaque para regi\u00f5es pr\u00f3ximas a Pinheiros e \u00e0 Avenida Paulista, como Avenida Ang\u00e9lica e Rua da Consola\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Fundos imobili\u00e1rios com desconto: confira valores<\/h2>\n\n\n\n

Entre os motivos apontados pela retomada do mercado de FIIs de escrit\u00f3rios est\u00e3o a acelera\u00e7\u00e3o da economia e uma retomada do modelo presencial de trabalho, com o aumento do n\u00famero de empresas que passaram a exigir a volta dos funcion\u00e1rios em tempo integral ou a reduzir as permiss\u00f5es para home office a no m\u00e1ximo uma vez por sema. Isso levou ao aumento da demanda por espa\u00e7os, contribuindo para o aumento dos pre\u00e7os e a redu\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

A equipe do Suno Not\u00edcias realizou um levantamento comparando os pre\u00e7os de fechamento de mercado da \u00faltima sexta-feira (8) e o valor patrimonial por cota dos 16 fundos imobili\u00e1rios que comp\u00f5em o IFIX e atuam exclusivamente na loca\u00e7\u00e3o de lajes corporativas. Todos eles est\u00e3o com o P\/VP abaixo de 1, ou seja, com desconto em rela\u00e7\u00e3o ao VP, que foi selecionado a partir da \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o \u2014 na maioria dos casos, s\u00e3o referentes a 30 de julho.<\/p>\n\n\n\n

Ticker<\/strong><\/td>Pre\u00e7o de mercado<\/strong>*<\/td>Valor patrimonial<\/strong>**<\/td>P\/VP<\/strong><\/td><\/tr>
BRCR11<\/td>R$ 41,15<\/td>R$ 84,97<\/td>0,484<\/td><\/tr>
VINO11<\/td>R$ 5,01<\/td>R$ 10,24<\/td>0,489<\/td><\/tr>
BROF11<\/td>R$ 53,88<\/td>R$ 108,25<\/td>0,498<\/td><\/tr>
AIEC11<\/td>R$ 46,00<\/td>R$ 77,57<\/td>0,593<\/td><\/tr>
RCRB11<\/td>R$ 121,81<\/td>R$ 200,70<\/td>0,607<\/td><\/tr>
JSRE11<\/td>R$ 62,64<\/td>R$ 101,94<\/td>0,614<\/td><\/tr>
RBRP11<\/td>R$ 49,66<\/td>R$ 76,02<\/td>0,653<\/td><\/tr>
KORE11<\/td>R$ 69,49<\/td>R$ 105,93<\/td>0,656<\/td><\/tr>
TOPP11<\/td>R$ 69,88<\/td>R$ 104,90<\/td>0,666<\/td><\/tr>
PVBI11<\/td>R$ 72,56<\/td>R$ 107,88<\/td>0,673<\/td><\/tr>
HGRE11<\/td>R$ 107,71<\/td>R$ 155,74<\/td>0,692<\/td><\/tr>
GTWR11<\/td>R$ 75,11<\/td>R$ 99,78<\/td>0,753<\/td><\/tr>
VGRI11<\/td>R$ 8,36<\/td>R$ 10,56<\/td>0,792<\/td><\/tr>
TEPP11<\/td>R$ 79,38<\/td>R$ 97,16<\/td>0,817<\/td><\/tr>
FATN11<\/td>R$ 81,95<\/td>R$ 98,53<\/td>0,832<\/td><\/tr>
HGPO11<\/td>R$ 135,77<\/td>R$ 140,30<\/td>0,968<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
*Em 08\/08\/2025 **Em 30\/06\/2025<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Especialistas apontam que o P\/VP n\u00e3o pode ser o \u00fanico fator de escolha para escolha de um fundo imobili\u00e1rio. O investidor deve levar em conta outros fatores, como recorr\u00eancia dos dividendos<\/a>, evolu\u00e7\u00e3o das taxas de vac\u00e2ncia ao longo dos meses e localiza\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios do portf\u00f3lio para entender o trabalho da gest\u00e3o e ter maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do FII no m\u00e9dio e longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Veja os FIIs de escrit\u00f3rio mais recomendados de agosto<\/h2>\n\n\n\n

