{"id":618375,"date":"2025-08-07T09:00:00","date_gmt":"2025-08-07T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=618375"},"modified":"2025-08-07T07:58:26","modified_gmt":"2025-08-07T10:58:26","slug":"xpml11-fiis-shopping-carteiras-recomendadas-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xpml11-fiis-shopping-carteiras-recomendadas-jj\/","title":{"rendered":"Al\u00e9m do XPML11: confira FIIs de shopping recomendados pelo mercado"},"content":{"rendered":"

O XPML11<\/strong> \u00e9 o fundo imobili\u00e1rio de shopping centers preferido nas carteiras recomendadas de FIIs em agosto. Ele aparece entre as indica\u00e7\u00f5es de quatro institui\u00e7\u00f5es, ,as est\u00e1 longe de ser a \u00fanica indica\u00e7\u00e3o dos especialistas para investimento no setor.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Al\u00e9m\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Confira os FIIs de shopping preferidos dos especialistas em agosto. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/site<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Presentes nas recomenda\u00e7\u00f5es de casas como XP, BTG Pactual, Genial, Santander, Ita\u00fa BBA, Banco do Brasil e EQI, os FIIs de shopping est\u00e3o sendo avaliados como boas oportunidades de investimento para quem busca diversifica\u00e7\u00e3o e renda passiva<\/a>, com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Esse cen\u00e1rio mostra a resili\u00eancia do setor diante de um cen\u00e1rio econ\u00f4mico mais est\u00e1vel e da persist\u00eancia no crescimento do consumo, mesmo num momento de juros elevados.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de fundo investe majoritariamente em im\u00f3veis f\u00edsicos, como shoppings centers, e se enquadra na categoria dos FIIs de tijolo. A atratividade do segmento est\u00e1 associada \u00e0 estabilidade dos contratos de aluguel, domin\u00e2ncia regional dos ativos e \u00e0 retomada do varejo presencial nos \u00faltimos trimestres.<\/p>\n\n\n\n

XPML11 tem quatro indica\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n

Dos fundos imobili\u00e1rios de shoppings<\/strong> listados no IFIX, o mais presentes nas recomenda\u00e7\u00f5es \u00e9 o XPML11<\/a>, que figura nas carteiras de quatro institui\u00e7\u00f5es. Com um portf\u00f3lio considerado \u201cpremium\u201d e voltado \u00e0 classe m\u00e9dia alta, incluindo ativos como Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim e P\u00e1tio Higien\u00f3polis, o fundo \u00e9 destaque pela forte performance operacional<\/p>\n\n\n\n

O Santander apontou no XPML11 o crescimento de 10% nas vendas e 4% nos alugu\u00e9is sobre as mesmas lojas neste ano. Apesar da alavancagem relevante, que exige aten\u00e7\u00e3o, os analistas consideram a qualidade dos ativos e a capacidade de gera\u00e7\u00e3o de receita como grandes diferenciais.<\/p>\n\n\n\n

HSML11: tr\u00eas recomenda\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n

Outro destaque entre os FIIs de shopping \u00e9 o HSML11<\/a>, presente nas carteiras de BTG, Santander e Ita\u00fa BBA. O fundo possui participa\u00e7\u00f5es majorit\u00e1rias nos sete shoppings do portf\u00f3lio, permitindo \u00e0 gest\u00e3o atuar diretamente na estrat\u00e9gia e melhorias dos ativos. A participa\u00e7\u00e3o em regi\u00f5es \u201cmaduras\u201d e a previsibilidade das receitas, com forte peso de alugu\u00e9is m\u00ednimos, s\u00e3o pontos positivos apontados pelas casas.<\/p>\n\n\n\n

O Santander ainda ressaltou o crescimento de 11% nas vendas e de 4% no resultado operacional l\u00edquido em 2024. Apesar de uma alavancagem l\u00edquida de cerca de 21%, o fundo HSML11 \u00e9 negociado com desconto de 24% em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a>, o que sustenta a estimativa de dividend yield de 9,8% para os pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

O fundo anuncio recentemente ter conclu\u00eddo a aquisi\u00e7\u00e3o de mais 3% do SuperShopping Osasco, na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, e chegou a 62% do empreendimento. O objetivo \u00e9 obter mais 7% at\u00e9 o fim da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

