{"id":617902,"date":"2025-08-04T09:43:30","date_gmt":"2025-08-04T12:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=617902"},"modified":"2025-08-04T09:45:53","modified_gmt":"2025-08-04T12:45:53","slug":"fundo-imobiliario-vende-agencia-bbas3-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-agencia-bbas3-sp\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio vende ag\u00eancia do BB (BBAS3) em SP; confira lucro da transa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> TRVI11 anunciou a venda de um im\u00f3vel locado ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/BBAS3\/\" rel=\"noopener\">Banco do Brasil (BBAS3)<\/a>, localizado pr\u00f3ximo \u00e0 Avenida Paulista. O im\u00f3vel foi avaliado em R$ 18,139 milh\u00f5es, montante j\u00e1 recebido integralmente pelo FII.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/TVRI11-agencia-Paraiso-SP-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/TVRI11-agencia-Paraiso-SP-jpg.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundo imobili\u00e1rio vende ag\u00eancia do BB (BBAS3) em SP; confira lucro da transa\u00e7\u00e3o\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Proje\u00e7\u00f5es de lucro para BBAS3 indicam desafios no cr\u00e9dito rural e expectativas moderadas para o 2T25.  - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O valor est\u00e1 43% acima do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a> do ativo, de acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial divulgado pela <strong>Tivio Capital<\/strong>, gestora do fundo, e representa um lucro de 33%, gerando um resultado n\u00e3o recorrente de R$ 0,28 por cota. O pre\u00e7o de venda representa um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> anual de 9,2% sobre o aluguel vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel tem \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 1.455 metros quadrados e representava 0,76% do patrim\u00f4nio l\u00edquido. O contrato de loca\u00e7\u00e3o com o Banco do Brasil era no formato t\u00edpico, com vencimento em novembro de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 em linha com a estrat\u00e9gia de reciclagem do portf\u00f3lio, que busca destravar valor dos im\u00f3veis existentes e gerar recursos para a moderniza\u00e7\u00e3o dos ativos do portf\u00f3lio e para a aquisi\u00e7\u00e3o de novos ativos que possam trazer a necess\u00e1ria diversifica\u00e7\u00e3o\u201d, diz a gestora do <strong>TVRI11<\/strong>. \u00c9 o s\u00e9timo im\u00f3vel vendido nesse processo, desde novembro de 2023.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundo imobili\u00e1rio TVRI11: qual o impacto da transa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o informou que as vendas geraram um lucro de R$ 2,69 por cota. Como cinco das opera\u00e7\u00f5es foram realizadas a prazo, as parcelas que vencer\u00e3o at\u00e9 o fim deste ano resultar\u00e3o num lucro de R$ 1,66 por cota, valor que ser\u00e1 inclu\u00eddo no c\u00e1lculo dos <strong>dividendos do TVRI11<\/strong>. Na \u00faltima quinta-feira (31), o fundo anunciou o pagamento de R$ 1,05 por cota, referente aos resultados de julho.<\/p>\n\n\n\n<p>O fundo foi constitu\u00eddo em 2012 no modelo de gest\u00e3o passiva, com todos os ativos do portf\u00f3lio locados via contratos at\u00edpicos para o Banco do Brasil. Desde 2023, a gest\u00e3o optou por reformular o fundo para tentar diversificar o portf\u00f3lio, por meio de vendas que pudessem destravar valor e gerar recursos para a moderniza\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, parte dos recursos obtidos foram utilizados para realizar obras e investimentos necess\u00e1rios nos ativos que seguem no portf\u00f3lio. Segundo a Tivio, os investimentos eram necess\u00e1rios na moderniza\u00e7\u00e3o de sistemas de elevadores e ar condicionado ou estruturais como impermeabiliza\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de fachadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente a gest\u00e3o do <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> TVRI11 diz estar envolvida na an\u00e1lise de aquisi\u00e7\u00e3o de novos ativos. Entre os fatores levados em considera\u00e7\u00e3o est\u00e3o a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelos locat\u00e1rios, o potencial construtivo e a flexibilidade de convers\u00e3o para outros usos em caso de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRVI11 anunciou a venda de um im\u00f3vel locado ao Banco do Brasil (BBAS3), localizado pr\u00f3ximo \u00e0 Avenida Paulista. 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