Entre os fundos imobili\u00e1rios de escrit\u00f3rio<\/strong> mais citados nas carteiras recomendadas de agosto est\u00e3o HGRE11<\/a>, JSRE11<\/a>, PVBI11<\/a> e BRCR11<\/a>, que figuram nas recomenda\u00e7\u00f5es de institui\u00e7\u00f5es como Genial, XP, BTG Pactual, Ita\u00fa BBA e EQI.<\/p>\n\n\n\n

O HGRE11, gerido pelo Patria Investimentos, \u00e9 destaque nas carteiras da Genial e da EQI. O fundo possui 13 im\u00f3veis, com foco nas regi\u00f5es Sul e Sudeste, somando 145 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL).<\/p>\n\n\n\n

A Genial aponta que, com a queda recente no pre\u00e7o da cota, o fundo HGRE11 est\u00e1 com um forte desconto frente ao seu valor patrimonial. A gest\u00e3o concluiu vendas de im\u00f3veis no primeiro semestre, resultando em uma distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria e elevando o dividend yield anualizado para 27%.<\/p>\n\n\n\n

Ainda h\u00e1 expectativa de aumento na m\u00e9dia de dividendos recorrentes para o segundo semestre, passando de R$ 0,78 para R$ 0,81. A realoca\u00e7\u00e3o de ativos desocupados tamb\u00e9m est\u00e1 em andamento, o que poderia fortalecer a gera\u00e7\u00e3o de receita.<\/p>\n\n\n\n

Outro da lista de FIIs de escrit\u00f3rio bem avaliado \u00e9 o JSRE11, presente na carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da Genial. Com cinco im\u00f3veis, quatro em S\u00e3o Paulo e um no Rio de Janeiro, o fundo mant\u00e9m um portf\u00f3lio de padr\u00e3o AA e AAA, com vac\u00e2ncia reduzida de 2,6%. O principal atrativo, segundo os analistas, \u00e9 o forte desconto nas cotas, pr\u00f3ximo a 40%.<\/p>\n\n\n\n

A tese da Genial tamb\u00e9m considera a valoriza\u00e7\u00e3o futura das regi\u00f5es em que o fundo atua, como Berrini e Paulista, que podem se beneficiar da migra\u00e7\u00e3o de empresas para fora da supervalorizada Faria Lima.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o PVBI11 aparece nas recomenda\u00e7\u00f5es de BTG, XP e Ita\u00fa BBA. O maior do mercado no segmento, com patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> pr\u00f3ximo de R$ 3 bilh\u00f5es, o fundo re\u00fane im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em regi\u00f5es valorizadas de S\u00e3o Paulo, como Faria Lima e Vila Ol\u00edmpia, e tem como locat\u00e1rios empresas de alta qualidade de cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n

Mesmo com o desafio da vac\u00e2ncia em alguns ativos, como o Union Faria Lima e o The One, os analistas destacam o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. A XP estima um upside de 56,7% sobre o pre\u00e7o atual das cotas e um dividend yield anualizado de 8,1%. O fundo tamb\u00e9m \u00e9 elogiado por n\u00e3o ter alavancagem.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, o BRCR11, um dos maiores FIIs de lajes corporativas<\/strong> da ind\u00fastria, com mais de R$ 2 bilh\u00f5es em patrim\u00f4nio, tamb\u00e9m integra as carteiras de agosto.<\/p>\n\n\n\n

O BTG ressalta a carteira diversificada do BRCR11, boa liquidez no mercado secund\u00e1rio<\/a> e a perspectiva positiva para a recupera\u00e7\u00e3o gradual do segmento corporativo no m\u00e9dio prazo. O fundo possui im\u00f3veis em localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas e mant\u00e9m perfil conservador<\/a> na gest\u00e3o, sendo um dos destaques do m\u00eas entre os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de im\u00f3veis corporativos.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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