VISC11 aparece em duas carteiras<\/h3>\n\n\n\n

O VISC11<\/a>, recomendado por Genial e Banco do Brasil, tamb\u00e9m \u00e9 destaque nas carteiras recomendadas para agosto<\/strong>. Com 30 shoppings no portf\u00f3lio, o fundo se diferencia pela ampla diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e estrat\u00e9gia de gest\u00e3o ativa<\/a>, mesmo com participa\u00e7\u00f5es n\u00e3o majorit\u00e1rias em diversos ativos.<\/p>\n\n\n\n

A Genial enxerga oportunidade de ganhos de capital com a reciclagem de portf\u00f3lio, enquanto o BB aponta bom controle de vac\u00e2ncia, inadimpl\u00eancia baixa e crescimento de indicadores operacionais. Atualmente, o fundo negocia com desconto e possui alavancagem considerada moderada.<\/p>\n\n\n\n

Outras recomenda\u00e7\u00f5es al\u00e9m do XPML11<\/h3>\n\n\n\n

Entre os fundos de shopping<\/strong> relevantes entre as recomenda\u00e7\u00f5es inclui o HGBS11<\/a>, da Hedge, elogiado por sua carteira com im\u00f3veis dominantes em regi\u00f5es \u201cmaduras\u201d, alta liquidez no mercado secund\u00e1rio<\/a> e baixa alavancagem.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m est\u00e1 nas carteiras o GZIT11, que possui ativos em S\u00e3o Paulo e posi\u00e7\u00e3o de controle nos empreendimentos. A estimativa para o FII \u00e9 de um yield de at\u00e9 13% a partir de 2026.<\/p>\n\n\n\n

O PMLL11 (antigo MALL11<\/a>), se destaca por entregar dividendos<\/a> pr\u00f3ximos de 10% mesmo sem alavancagem, al\u00e9m de atuar com efici\u00eancia na rota\u00e7\u00e3o de ativos, comprando a cap rates elevados e vendendo a taxas mais comprimidas, gerando valor ao portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

De um modo geral, o mercado est\u00e1 bastante descontado. Os 10 FIIs de shopping que comp\u00f5em o IFIX apresentam P\/VP abaixo de 1, como mostra a tabela abaixo:<\/p>\n\n\n\n

Ticker<\/strong><\/td>VP em 30\/6<\/strong><\/td>Pre\u00e7o em 6\/8<\/strong><\/td>P\/VP<\/strong><\/td><\/tr>
GZIT11<\/td>R$ 91,11<\/td>R$ 43,86<\/td>0,481<\/td><\/tr>
AJFI11<\/td>R$ 12,15<\/td>R$ 7,25<\/td>0,597<\/td><\/tr>
BPML11<\/td>R$ 130,22<\/td>R$ 78,82<\/td>0,605<\/td><\/tr>
BBIG11<\/td>R$ 9,43<\/td>R$ 6,88<\/td>0,730<\/td><\/tr>
HSML11<\/td>R$ 104,89<\/td>R$ 78,82<\/td>0,751<\/td><\/tr>
PMLL11<\/td>R$ 121,22<\/td>R$ 93,89<\/td>0,775<\/td><\/tr>
CPSH11<\/td>R$ 11,83<\/td>R$ 9,40<\/td>0,795<\/td><\/tr>
VISC11<\/td>R$ 123,95<\/td>R$ 99,29<\/td>0,801<\/td><\/tr>
HGBS11<\/td>R$ 21,61<\/td>R$ 18,19<\/td>0,842<\/td><\/tr>
XPML11<\/td>R$ 117,39<\/td>R$ 100,75<\/td>0,858<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Diante desse cen\u00e1rio, os FIIs de shopping voltam ao radar como alternativas atrativas para investidores em busca de renda e valoriza\u00e7\u00e3o, combinando bom desempenho operacional, ativos dominantes e ainda negocia\u00e7\u00e3o com desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial, num cen\u00e1rio com mais op\u00e7\u00f5es al\u00e9m do “famoso” XPML11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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